감정가	1,070,000,000 원
최저가	(100%) 1,070,000,000 원
보증금	(10%) 107,000,000 원
청구액	307,364,322 원

경기도 용인시 기흥구 보정로 30, 119동 8층802호 (보정동,행원마을동아솔레시티아파트)
경기도 용인시 기흥구 보정동 1162

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경487
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.14(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	79.76㎡(24.13 평)
건물면적	152.39㎡(46.10 평)
채무/소유자	조OO / 조OO
채권자	주OOO OOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원((전화:031-210-1272))입니다.
입찰일은 2025-07-14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,070,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 307,364,322원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-17	경매접수
~3일	2025-01-20	경매개시결정
~75일	2025-04-02	배당요구종기일
~178일	2025-07-14	100%	1,070,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	보정동 1162	144041분의 79.7618	79.7618 ㎡ (24.13평)
건물	보정동 1162	1 철골철근콘크리트조	152.386 ㎡ (46.10평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/간선도로/철골철근콘크리트조/철골트러스지붕/지역난방/열병합/방4/욕실2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 용인시 기흥구 보정동 소재 "보정고등학교" 남동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 아파트단지, 학교, 골프장, 공원 등이 혼재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 제반 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 수인분당선(보정역)이 소재하는 등 대중교통사정은 보통시됨. 3)건물의 구조 철골철근콘크리트조 철골트러스지붕 20층 건물 내 제8층 제802호로서, 외 벽: 몰탈위 페인팅 마감 및 돌붙임 마감 등, 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등, 창 호: 하이샷시창 임. 4)이용상태 아파트(방4, 욕실2, 거실, 주방 및 식당, 드레스룸, 발코니, 현관 등)으로 이용 중임. 5)설비내역 급·배수 및 위생설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 열병합에 의한 지역난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내 도로를 통하여 외곽공도와 연계되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호 1: 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(보조간선도로)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 기호 2: 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법> 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	해당 부동산의 현황은 외

건축물현황

소재지	경기도 용인시 기흥구 보정동 1162번지
대지면적		연면적	8465.01㎡ (2565.15평)
건축면적	533.458㎡ (161.65평)	용적률산정 연면적	8168.36㎡ (2475.26평)
건폐율		용적률
지상층수	20층	지하층수	1층
주용도	공동주택	구조	철골철근콘크리트구조
착공일자	1998.02.01	사용승인일자	2003.03.05

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2003년6월7일	소유권 조OO		소멸
2	2013년10월1일	근저당권 (OOOO	367,200,000	소멸기준
3	2019년1월31일	근저당권 (OOOO	120,000,000	소멸
4	2023년2월2일	근저당권 삼OOOO	55,000,000	소멸
5	2024년6월12일	가압류 중OOOO	6,217,627	소멸
6	2025년1월20일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-02)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 용인등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)321-3919, 경기도 용인시 처인구 성산로 7 (역북동 391-28))
세무서	기흥세무서 (대표:031-8007-1, 팩스:031-895-4902, 경기도 용인시 기흥구 흥덕2로117번길 15(영덕동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	40건	553,645,000원 488,724,432원	86% 1.3회
6개월	71건	597,039,437원 504,852,939원	85% 1.3회
12개월	128건	574,381,250원 491,459,012원	85% 1.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.