감정가	103,096,000 원
최저가	(100%) 103,096,000 원
보증금	(10%) 10,309,600 원
청구액	21,692,445 원

강원특별자치도 화천군 화천읍 신읍리 52-14

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경56404
중복사건	중복 2024타경56411,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.14(월) 10:00 입찰 4일전
토지면적	3,682.00㎡(1,113.81 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	화OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원((전화:033-259-9706))입니다.
입찰일은 2025-07-14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(21,692,445원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경56411,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2012.5.4. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 토지 지상의 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

- 농지취득자격증명 제출필요(미제출시 보증금 몰수) - 본건 지상 물탱크, 파이프조 비닐하우스 이동이 용이하므로 평가 및 매각 제외 - 본건 지상의 제시외 건물(세멘벽돌 및 판넬조 기와지붕 단층주택등) 매각 제외함. 매각에서 제외하는 지상건물에 대한 법정 지상권 성립여부 불분명, 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임. - 본건 지상 관정설비(굴착심도:30m, 굴착직경 100mm) 평가 및 매각 포함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-16	경매접수
~8일	2024-12-24	경매개시결정
~206일		배당요구종기일
~210일	2025-07-14	100%	103,096,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	신읍리 52-14	전	3682 ㎡ (1,113.81평)
1) 위치/보전관리지역/생산관리지역/계획관리지역/보전산지/버스정류장/기와지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 화천군 상서면 산양리 소재 "산양리터미널" 남동측 원거리에 위치하며, 부근은 농경지, 임야, 단독주택 등으로 이루어진 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 및 본건인근까지 차량접근 가능하며, 버스정류장까지의 거리, 운행횟수 등으로 보아 대중교통 사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1,3): 기준시점 현재 부정형 평지의 전으로 이용 중임. 기호(2): 기준시점 현재 부정형 평지의 도로임. 기호(4): 기준시점 현재 부정형 완경사지의 전 및 제시외건부지로 이용 중임. 4)인접 도로상태 기호(1): 지적조상 맹지이나 인접필지(기호(3))를 통해 진출입 가능함. 기호(2): 본건이 노폭 약 3-4M 내외의 콘크리트 포장도로의 일부임. 기호(3): 본건 북측에 소재하는 노폭 약 3-4M 내외의 콘크리트 포장도로 및 기호(2)를 통해 진출입 가능함. 기호(4): 본건 서측에 소재하는 왕복 2차선의 아스콘 포장도로 및 북서측에 소재하는 노폭 약 3M 내외의 콘크리트 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형) 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소 말 양 염소 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(행정위탁-4층12m)<군사기지 및 군사시설 보호법>임. 기호(2): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형) 가축사육제한구역(소 말 양 염소 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(행정위탁-4층12m)<군사기지 및 군사시설 보호법>임. 기호(3): 계획관리지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역(일반형) 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소 말 양 염소 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(행정위탁-4층12m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>임. 기호(4): 생산관리지역 가축사육제한구역(소 말 양 염소 사슴 젖소 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소 말 양 염소 사슴 젖소 육계 산란계평사 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 영농여건불리농지임. 6)제시목록 외의 물건 1)본건 토지 기호(1,4) 경계지상에 별첨 "사진용지"와 같이 "물탱크"가 소재하나 비교적 이동이 용이하여 본건 평가에서는 이에 구애없이 토지를 평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람. 2)본건 토지 기호(3,4) 지상에 별첨 "사진용지"와 같이 "파이프조 비닐하우스" 수동이 소재하나 구조, 면적 및 철거의 용이성 등을 고려시 본건 토지에 미치는 영향이 미미할 것으로 판단되는 바, 이에 구애없이 토지를 평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람. 3)본건 토지 기호(4) 지상에 별첨 "사진용지"와 같이 소유자 미상의 제시외건물(세멘벽돌 및 판넬조 기와지붕 단층 주택 등)이 소재하는 바, 본건 평가에서는 지상 제시외건물을 감안하여 평가하되, 제시외건물이 없는 경우의 단가를 별도 병기하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바라오며, 자세한 사항은 별도의 재조사를 요함. 4)본건 토지 기호(4) 지상에 별첨 "사진용지"와 같이 "관정설비(내용: 굴착심도 30m, 굴착직경 100mm)"가 소재하며, 본건 평가에서는 이를 토지에 포함하여 평가하였는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람. 7)공부와의 차이 1)본건 토지 기호(2)는 현장조사시 현황 "도로"인 것으로 조사되어, 본건 평가에서는 이를 감안하여 토지를 평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바라오며, 자세한 사항은 별도의 재확인을 요함. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 기호(1-4): 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 농지취득자격증명 제출필요(미제출시 보증금 몰수) - 본건 지상 물탱크, 파이프조 비닐하우스 이동이 용이하므로 평가 및 매각 제외 - 본건 지상의 제시외 건물(세멘벽돌 및 판넬조 기와지붕 단층주택등) 매각 제외함. 매각에서 제외하는 지상건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명, 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임. - 본건 지상 관정설비(굴착심도:30m, 굴착직경 100mm) 평가 및 매각 포함 1.제시부동산 목록1번 -전으로 조사됨. 2.제시부동산 목록2번 -휴경지로 조사됨. 3.제시부동산 목록3번 -전으로 조사됨. -제시부동산에 경량철파이프조 비닐하우스 1동 존재함(사진3-1) 4.제시부동산

국토부실거래가 강원특별자치도 화천군 화천읍 신읍리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.20	임야	보전관리	-	2635	909
25.06.20	임야	생산관리	-	8704	2,742
25.06.20	임야	보전관리	-	189532	44,540
25.06.20	임야	생산관리	-	1193	376
25.06.18	전	계획관리	-	430	1,000
25.06.18	도로	계획관리	8m미만	16	200	지분
25.04.04	전	계획관리	12m미만	330	930
25.04.04	답	계획관리	12m미만	2600	7,370
25.02.07	전	농림	-	2704	9,000
25.02.06	임야	농림	-	8330	583
24.11.26	전	생산관리	8m미만	2529	2,100
24.11.25	전	계획관리	-	2707	3,500
24.11.15	전	생산관리	8m미만	3000	6,000	지분
24.11.08	답	농림	8m미만	4344	15,400
24.10.28	전	생산관리	8m미만	215	323
24.10.28	답	생산관리	8m미만	6012	10,332
24.10.28	잡종지	생산관리	8m미만	900	1,582
24.10.23	잡종지	생산관리	12m미만	2454	7,000
24.10.16	전	계획관리	-	5315	11,000
24.09.25	전	계획관리	8m미만	721	3,172
24.09.25	전	계획관리	8m미만	538	2,475
24.09.25	전	계획관리	-	3894	17,134
24.09.25	전	계획관리	8m미만	79	363
24.09.25	답	농림	8m미만	2398.2	9,113
24.09.25	답	농림	8m미만	5169.3	19,643
24.09.25	답	농림	8m미만	5404.1	20,536
24.09.25	전	계획관리	8m미만	129	568
24.09.25	답	농림	8m미만	2483.4	9,437
24.08.06	대	제1종일반주거	8m미만	106	1,750
24.08.06	전	계획관리	-	2660	9,300
24.08.06	답	농림	8m미만	592	1,000
24.08.06	전	제1종일반주거	8m미만	1217	20,250
24.08.06	전	제1종일반주거	-	1283	22,000
24.08.06	답	농림	8m미만	3110	9,000
24.06.13	전	제1종일반주거	-	157	1,974
24.05.24	대	계획관리	-	8	100
24.05.21	전	계획관리	-	61	160
24.05.08	도로	농림	8m미만	8	14	지분
24.05.08	전	농림	8m미만	969	5,122
24.05.08	전	농림	8m미만	86	464	지분
24.04.22	전	생산관리	-	779	2,400
24.04.08	도로	농림	8m미만	8	15	지분
24.04.08	전	농림	8m미만	86	400	지분
24.04.08	전	농림	8m미만	941	4,585
24.03.25	답	농림	8m미만	2956	8,940
24.03.19	전	농림	-	1658	12,500
24.02.20	임야	농림	8m미만	991	4,500	지분
24.02.02	임야	보전관리	-	10711	1,800
24.01.12	임야	농림	-	8,330	500

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2012년5월4일	소유권 김OO		소멸
2	2012년5월4일	근저당권 화OOOO	19,000,000	소멸기준
3	2017년8월7일	근저당권 화OOOO	7,000,000	소멸
4	2024년5월16일	가압류 농OOOO	186,604,599	소멸
5	2024년12월24일	강제경매 화OOOO		소멸
6	2024년12월24일	임의경매 화OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO
김OO	2012.05.21

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 (243-42)강원도 춘천시 공지로 284 (효자2동) 대표 : 033)259-9000 관할지역 : 춘천시, 인제군, 홍천군, 양구군, 화천군(1시4군)
등기소	춘천지방법원 본원 화천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)442-5714, 442-5715, 강원도 화천군 화천읍 상승로 102 (상리 49-5))
세무서	춘천세무서 (대표:033-2500-2, 팩스:033) 252-3589, 강원도 춘천시 중앙로 115 (중앙로3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	74,838,500원 18,626,000원	28% 4.2회
6개월	6건	85,397,417원 21,613,333원	28% 4.3회
12개월	11건	176,483,918원 91,226,464원	42% 3.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.