감정가	689,000,000 원
최저가	(49%) 337,610,000 원
보증금	(10%) 33,761,000 원
청구액	45,103,732 원

경기도 성남시 중원구 둔촌대로80번길 3-10, 1층126호 (성남동,성남아리스타)
경기도 성남시 중원구 성남동 4933

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사건번호	2024타경64838
중복사건	중복 2025타경52619,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.01(월) 10:00 입찰 24일전
토지면적	5.14㎡(1.55 평)
건물면적	17.64㎡(5.34 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	부OOOOOOO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 64838

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원((전화:737-1321))입니다.
입찰일은 2025-12-01입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC03 입니다.
이 법원에는 성남이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(45,103,732원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경52619,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 442일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 442일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.05.27.(근저당권) 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

공부상 제2종근린생활시설(일반음식점)이나 감정시점 현재 공실 상태임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-22	경매접수
~0일	2024-08-22	경매개시결정
~67일	2024-10-28	배당요구종기일
~326일	2025-07-14	100%	689,000,000	유찰
~361일	2025-08-18	70%	482,300,000	변경
~431일	2025-10-27	70%	482,300,000	유찰
~466일	2025-12-01	49%	337,610,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	성남동 4933	2539.4분의 5.1381	5.1381 ㎡ (1.55평)
건물	성남동 4933	1 철근콘크리트구조	17.64 ㎡ (5.34평)
1) 위치/도시지역/근린상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/지하철/지하주차장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 기호 "가", "나"는 경기도 성남시 중원구 성남동 소재 "지하철 모란역(8호선, 수인분당선") 남서측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔, 근린생활시설, 시장 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건 기호 "가", "나"까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철(모란역)이 소재하여 대중교통상황은 양호함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건물 내 1층 126호, 127호로서, 외 벽 : 타일붙임 및 강화유리. 내 벽 : 몰탈 위 페인트 마감. 창 호 : 강화유리창임. (사용승인일 : 2020-06-29) 4)이용상태 본건 기호 "가", "나"는 공부상 제2종근린생활시설(일반음식점)이나 기준시점 현재 "공실" 상태임 5)설비내역 본건 기호 "가", "나"는 기본적인 위생 급.배수설비, 승강기, 소방설비, 지하주차장설비 등이 설치되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 기호 "가", "나"의 건부지는 인접도로와 등고 평탄한 2필 일단의 정방형 토지로서 주상용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 기호 "가", "나"의 동측, 서측, 남측, 북측으로 외곽 공도와 연결되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 성남동 4933, 성남동 4934: 근린상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역(여수), 중로2류(폭15m-20m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,공공주택지구<공공주택 특별법>, 비행안전제5구역(전술)(비행안전제5구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전술항공:5km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	공부상 제2종근린생활시설(일반음식점)이나 감정시점 현재 공실 상태임

건축물현황

소재지

경기도 성남시 중원구 성남동 4933번지

대지면적

2539.4㎡
(769.52평)

연면적

22989.962㎡
(6966.66평)

건축면적

1777.312㎡
(538.58평)

용적률산정
연면적

12874.212㎡
(3901.28평)

건폐율

69.989%

용적률

506.98%

지상층수

8층

지하층수

5층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2018.06.01

사용승인일자

2020.06.29

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년5월27일	소유권 김OO		소멸
2	2022년5월27일	근저당권 중OOOO	572,400,000	소멸기준
3	2023년5월25일	가압류 부OOOO	40,671,285	소멸
4	2024년5월20일	압류 국OOOO		소멸
5	2024년6월25일	압류 성OO		소멸
6	2024년8월26일	강제경매 부OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-28)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 성남지원 (131-43)경기도 성남시 수정구 산성대로 451 (단대동) 대표 : 031)737-1558, 야간 : 031)737-1120 관할지역 : 성남시, 광주시, 하남시
등기소	수원지방법원 성남지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(031)741-2913, 경기도 성남시 수정구 산성대로 451 (단대동 75))
세무서	성남세무서 (대표:031-730-62, 팩스:031-736-1904, 경기도 성남시 수정구 희망로 480 (단대동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	1,570,219,600원 990,950,500원	46% 3.8회
6개월	4건	1,570,219,600원 990,950,500원	46% 3.8회
12개월	9건	1,529,093,233원 837,702,189원	42% 3.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.