감정가	1,180,000,000 원
최저가	(70%) 826,000,000 원
보증금	(10%) 82,600,000 원
청구액	624,292,364 원

경기도 하남시 하남대로 747, 17층101-1704호 (신장동,하남 두산위브파크)
경기도 하남시 신장동 570

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사건번호	2024타경66216
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.08.18(월) 10:00
토지면적	23.88㎡(7.22 평)
건물면적	153.67㎡(46.49 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOO OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 66216

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원((전화:737-1321))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC03 입니다.
이 법원에는 성남이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 456일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 456일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2016.02.19.(근저당권) 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-10	경매접수
~1일	2024-09-11	경매개시결정
~70일	2024-11-19	배당요구종기일
~307일	2025-07-14	100%	1,180,000,000	유찰
~342일	2025-08-18	70%	826,000,000	매각
낙찰가 839,800,000 (71%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	신장동 570	8671.1분의 23.88	23.88 ㎡ (7.22평)
건물	신장동 570	1 철근콘크리트구조	153.67 ㎡ (46.49평)
1) 위치/도시지역/준주거지역/버스정류장/주차장/지하철/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 하남시 신장동 소재 "하남시청" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 주택, 공공시설등이 혼재함. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 수도권5호선 "하남시청역" 이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건중 제17층 제101-1704호로서, (사용승인일: 2010.09.06) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감임. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감임. 창호 : 샷시 창호등임. 4)이용상태 아파트(후첨 "내부구조도" 참조)로 이용중임. 5)설비내역 급배수설비, 위생설비, 승강기설비, 공동현관 보안설비, 주차장설비, 소방설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 장방형, 평지의 토지로서, 주상복합 건부지등으로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 약 35미터, 북서측으로 약 20미터, 남동측으로 약 10미터내외의 도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 신장동 570 : 도시지역 , 준주거지역 , 시가지경관지구(일반) , 중로1류(폭 20m-25m)(접합),가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>,중점경관관리구역(2016-10-06)임. 신장동 570-1 : 도시지역 , 준주거지역 , 소로2류(폭 8m-10m)(접합),가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 신장동 570-2 : 도시지역 , 준주거지역 , 시가지경관지구(일반),가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>,중점경관관리구역(2016-10-06)임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임. 본건 내부구조는 현장조사시 및 이해관계인의 부재등으로 인하여 건축물 현황도면 및 탐문조사등을 통하여 표준적 이용상황을 기준하였고, 실제와 다소 상이할 수 있는 바 경매진행시 참조하시기 바람. 닫기

국토부실거래가 경기도 하남시 신장동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.09.27	하남두산위브파크	10	138.27	68,250	0	2010
25.08.01	하남두산위브파크	17	138.27	60,000	0	2010
25.07.26	하남두산위브파크	11	153.67	108,000		2010
25.06.23	하남두산위브파크	17	153.67	65,000	0	2010
25.06.04	하남두산위브파크	11	138.27	60,900	0	2010
25.04.19	하남두산위브파크	17	138.27	53,550	0	2010
25.04.02	하남두산위브파크	9	153.67	65,000	0	2010
25.03.28	하남두산위브파크	10	153.67	64,000	0	2010
25.03.04	하남두산위브파크	14	153.67	105,000		2010
25.02.01	하남두산위브파크	17	138.27	30,000	80	2010
24.12.10	하남두산위브파크	5	138.27	59,000	0	2010
24.10.05	하남두산위브파크	17	153.67	104,000		2010

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년2월19일	소유권 김OO		소멸
2	2016년2월19일	근저당권 수OOOO	302,000,000	소멸기준
3	2023년9월27일	근저당권 영OOOO	240,000,000	소멸
4	2023년11월10일	가압류 (OOOO	350,000,000	소멸
5	2024년9월10일	가압류 이OO	25,000,000	소멸
6	2024년9월12일	강제경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-19)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
강OO		미상 [월]미상	X
강OO	2022.03.11
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 성남지원 (131-43)경기도 성남시 수정구 산성대로 451 (단대동) 대표 : 031)737-1558, 야간 : 031)737-1120 관할지역 : 성남시, 광주시, 하남시
등기소	수원지방법원 성남지원 하남등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)791-3199, 경기도 하남시 검단로 15 (천현동 576-6))
세무서	경기광주세무서 (대표:031-880-92, 팩스:031-769-0417, 경기도 광주시 문화로 127)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	679,333,333원 490,000,000원	72% 2회
6개월	9건	459,777,778원 311,963,544원	67% 2회
12개월	23건	744,649,130원 463,677,965원	67% 1.7회

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