감정가	610,000,000 원
최저가	(100%) 610,000,000 원
보증금	(10%) 61,000,000 원
청구액	662,724,078 원

경기도 성남시 수정구 위례서일로 22, 2층210호 (창곡동,이너매스우남주건축물제1동)
경기도 성남시 수정구 창곡동 559-5

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사건번호	2024타경65886
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.14(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	14.43㎡(4.37 평)
건물면적	72.60㎡(21.96 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	유OOOOOOOOOOOO OOOO (OOO O OOOO OOOO)

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원((전화:737-1321))입니다.
입찰일은 2025-07-14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-04	경매접수
~1일	2024-09-05	경매개시결정
~300일		배당요구종기일
~313일	2025-07-14	100%	610,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	창곡동 559-5	1930.7분의 14.43	14.43 ㎡ (4.37평)
건물	창곡동 559-5	2 철근콘크리트구조	72.60 ㎡ (21.96평)
1) 위치/도시지역/근린상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/주차장/지하철/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 성남시 수정구 복정동 소재 "남위례역(8호선)" 북서측 인근에 위치하는 이 너매스우남주건축물제1동 제2층 제209호, 제210호로 주위는 주상용건물, 대규모 아파트단지, 근린생활시설, 오피스텔 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 대중교통사정은 버스정류장 및 지하철역(남위례역:8호선)까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상10층/지하4층 건물 내 제2층 제209호외 1개호로, 외벽 : 복합판넬 및 석재붙임 마감 등 내벽 : 인테리어 마감 등 바닥 : 폴리싱타일 마감 등 창호 : 페어글라스 창호 등 4)이용상태 기호(1,2) 일체 근린생활시설(외관상호:우리는 교회)로 이용 중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 소방설비, 화재탐지설비, 주차장설비, 승강기설비 등의 설비가 되어 있 음. 6)토지의 형상 및 이용상태 정방형의 평지로 건부지(근린생활시설, 교육연구시설)로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 근린상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역(위례), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제 한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)(비행안전제5구역)<군 사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교 통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 닫기
참고 사항	근린생활시설(외관상호:우리는교회)로 이용 중임 - 본건 부동산은 `우리는 교회` 건물로 사용되고 있음.

건축물현황

소재지

경기도 성남시 수정구 창곡동 559-5번지

대지면적

1930.7㎡
(585.06평)

연면적

18203.79㎡
(5516.3평)

건축면적

1158.05㎡
(350.92평)

용적률산정
연면적

11548.8㎡
(3499.64평)

건폐율

59.980835%

용적률

598.16646%

지상층수

10층

지하층수

4층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.01.15

사용승인일자

2017.03.24

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년4월14일	소유권 김OO		소멸
2	2017년4월14일	근저당권 (OOOO	868,800,000	소멸기준
3	2024년9월6일	임의경매 유OOOO		소멸
4	2024년11월8일	압류 성OO		소멸
5	2025년4월18일	압류 국		소멸
6	2025년4월29일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 성남지원 (131-43)경기도 성남시 수정구 산성대로 451 (단대동) 대표 : 031)737-1558, 야간 : 031)737-1120 관할지역 : 성남시, 광주시, 하남시
등기소	수원지방법원 성남지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(031)741-2913, 경기도 성남시 수정구 산성대로 451 (단대동 75))
세무서	성남세무서 (대표:031-730-62, 팩스:031-736-1904, 경기도 성남시 수정구 희망로 480 (단대동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	1건	867,000,000원 777,777,777원	90% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.