감정가	555,065,520 원
최저가	(100%) 555,065,520 원
보증금	(10%) 55,506,552 원
청구액	40,575,900 원

강원특별자치도 춘천시 후평동 711-65

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경54736
중복사건	병합 2025타경50539,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.14(월) 10:00 입찰 11일전
토지면적	226.90㎡(68.64 평)
건물면적	425.94㎡(128.85 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	이OO외 1명

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원((전화:033-259-9706))입니다.
입찰일은 2025-07-14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(40,575,900원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2025타경50539,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-24	경매접수
~1일	2024-09-25	경매개시결정
~282일		배당요구종기일
~293일	2025-07-14	100%	555,065,520	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	후평동 711-65	대	226.9 ㎡ (68.64평)
건물	후평동 711-65	1층 주택 콘크리트구조	115.73 ㎡ (35.01평)
	후평동 711-65	2층 주택 콘크리트구조	115.73 ㎡ (35.01평)
	후평동 711-65	3층 주택 콘크리트구조	115.73 ㎡ (35.01평)
	후평동 711-65	옥탑층1 콘크리트구조	12.75 ㎡ (3.86평)
제시외 건물	후평동 711-65	주택일부	5.8 ㎡ (1.75평)	포함
	후평동 711-65	주택일부	5.5 ㎡ (1.66평)	포함
	후평동 711-65	주택일부	5.2 ㎡ (1.57평)	포함
	후평동 711-65	주택일부	5.5 ㎡ (1.66평)	포함
	후평동 711-65	주택일부	5.8 ㎡ (1.75평)	포함
	후평동 711-65	주택일부	5.5 ㎡ (1.66평)	포함
	후평동 711-65	주택일부	5.2 ㎡ (1.57평)	포함
	후평동 711-65	주택일부	5.5 ㎡ (1.66평)	포함
	후평동 711-65	주택일부	5.8 ㎡ (1.75평)	포함
	후평동 711-65	주택일부	5.5 ㎡ (1.66평)	포함
	후평동 711-65	주택일부	5.2 ㎡ (1.57평)	포함
	후평동 711-65	주택일부	5.5 ㎡ (1.66평)	포함
1) 위치/제2종일반주거지역/차량접근이 가능/철근콘크리트조/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 춘천시 석사동 소재 "석사초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하며 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고, 대중교통의 편의성은 보통임. 3)형태 및 이용상태 사다리형 평지로서 단독주택 건부지임. 4)인접 도로상태 본건 남측으로 로폭 약3미터 내외의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전축종제한), 상대보호구역, 절대보호구역임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 1. 건물의 구조 기호(2)는 철근콘크리트조 평슬라브지붕 3층 건으로서, 외 벽 : 드라이비트 마감 등 내 벽 : 벽지도배, 타일 마감 등 창 호 : 알루미늄 샤시창호 등 임. 2)이용상태 단독주택(원룸형 다가구주택)으로 이용중임. 3)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어있음. 4)부합물 및 종물 -후첨 지적 및 건물개황도 참조. -본건 건물의 발코니에 소재하는 샤시조 구조물 및 1층 계단아래 위치하는 판넬구조 창고 등은 건물에 포함하여 평가하였음. 5)공부와의 차이 본건 건물 기호(2)는 공부상 "석사동 317-7, 317-13"에 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 석사동 317-13번지는 석사동 317-7번지와 합병으로 말소되어 현황 "석사동 317-7"에 소재하는 것으로 조사되었음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대괸계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 목록5 타인 소유의 통신사 중계기 평가 및 매각 제외 1.목록번호1번 부동산은 주거용 주택 건부지로 사용중임. 2.목록번호2번 부동산은 주거용 주택으로 사용중임. -목록번호2번 부동산은 공부상 춘천시 석사동 317-7.317-13번지 양 지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나 춘천시 석사동 317-13번지는 춘천시 석사동 317-7번지와 합병되어 말소되어 현재 춘천시 석사동 317-7번지에 소재하는 것으로 조사되었음. -본건 건물에는 별지사진(사진11-13번)과 같이 발코니에 소재하는 샤시조 구조물이 소재함. -제시외 건물 2-1.조립식 판넬조 판넬위슁글지붕 단층 부속사 건평약36.3㎡ (3층소재) [사진7-8번] 2-2.조립식 판넬조 스라브지붕 단층 창고 건평약 1.5㎡ [사진9-10번] 위 건물은 건축물대장 및 등기부등본에는 존재하지 않음.

건축물현황

소재지

강원특별자치도 춘천시 후평동 711-65번지

대지면적

226.9㎡
(68.76평)

연면적

347.19㎡
(105.21평)

건축면적

121.67㎡
(36.87평)

용적률산정
연면적

347.19㎡
(105.21평)

건폐율

53.62%

용적률

153.01%

지상층수

3층

지하층수

주용도

단독주택

구조

기타콘크리트구조

착공일자

2001.09.03

사용승인일자

2001.12.27

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 강원특별자치도 춘천시 후평동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.03.28	단독	85.86	180.5	19,700	1975
24.03.23	단독	160.99	215.4	34,500	1989
24.03.21	다가구	285.52	184.1	55,000	2012
24.03.20	단독	177.03	190.6	17,000	1987
24.03.10	다가구	516.29	262.5	109,500	2017
24.03.04	다가구	339.66	209.2	33,500	1993
24.03.01	다가구	588.71	265	64,000	1998
24.02.20	단독	93.45	197.5	23,500	1976
24.01.26	단독	55.05	103.1	11,750	1982
24.01.04	다가구	597.99	354	100,000	2018

☞ 더보기

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.06.17	28.71	3,150	0	1997
25.06.16	61.2	300	40	1992
25.06.16	33	5,500	0	1994
25.06.16	31.32	300	43	2013
25.06.14	59.94	1,000	50	1987
25.06.09	48.96	2,500	0	1988
25.06.08	45	500	60	2017
25.06.06	35	3,000	25	2014
25.06.05	28	300	46	2018
25.06.05	20	300	38	1995
25.06.05	50	500	65	2018
25.06.04	26	5,000	0	2015
25.06.04	81.84	500	40	1987
25.06.03	45	500	52	2020
25.06.01	19	200	35	2003
25.05.30	159.21	20,000		1989
25.05.29	42	6,000	0	1994
25.05.28	45	9,000	0	2017
25.05.28	102.51	1,000	60	1988
25.05.26	45.36	10,000	0	2019
25.05.26	110.51	5,000	40	1980
25.05.24	45	500	55	2017
25.05.24	30	300	33	1996
25.05.23	79	1,500	100	2017
25.05.23	45	10,000	0	2018
25.05.23	25	200	31	1996
25.05.22	28	300	43	2014
25.05.22	99.78	7,000	0	1988
25.05.22	95.8	20,000	0	2018
25.05.21	45	500	55	2015
25.05.21	80.52	1,000	45	1990
25.05.20	25	300	25	1991
25.05.19	445.17	42,266		1995
25.05.17	67.33	22,500		1972
25.05.13	60.4	8,000	0	1981
25.05.10	83.98	1,000	75
25.05.09	22	200	25	1996
25.05.09	66	500	40	1995
25.05.08	55.62	500	45	1990
25.05.07	50	500	58	2017
25.05.07	52	800	60	2016
25.05.06	25	500	43	2017
25.05.05	28	300	45	2017
25.05.04	129.56	29,000		1987
25.05.02	60.45	6,000	0	1989
25.05.02	30	300	43	2014
25.05.02	23	200	30	2002
25.05.01	49.58	500	45	1993
25.04.30	128.7	16,000	0	2019
25.04.30	180.2	300	35	1984
25.04.30	82.8	15,000	0	1981
25.04.29	25	300	40	2018
25.04.29	47.37	500	40	1984
25.04.27	20	300	35	2017
25.04.26	47	500	50	2016
25.04.25	28	6,000	0	2014
25.04.25	84.6	2,000	60	2023
25.04.24	92.57	500	40	1990
25.04.22	56	500	45	2018
25.04.22	33	300	42	2016
25.04.22	240	500	40	1990
25.04.20	74	1,500	40	1983
25.04.19	104.99	10,000	0	1995
25.04.19	29	300	35	2015
25.04.17	65	2,000	65	2023
25.04.17	65	2,000	65	2023
25.04.17	61.47	7,200	0	1992
25.04.17	28	9,500	0
25.04.15	35	5,000	0	2012
25.04.14	33	300	45
25.04.14	45	500	65	2018
25.04.14	30.42	6,000	0	1995
25.04.14	35	7,500	0	2017
25.04.12	52	500	59	2016
25.04.12	38	5,000	0	1993
25.04.11	73.34	12,500		1974
25.04.10	57.6	1,000	70	2019
25.04.10	42	300	35	1989
25.04.09	100.64	1,000	80	1987
25.04.09	45	500	56	2018
25.04.09	56.79	500	40	1988
25.04.07	55.23	11,000	0	2017
25.04.07	167.48	1,500	65	1987
25.04.07	45	500	50	2012
25.04.06	60	1,000	30	1981
25.04.05	27	300	42	2015
25.04.04	98.02	1,000	60	2012
25.04.04	39	200	30	2003
25.04.03	63.99	1,000	45	1990
25.04.03	48	500	59	2016
25.04.03	96.55	17,500		1974
25.04.02	180.26	27,000		1996
25.04.02	21.6	100	34	1996
25.04.02	84.6	13,000	0	2019
25.04.02	95.94	13,000	0	1987
25.04.01	120	18,000	0	2017
25.04.01	30	300	40	2015
25.04.01	25	300	40	2018
25.03.31	155.52	20,000	0	2017
25.03.31	41.76	300	42	2013
25.03.30	57	500	40	1993
25.03.28	82.78	2,000	65	2019
25.03.27	48	500	70
25.03.27	24	5,000	0	2013
25.03.27	75.36	3,000	65	2023
25.03.27	68.58	6,000	0	1989
25.03.27	68.58	6,000	0	1989
25.03.26	30	500	45	2018
25.03.26	30	500	45	2018
25.03.25	45	10,000	0	2018
25.03.22	67.23	500	50	1993
25.03.22	28	300	36	2019
25.03.21	82.94	1,000	55	1990
25.03.21	24	5,000	0	2013
25.03.21	62.6	500	50	2013
25.03.21	24.76	5,000	0	2013
25.03.19	58.5	500	40	1987
25.03.18	85.57	1,000	65	1990
25.03.18	26	300	40	2016
25.03.18	33	300	41	2019
25.03.18	48.51	1,000	30	1988
25.03.18	67.38	1,000	55	1987
25.03.17	35	300	30	1988
25.03.16	28.63	300	43
25.03.16	30	1,000	50	2017
25.03.15	29	400	41	2016
25.03.14	49.95	12,000	0	2023
25.03.14	35.57	300	45	2017
25.03.14	49.95	9,500	0	2023
25.03.12	45.09	500	35	1987
25.03.11	50	11,000	0	2019
25.03.10	24.12	300	42
25.03.09	19.11	300	30	1993
25.03.08	181.07	300	30	1993
25.03.08	49.95	10,000	0	2019
25.03.08	66	500	40	1988
25.03.06	55	4,000	0	1993
25.03.05	50	500	60	2017
25.03.05	59.34	1,000	50	1987
25.03.04	49.5	8,000	0	2021
25.03.04	75	1,000	75	2023
25.03.03	29	300	40	2012
25.03.03	57	500	40	1993
25.03.03	28	300	32	2017
25.02.28	40	300	37	1989
25.02.28	25.5	50	21	1995
25.02.26	50	500	58	2017
25.02.26	49.86	4,500	0	1988
25.02.26	66	2,000	50	1989
25.02.26	24.05	300	43	2019
25.02.25	159.2	9,000	0	1983
25.02.24	19.98	1,559	4	2018
25.02.24	49.75	1,000	40	1976
25.02.24	130	20,000	0	2019
25.02.23	23	300	45	2018
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25.02.21	50	500	58	2017
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24.11.02	33	6,500	0	2014
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24.04.26	68.71	500	40	1988
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24.02.21	27	300	40
24.02.19	27	8,000	0
24.02.19	26	500	43
24.02.18	24	300	30
24.02.18	28	7,000	0
24.02.18	28	300	40
24.02.17	49.95	7,000	30
24.02.17	28	500	45
24.02.17	27	2,000	28
24.02.17	30	6,000	0
24.02.17	23	200	30
24.02.16	22.64	100	30
24.02.16	30	300	45
24.02.16	31.37	300	43
24.02.16	26	300	40
24.02.16	171.98	12,500	0
24.02.15	30	3,000	30
24.02.15	79	1,000	60
24.02.15	33	300	35
24.02.15	28	300	35
24.02.15	55.23	500	55
24.02.14	45	500	55
24.02.14	19.11	300	30
24.02.14	45	500	55
24.02.14	90	1,000	75
24.02.14	30	300	40
24.02.14	49.86	12,000	0
24.02.13	25	300	38
24.02.13	189.04	300	50
24.02.13	50	500	60
24.02.12	23	200	30
24.02.12	25	300	43
24.02.09	50	9,000	0
24.02.07	52.7	500	55
24.02.07	85.71	7,500	0	2002
24.02.07	30	300	29	2005
24.02.07	28	300	48
24.02.06	26	500	50	2017
24.02.06	26.68	300	38	2019
24.02.06	26	7,000	0
24.02.05	47	11,000	0	2017
24.02.05	28	8,000	0	2019
24.02.05	57.42	500	41
24.02.04	32.55	300	42
24.02.04	30	300	29
24.02.03	28	300	43
24.02.03	28	300	45
24.02.03	49	1,000	25
24.02.03	49.32	500	40	1990
24.02.02	82	20,000	0	2022
24.02.01	156.56	1,000	70
24.02.01	29	400	35	2015
24.02.01	28	300	38	2018
24.02.01	28	300	45
24.01.31	24	300	30
24.01.31	45	10,000	0
24.01.31	45	10,000	0
24.01.30	55	1,000	50	2015
24.01.30	48.09	7,000	0	2014
24.01.29	27	8,000	0	2018
24.01.28	84.81	12,000	0
24.01.28	25	300	39
24.01.28	26	300	40
24.01.27	28.63	300	43
24.01.27	26	1,000	20
24.01.27	164.78	300	35
24.01.27	79.47	13,000	0
24.01.25	28	300	40	2019
24.01.25	45	8,500	0	2020
24.01.24	33	300	45	2016
24.01.24	32.8	4,000	0	1996
24.01.24	32.8	4,000	0	1996
24.01.23	45	11,000	0
24.01.23	56.19	8,000	0	1989
24.01.22	47.82	12,000	0	2021
24.01.22	45	6,500	0
24.01.22	33	300	35	2012
24.01.22	33	7,000	0	2017
24.01.22	70.71	300	35	1991
24.01.22	25	300	37
24.01.21	48	7,000	0	2014
24.01.20	94.32	1,000	70
24.01.19	45	500	51
24.01.19	39	500	60	2019
24.01.19	45.36	10,000	0	2019
24.01.19	33	300	43	2013
24.01.18	54	1,000	40
24.01.17	26.47	8,000	0	2013
24.01.17	39.6	1,000	20	1973
24.01.16	26	300	45
24.01.16	28	300	40
24.01.16	27	300	42	2017
24.01.16	26	300	45	2018
24.01.16	25	300	20	1991
24.01.14	33	300	37	2016
24.01.14	59.16	500	40	1982
24.01.13	105.32	2,000	80
24.01.13	34.8	300	40	2017
24.01.13	33	300	38	2018
24.01.13	33	6,000	20	2016
24.01.12	28	300	40
24.01.12	29	300	43	2017
24.01.10	50	8,000	0	1995
24.01.10	25	300	40	2013
24.01.10	26	300	40	2019
24.01.09	43	500	50	2012
24.01.09	28	300	45	2018
24.01.09	84.6	13,000	0	2019
24.01.08	43	300	40	2016
24.01.08	30	8,500	0	2017
24.01.08	33	300	37	2016
24.01.07	30	8,000	0	2018
24.01.06	49.95	12,000	0	2023
24.01.06	75.48	500	42	1982
24.01.06	28	400	34	2015
24.01.06	25	300	40	2006
24.01.06	24	100	25	2002
24.01.06	55	500	53	2015
24.01.05	26	300	40	2017
24.01.04	30	6,000	0	2017
24.01.04	66.64	500	45	1988
24.01.04	35.19	5,000	0	1992
24.01.04	40	10,000	0
24.01.03	30	300	43	2018
24.01.02	45	500	60	2020
24.01.01	28	500	43	2020
24.01.01	28	500	40	2020

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년12월22일	소유권 김OO		소멸
2	2015년12월22일	근저당권 춘OOOO	247,000,000	소멸기준
3	2025년2월26일	임의경매 가OOOO		소멸
4	2025년3월11일	압류 춘OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년12월22일	소유권 김OO		소멸
2	2015년12월22일	근저당권 춘OOOO	247,000,000	소멸기준
3	2022년12월13일	임차권설정 한OOOO	59,000,000	소멸
4	2023년3월20일	임차권설정 김OO	55,000,000	소멸
5	2023년8월10일	임차권설정 한OOOO	60,000,000	소멸
6	2025년2월26일	임의경매 가OOOO		소멸
7	2025년3월11일	압류 춘OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 (243-42)강원도 춘천시 공지로 284 (효자2동) 대표 : 033)259-9000 관할지역 : 춘천시, 인제군, 홍천군, 양구군, 화천군(1시4군)
등기소	춘천지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(033)242-8812, 강원도 춘천시 공지로 284 (효자동 356))
세무서	춘천세무서 (대표:033-2500-2, 팩스:033) 252-3589, 강원도 춘천시 중앙로 115 (중앙로3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	425,451,000원 331,000,000원	78% 1회
6개월	1건	425,451,000원 331,000,000원	78% 1회
12개월	1건	425,451,000원 331,000,000원	78% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.