감정가	317,000,000 원
최저가	(100%) 317,000,000 원
보증금	(10%) 31,700,000 원
청구액	309,254,821 원

경기도 하남시 미사강변한강로 135, 7층나735호 (망월동,미사강변스카이폴리스지식산업센터)
경기도 하남시 망월동 834

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사건번호	2024타경5709
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.14(월) 10:00 입찰 12일전
토지면적	18.41㎡(5.57 평)
건물면적	72.22㎡(21.85 평)
채무/소유자	황OO / 황OO
채권자	유OOOOOOOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원((전화:737-1321))입니다.
입찰일은 2025-07-14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-05	경매접수
~1일	2024-09-06	경매개시결정
~67일	2024-11-11	배당요구종기일
~312일	2025-07-14	100%	317,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	망월동 834	38713분의 18.4106	18.4106 ㎡ (5.57평)
건물	망월동 834	7 철근콘크리트구조	72.2200 ㎡ (21.85평)
1) 위치/준주거지역/지구단위계획구역/노선버스정류장/지하주차장/간선도로/차량접근 용이/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 하남시 망월동 소재 "미사한강공원5호" 남측 인근에 위치하며, 부근은 지식산업센터, 근린생활시설, 아파트 등이 혼재된 지역으로서 주위환경 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 용이하며 부근의 간선도로변에 대중교통편인 노선버스정류장이 소재하여 대중교 통사정 보통임. 3)건물의 구조 2022. 01. 28. 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 중 7층나735호로서, 외벽: 인조석 붙임 마감 등 내벽: 몰탈 위 페인팅 마감 창호: 새시창호임. 4)이용상태 공장(지식산업센터)으로 이용 중임. 5)설비내역 위생 및 급·배수시설, 승강기설비, 지하주차장 시설 등 갖추었음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접한 토지와 같은 높이의 2필지 일단의 부정형토지로서 공장(지식산업센터 등)의 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 북동측으로 노폭 약 30m, 남서측으로 노폭 약 15m의 아스콘포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 - 망월동 834 준주거지역, 지구단위계획구역(미사지구), 중로1류(폭 20m-25m)(접함), 가축사육제한구역(일부제 한지역(주거밀집 및 학교에서 250m이내 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제 한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 배 출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제2호)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. - 망월동 834-1 준주거지역, 지구단위계획구역(미사지구), 중로1류(폭 20m-25m)(접함), 가축사육제한구역(일부제 한지역(주거밀집 및 학교에서 250m이내 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제 한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<경기도문화재 보호조례>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 역사문환환경보존지역(하남미사리유적(500m)이내)< 문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도 권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제2호)<수도법>, 공장설립제한지역<수 도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2016-10-06). 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 임대 중인 것으로 조사되었으나 자세한 임대내역은 미상임. - 기타 해당사항 없음. 닫기
참고 사항	1. 별도등기 있음 2. 공장(지식산업센터)으로 이용 중임

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년8월11일	소유권 황OO		소멸
2	2022년8월11일	근저당권 농OOOO	336,000,000	소멸기준
3	2023년9월4일	가압류 신OOOO	19,126,067	소멸
4	2024년9월6일	임의경매 유OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-11)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 성남지원 (131-43)경기도 성남시 수정구 산성대로 451 (단대동) 대표 : 031)737-1558, 야간 : 031)737-1120 관할지역 : 성남시, 광주시, 하남시
등기소	수원지방법원 성남지원 하남등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)791-3199, 경기도 하남시 검단로 15 (천현동 576-6))
세무서	경기광주세무서 (대표:031-880-92, 팩스:031-769-0417, 경기도 광주시 문화로 127)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	224,000,000원 123,999,900원	55% 2회
6개월	8건	405,500,000원 267,173,155원	66% 1.9회
12개월	23건	730,483,913원 434,842,008원	65% 1.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.