감정가	853,000,000 원
최저가	(34%) 292,579,000 원
보증금	(10%) 29,257,900 원
청구액	538,261,286 원

경기도 평택시 고덕중앙2로 77-5, 3층308호 (고덕동,해모수가온타워주건축물제1동)
경기도 평택시 고덕동 1979-1

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사건번호	2024타경4610
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.24(월) 10:00
토지면적	26.49㎡(8.01 평)
건물면적	73.44㎡(22.22 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 4610

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원((전화:650-3171))입니다.
입찰일은 2025-11-24입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC02 입니다.
이 법원에는 평택이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 420일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 420일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.3.10.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-1층 전체에 여기저기 채권자관리단의 '유치권행사중'이라고 표시가 되어 있고 출입문 6개가 모두 봉쇄되어 있으며, 일부 안내 문에는 전체호실 154개중 30개 호실은 유치권행사에서 제외한다고 기재되어 있는데 본건 목적물도 제외 대상으로 기재되어 있 음(현황서 사진 참조) - 유치권 성립 여부는 불분명함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-10	경매접수
~4일	2024-10-14	경매개시결정
~95일	2025-01-13	배당요구종기일
~277일	2025-07-14	100%	853,000,000	유찰
~326일	2025-09-01	70%	597,100,000	유찰
~375일	2025-10-20	49%	417,970,000	유찰
~410일	2025-11-24	34%	292,579,000	유찰

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	고덕동 1979-1	2606.1분의 26.4868	26.4868 ㎡ (8.01평)
건물	고덕동 1979-1	3 철근콘크리트구조	73.44 ㎡ (22.22평)
1) 위치/중심상업지역/지구단위계획구역/철근콘크리트구조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 평택시 고덕동 소재 "율포초등학교" 북동측 인근에 위치하며 주위는 점포, 음 식점, 위락시설 등 각종 상업용빌딩, 오피스텔, 아파트, 단독주택 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체 로 무난시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트슬래브지붕 6층 건내 3층 308호 로서 외벽: 석재 및 몰탈위 페인팅, 페어그라스등 마감. 내벽: 석고 판넬 마감. 창호: 새시창 등임. 4)이용상태 본건 공부상 용도는 제1종근린생활시설(의원)이며, 현황은 공실임. 5)설비내역 공용 위생 및 급배수설비, 엘리베이터, 소방설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필 일단지 가장형의 평탄한 토지로서 근린생활시설 건물 부지임. 7)인접 도로상태등 본건은 북측으로 광장과 접하고, 서측으로 소로2류, 남측으로 중로2류와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호1 : 중심상업지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 소로2류(폭 8m-10m)(특수도로) (접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>. 기호2 : 중심상업지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가 축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구<택지 개발촉진법>. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	-1층 전체에 여기저기 채권자관리단의 '유치권행사중'이라고 표시가 되어 있고 출입문 6개가 모두 봉쇄되어 있으며, 일부 안내문에는 전체호실 154개중 30개 호실은 유치권행사에서 제외한다고 기재되어 있는데 본건 목적물도 제외 대상으로 기재되어 있음(현황서 사진 참조) - 유치권 성립 여부는 불분명함. * 본건 목적물은 고덕동 `해모수가온타워`에 속한 3층 전유부분임. * 1층 전체에 여기저기 채권자관리단의 `유치권 행사중` 이라는 표시가 되어 있고, 출입구 6개가 모두 봉쇄되어 있음. 채권자관리단 관계자의 진술에 의하면, 시공사에서 공동출입구를 모두 막아 놓았으며, 자기도 열쇠가 없어 들어가지 못한다고 함. * 1층 여기저기 붙어 있는 안내에 의하면, 전체호실 154개중 30개 호실은 유치권행사에서 제외한다고 표시되어 있는데, 본건 목적물도 제외대상에 속해 있음.

건축물현황

소재지

경기도 평택시 고덕동 1979-1번지

대지면적

2606.1㎡
(789.73평)

연면적

14473.69㎡
(4385.97평)

건축면적

2012.76㎡
(609.93평)

용적률산정
연면적

9939.41㎡
(3011.94평)

건폐율

77.23%

용적률

381.39%

지상층수

6층

지하층수

2층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2021.09.17

사용승인일자

2022.12.16

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년3월10일	소유권 이OO		소멸
2	2023년3월10일	근저당권 (OOOO	630,000,000	소멸기준
3	2024년10월14일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-13)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 평택지원 (178-48)경기도 평택시 평남로 1036 (동삭동) 대표 : 031)650-3114, 야간 : 031)650-3150 관할지역 : 평택시, 안성시
등기소	수원지방법원 본원 송탄등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)665-3769, 경기도 평택시 경기대로 1351 (서정동 813-3))
세무서	평택세무서 (대표:031-650-02, 팩스:031-658-1116, 경기도 평택시 죽백6로6 (죽백동 796))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	64건	254,914,391원 136,688,749원	55% 2.6회
6개월	80건	259,266,236원 150,149,039원	58% 2.4회
12개월	88건	254,005,649원 144,582,061원	59% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.