감정가	638,829,200 원
최저가	(100%) 638,829,200 원
보증금	(10%) 63,882,920 원
청구액	40,575,900 원

강원특별자치도 춘천시 석사동 317-7

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경54736
중복사건	병합 2025타경50539,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.14(월) 10:00 입찰 9일전
토지면적	321.00㎡(97.10 평)
건물면적	394.00㎡(119.19 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	이OO외 1명

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원((전화:033-259-9706))입니다.
입찰일은 2025-07-14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(40,575,900원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2025타경50539,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 목록2 공부상 '석사동 317-7, 317-13'에 소재하나 '석사동 317-13'는 '석사동 317-7'와 합병되어 말소됨

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-24	경매접수
~1일	2024-09-25	경매개시결정
~97일	2024-12-30	배당요구종기일
~293일	2025-07-14	100%	638,829,200	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	석사동 317-7	대	232 ㎡ (70.18평)
	석사동 317-18	도로	37 ㎡ (11.19평)
	석사동 317-19	도로	52 ㎡ (15.73평)
건물	석사동 317-7	1층 단독주택(6가구) 철근콘크리트조	134.76 ㎡ (40.76평)
	석사동 317-7	2층 단독주택(6가구) 철근콘크리트조	134.76 ㎡ (40.76평)
	석사동 317-7	3층 단독주택(2가구) 철근콘크리트조	77.52 ㎡ (23.45평)
	석사동 317-7	옥탑층 계단실 철근콘크리트조	10.66 ㎡ (3.22평)
제시외 건물	석사동 317-7	부속사	36.3 ㎡ (10.98평)	포함
1) 위치/제2종일반주거지역/차량접근이 가능/철근콘크리트조/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 춘천시 석사동 소재 "석사초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하며 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고, 대중교통의 편의성은 보통임. 3)형태 및 이용상태 사다리형 평지로서 단독주택 건부지임. 4)인접 도로상태 본건 남측으로 로폭 약3미터 내외의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전축종제한), 상대보호구역, 절대보호구역임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 1. 건물의 구조 기호(2)는 철근콘크리트조 평슬라브지붕 3층 건으로서, 외 벽 : 드라이비트 마감 등 내 벽 : 벽지도배, 타일 마감 등 창 호 : 알루미늄 샤시창호 등 임. 2)이용상태 단독주택(원룸형 다가구주택)으로 이용중임. 3)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어있음. 4)부합물 및 종물 -후첨 지적 및 건물개황도 참조. -본건 건물의 발코니에 소재하는 샤시조 구조물 및 1층 계단아래 위치하는 판넬구조 창고 등은 건물에 포함하여 평가하였음. 5)공부와의 차이 본건 건물 기호(2)는 공부상 "석사동 317-7, 317-13"에 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 석사동 317-13번지는 석사동 317-7번지와 합병으로 말소되어 현황 "석사동 317-7"에 소재하는 것으로 조사되었음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대괸계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 목록2 공부상 '석사동 317-7, 317-13'에 소재하나 '석사동 317-13'는 '석사동 317-7'와 합병되어 말소됨 1.목록번호1번 부동산은 주거용 주택 건부지로 사용중임. 2.목록번호2번 부동산은 주거용 주택으로 사용중임. -목록번호2번 부동산은 공부상 춘천시 석사동 317-7.317-13번지 양 지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나 춘천시 석사동 317-13번지는 춘천시 석사동 317-7번지와 합병되어 말소되어 현재 춘천시 석사동 317-7번지에 소재하는 것으로 조사되었음. -본건 건물에는 별지사진(사진11-13번)과 같이 발코니에 소재하는 샤시조 구조물이 소재함. -제시외 건물 2-1.조립식 판넬조 판넬위슁글지붕 단층 부속사 건평약36.3㎡ (3층소재) [사진7-8번] 2-2.조립식 판넬조 스라브지붕 단층 창고 건평약 1.5㎡ [사진9-10번] 위 건물은 건축물대장 및 등기부등본에는 존재하지 않음.

건축물현황

소재지

강원특별자치도 춘천시 석사동 317-7번지

대지면적

232㎡
(70.3평)

연면적

347.04㎡
(105.16평)

건축면적

134.76㎡
(40.84평)

용적률산정
연면적

347.04㎡
(105.16평)

건폐율

58.09%

용적률

149.59%

지상층수

3층

지하층수

주용도

단독주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2002.10.11

사용승인일자

2003.06.10

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 강원특별자치도 춘천시 석사동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.03.30	다가구	330.88	210.8	53,000	2006
24.03.21	다가구	425.92	540	94,580	2019
24.02.22	단독	133.43	136	10,000	1992
24.02.21	단독	387.92	222.9	75,700	2007
24.02.11	단독	274.76	265.6	45,000	1993

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.06.14	66	8,000	0	2007
25.06.12	25	3,500	0	2004
25.06.11	29.05	5,000	0	2002
25.06.10	54.36	8,500	0	1998
25.06.08	25	250	40	2004
25.06.08	25	250	40	2007
25.06.06	26	300	35	2002
25.06.04	50	500	48	2007
25.06.03	83.25	33,300		1993
25.05.30	33	300	40	2014
25.05.26	28	300	29	2005
25.05.25	58.11	4,000	0	1993
25.05.16	67.8	300	45	1999
25.05.16	130.95	26,500		1992
25.05.15	77.76	500	65	1994
25.05.15	45	300	48	2011
25.05.13	42	500	45	2004
25.05.12	74.79	1,000	60	1999
25.05.11	28	300	35	2013
25.05.10	24	3,000	0	2006
25.05.09	30	300	33	2006
25.05.09	70.49	500	50	1997
25.05.07	110.93	1,500	70	2001
25.05.06	23	200	28	1994
25.05.04	50	300	45	1993
25.05.03	30.71	300	40	1998
25.05.01	110	16,000	0	2011
25.04.30	23	2,800	0	1994
25.04.27	213.27	28,200		1993
25.04.25	45	500	60	2007
25.04.25	20.25	200	11	2021
25.04.21	50	500	53	1994
25.04.19	23	200	25	1992
25.04.18	41	500	52	1992
25.04.17	131.56	2,000	100	2007
25.04.17	54.98	500	50	1997
25.04.16	29.68	21,500		1900
25.04.16	36.3	200	25	1994
25.04.11	343.85	56,995		2007
25.04.09	76	500	45	1992
25.04.09	30	300	30	2005
25.04.07	350.84	52,000		2002
25.04.06	33	200	30	2004
25.04.05	46.5	300	35	1995
25.04.04	33	300	40	2011
25.03.28	64	500	60	1994
25.03.27	45	300	35	1994
25.03.26	22.49	3,000	0	2007
25.03.26	82.17	1,000	60	1992
25.03.26	12	3,000	0	2007
25.03.25	27	200	30	2002
25.03.24	28	300	29	2001
25.03.24	36	300	29	2007
25.03.24	18	200	35	1996
25.03.24	28	300	28	2007
25.03.22	45	500	48	2011
25.03.21	33	200	25	1992
25.03.20	38.56	300	40	2007
25.03.20	25.28	3,700	0	2004
25.03.19	40.25	300	30	2007
25.03.18	60	1,000	50
25.03.15	91.54	2,500	75	2017
25.03.15	57.4	6,000	0	2010
25.03.15	25	5,000	0	2008
25.03.14	118.16	1,000	73	2006
25.03.13	28	4,600	0	2001
25.03.12	30	3,500	0	2007
25.03.12	30	4,000	0	2000
25.03.12	30	3,500	0	2007
25.03.11	28.8	200	35	2008
25.03.10	33	1,500	0	1994
25.03.08	124.45	1,000	70	2002
25.03.08	40	500	37	1999
25.03.07	49	1,000	65	2011
25.03.06	50	11,000	0	2017
25.03.05	33	300	42	2006
25.03.05	59.55	6,000	0	1993
25.03.05	27	300	40	2002
25.03.02	12	3,000	0	2007
25.03.01	27	1,700	20	2001
25.02.28	24	300	30	2007
25.02.27	26.44	300	33	2011
25.02.27	26	300	31	2012
25.02.27	30	4,000	0	2002
25.02.27	198.3	38,000		1992
25.02.25	34	200	30	2001
25.02.25	33	3,000	0	2001
25.02.25	40	500	50	2011
25.02.24	33	7,000	0	2016
25.02.24	26	300	35	2003
25.02.24	25	100	30	2002
25.02.24	23	100	33	2002
25.02.24	33	300	41	2006
25.02.23	33	300	43	2015
25.02.23	24	300	30	1998
25.02.23	23	300	30	2002
25.02.23	33	500	45	2014
25.02.22	35	200	32	1999
25.02.22	24	200	27	2010
25.02.22	40	300	42	2012
25.02.22	45	300	38	1994
25.02.22	27	100	33	2002
25.02.22	22	200	30	2003
25.02.21	33	200	29	2003
25.02.21	116.4	1,000	70	1999
25.02.21	107.81	5,000	60	2001
25.02.20	66.66	14,000	0	2004
25.02.20	26	300	36	2004
25.02.20	21	300	30	2014
25.02.19	30	200	30	2004
25.02.19	33	300	40	2007
25.02.19	27	500	45	2001
25.02.18	27	3,000	0	2001
25.02.18	71.28	2,000	40	1992
25.02.18	26	300	38	2016
25.02.18	27	3,000	0	2001
25.02.18	27	3,000	0	2002
25.02.17	481.2	67,000		1998
25.02.17	20.94	200	29	1997
25.02.17	32	2,500	15	2011
25.02.17	42	500	48	2013
25.02.17	82.5	2,000	50	1993
25.02.16	28	200	30	1998
25.02.16	45	500	50	2012
25.02.16	26.25	300	35
25.02.15	36	6,000	0	2011
25.02.15	30	300	30	2011
25.02.15	28.3	150	27	2002
25.02.15	29	4,000	0	1997
25.02.15	30	6,500	0	2017
25.02.14	28	200	30	2004
25.02.13	33	5,000	0	2015
25.02.13	25	300	30	2015
25.02.12	31.1	200	26	1998
25.02.12	30	4,500	0	2008
25.02.12	24	200	30	2000
25.02.12	40	500	45	1998
25.02.10	33	3,500	0	2010
25.02.10	30	300	45	2015
25.02.10	33	2,500	15	2011
25.02.08	27	200	28	2004
25.02.08	27	200	28	2004
25.02.08	33	300	42	2014
25.02.08	26	300	40	2016
25.02.08	100.91	2,000	75	2019
25.02.08	33	300	35	2009
25.02.07	52	400	40	1992
25.02.07	23.1	1,567	19	2002
25.02.07	26	200	30	2001
25.02.06	25	100	26	1993
25.02.05	27	200	32	2002
25.02.05	30	200	30	2004
25.02.05	25	300	40	2018
25.02.05	33	2,500	0	1994
25.02.05	30	300	45	2015
25.02.04	27	200	30	2002
25.02.04	133.75	500	100	2005
25.02.04	133.75	5,000	50	2005
25.02.03	49	5,000	0	1998
25.02.03	50	500	50	1993
25.02.01	25	300	30	2001
25.02.01	16	200	29	2003
25.02.01	20.25	100	27	1997
25.01.31	24	200	26	1994
25.01.31	36	300	29	2007
25.01.26	24	200	30	2000
25.01.26	29	200	26	2002
25.01.25	33.06	200	28	2002
25.01.25	16	200	29	2003
25.01.25	28	200	31	2007
25.01.24	27	200	28	2004
25.01.24	75.65	7,000	0	1994
25.01.24	25	200	29	2001
25.01.24	26.44	300	33
25.01.23	38.12	5,255	0	2016
25.01.23	38	5,400	15	2016
25.01.23	59.4	1,000	50	1994
25.01.23	24	300	30	2005
25.01.22	26	300	40	2016
25.01.22	43	300	35	2005
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24.10.29	17.35	200	14	2020
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24.04.17	30	4,000	0	2002
24.04.17	56.58	5,900	0	1997
24.04.15	284.97	42,000		1995
24.04.12	48	300	35	1994
24.04.12	43	300	30	1992
24.04.12	25	2,500	0	2005
24.04.12	21	200	23	2003
24.04.09	30	300	33
24.04.08	106.65	1,000	45	1992
24.04.06	21	4,000	0	2002
24.04.06	187.09	28,700		1992
24.04.06	33	300	40
24.04.06	28	4,000	0	2008
24.04.05	60	7,000	0	1995
24.04.04	423.45	42,500		1994
24.04.04	423.45	42,500		1994
24.04.03	29	100	30	2001
24.04.02	27	300	30	2002
24.04.02	40	5,000	0	2001
24.04.01	30	300	30	2006
24.03.30	30	4,500	0
24.03.30	107.35	1,000	90
24.03.29	29	200	27
24.03.28	24	300	30
24.03.27	20.25	200	11
24.03.27	28	300	36
24.03.27	20.25	100	9
24.03.25	74.79	2,000	50
24.03.21	28	300	50
24.03.21	20	200	28
24.03.20	52	1,000	56
24.03.19	27	300	43
24.03.19	53	4,000	25
24.03.16	56.72	1,000	55
24.03.15	65.52	8,000	0
24.03.15	42.3	6,500	0
24.03.13	80	7,000	50
24.03.12	40	300	35
24.03.12	40	300	35
24.03.09	33	300	35
24.03.09	32.43	300	45
24.03.09	90	500	55
24.03.08	30	5,000	0
24.03.08	18.99	5,000	0
24.03.07	15	200	22
24.03.07	21.2	3,000	0
24.03.06	82.5	3,000	40
24.03.06	91	8,000	0
24.03.06	46	1,000	60
24.03.05	45	5,000	0
24.03.05	60	500	42
24.03.04	57	500	40
24.03.02	66	3,000	55
24.03.01	27	300	30
24.03.01	23.01	200	31
24.03.01	23	200	30
24.02.29	21.64	300	30
24.02.29	48	6,000	0
24.02.29	26	300	30
24.02.28	82.5	4,000	60
24.02.28	25	300	30
24.02.28	26.4	100	28
24.02.27	23	4,500	0
24.02.26	56	500	47
24.02.24	28	300	43
24.02.23	25	2,000	0
24.02.23	28.35	200	35
24.02.22	66	12,000	0
24.02.22	49.38	500	41
24.02.22	53.3	500	30
24.02.21	36	6,000	0
24.02.21	33	200	29
24.02.21	26.25	300	35
24.02.20	27	200	25
24.02.20	30	200	30
24.02.19	20	200	27
24.02.18	27	4,500	0
24.02.18	28	200	31
24.02.18	66	300	30
24.02.17	54	1,000	55
24.02.17	113	1,700	60
24.02.17	26	300	40
24.02.17	26.4	200	30
24.02.16	27	5,000	0
24.02.16	31.5	300	30
24.02.15	39	500	44
24.02.15	30	200	30
24.02.15	24	300	43
24.02.15	25	300	40
24.02.14	97.18	1,000	60
24.02.13	45	500	42
24.02.13	33	200	30
24.02.13	26	200	25
24.02.12	26	200	30
24.02.10	33	300	34
24.02.08	21.72	3,500	0
24.02.07	33	5,000	0
24.02.06	25	100	25	1993
24.02.06	27	3,000	0
24.02.06	24	200	30
24.02.06	27	5,500	0
24.02.05	20	200	27
24.02.05	60	2,000	30
24.02.05	28	200	30
24.02.05	40	500	35
24.02.04	36.3	5,000	0	2011
24.02.04	26.4	100	30
24.02.04	24	300	30
24.02.04	27	100	30
24.02.03	33	300	33	2000
24.02.03	33	4,500	0	1992
24.02.02	29.7	3,000	0
24.02.02	33	3,500	0	2004
24.02.02	30	300	35
24.02.01	33	500	38
24.02.01	56.04	300	35	1992
24.02.01	112.01	13,000	0	2004
24.02.01	57	5,000	0	2010
24.02.01	26	200	27	1997
24.02.01	112.01	13,000	0
24.02.01	27	100	30
24.01.31	33	300	35	2007
24.01.31	23	4,500	0	2004
24.01.29	24	200	32
24.01.29	25	300	35	2001
24.01.29	30	300	37	2006
24.01.29	20	200	30
24.01.28	25	300	30
24.01.27	29	200	33
24.01.27	23	100	25	2002
24.01.26	30	11,500	0	1997
24.01.26	23	300	30	2002
24.01.26	32.34	300	30
24.01.25	28.6	200	29
24.01.25	25	200	30
24.01.25	30	200	30	2001
24.01.25	33	300	30	2012
24.01.25	33	300	35	2007
24.01.24	24.49	100	27	2002
24.01.23	23	100	25	2006
24.01.23	27	300	30
24.01.22	26.5	4,000	0	2002
24.01.22	45	500	45
24.01.20	35	300	45	2018
24.01.20	27	200	29	2002
24.01.20	120.17	2,000	65	1998
24.01.19	31.73	50	27	2002
24.01.18	26	200	35	2011
24.01.17	100	2,000	55
24.01.17	27	300	40	2002
24.01.17	26	4,000	0
24.01.16	19	300	29	2000
24.01.15	30	4,000	0	2005
24.01.15	40	9,000	0	2013
24.01.13	27	300	30
24.01.13	24	200	29
24.01.12	23.1	200	29
24.01.12	26	300	40	2002
24.01.12	23	4,000	0	2007
24.01.12	25	300	40	2002
24.01.12	32.1	300	30	2009
24.01.11	27	200	30
24.01.10	27	100	30
24.01.10	24.87	200	12
24.01.10	26.4	200	30
24.01.10	50	300	30	1992
24.01.10	33	300	42
24.01.10	24	200	35	2000
24.01.09	33	3,500	0	2003
24.01.08	28	2,000	0	1998
24.01.06	39.6	500	50	1997
24.01.06	25	200	37	1998
24.01.06	25.2	100	29	2004
24.01.05	16.24	2,000	15	1995
24.01.05	26	4,000	0	1998
24.01.05	26	4,000	0	1998
24.01.05	30	300	43	2011
24.01.05	30	300	43	2011
24.01.04	33	300	30
24.01.04	53.01	7,500	0	1999
24.01.03	23.1	300	30	2013
24.01.03	33	300	32	2000
24.01.02	45	500	48

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2010년11월29일	소유권 김OO		소멸
2	2010년11월29일	근저당권 춘OOOO	185,900,000	소멸기준
3	2022년6월16일	임차권설정 한OOOO	83,000,000	소멸
4	2023년7월25일	전세권 국	35,000,000	소멸
5	2023년9월11일	임차권설정 장OO	40,000,000	소멸
6	2023년10월30일	임차권설정 안OO	45,000,000	소멸
7	2024년2월7일	임차권설정 이OO	45,000,000	소멸
8	2024년8월28일	가압류 정OO	22,000,000	소멸
9	2024년9월25일	강제경매 이OO		소멸
10	2024년10월16일	임차권설정 김OO	45,000,000	소멸
11	2025년2월26일	임의경매 가OOOO		소멸
12	2025년2월27일	임차권설정 정OO	45,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-30)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 (243-42)강원도 춘천시 공지로 284 (효자2동) 대표 : 033)259-9000 관할지역 : 춘천시, 인제군, 홍천군, 양구군, 화천군(1시4군)
등기소	춘천지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(033)242-8812, 강원도 춘천시 공지로 284 (효자동 356))
세무서	춘천세무서 (대표:033-2500-2, 팩스:033) 252-3589, 강원도 춘천시 중앙로 115 (중앙로3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	425,451,000원 331,000,000원	78% 1회
6개월	1건	425,451,000원 331,000,000원	78% 1회
12개월	1건	425,451,000원 331,000,000원	78% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.