감정가	403,000,000 원
최저가	(100%) 403,000,000 원
보증금	(10%) 40,300,000 원
청구액	287,996,306 원

경기도 수원시 영통구 영통로290번길 25, 503동 13층1303호 (영통동,신나무실주공아파트)
경기도 수원시 영통구 영통동 964-5

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경101673
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.14(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	34.61㎡(10.47 평)
건물면적	59.99㎡(18.15 평)
채무/소유자	망 OOOO OOOOOOOOO OOO OOO / 망 OOOO OOOOOOOOO OOO OOO
채권자	주OOOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원((전화:031-210-1272))입니다.
입찰일은 2025-07-14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-11	경매접수
~6일	2024-12-17	경매개시결정
~83일	2025-03-04	배당요구종기일
~215일	2025-07-14	100%	403,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	영통동 964-5	50728.60분의 34.61	34.61 ㎡ (10.47평)
건물	영통동 964-5	5 철근콘크리트조	59.99 ㎡ (18.15평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량의 접근이 가능/철근콘크리트조/경사지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 수원시 영통구 영통동 소재"영통중학교"남측 인근에 위치하며, 주위는 아파 트단지, 각급학교, 근린생활시설 등으로 이루어진 대단위 아파트지대임. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인그에 버스정류장이 소재함. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 경사지붕 20층 건내 13층 1303호로서 외벽 : 세멘몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽 : 세멘몰탈위 벽지 등 마감. 창호 : 하이새시 이중창호임. 4)이용상태 아파트(후첨 "내부구조도" 첨부)로 이용 중임. 5)설비내역 위생 및 급.배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접필지와 등고평탄한 광평수 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 단지내 포장도로 정비되어 있고 외곽공도와 연계됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(영통지구), 대로3류 (폭25m-30m)(접합), 중로1류(폭20m-25m)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(영통초등학 교), 상대보호구역(이야기나무유치원), 절대보호구역(영통중학교), 도시교통정비지역, 과밀 억제권역임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	본건 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

건축물현황

소재지	경기도 수원시 영통구 영통동 964-5번지
대지면적		연면적	6428.22㎡ (1947.95평)
건축면적	400.76㎡ (121.44평)	용적률산정 연면적	6099.96㎡ (1848.47평)
건폐율		용적률
지상층수	20층	지하층수	1층
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	1995.05.20	사용승인일자	1997.12.15

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년6월21일	소유권 이OO		소멸
2	2024년1월24일	근저당권 (OOOO	424,500,000	소멸기준
3	2024년12월17일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-04)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 동수원등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)206-1934, 204-4677, 경기도 수원시 영통구 청명로 127 (영통동 961-16))
세무서	동수원세무서 (대표:031-695-42, 팩스:031-273-2416, 경기도 수원시 영통구 청명남로 13 (영통동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	16건	577,875,000원 736,211,977원	141% 0.8회
6개월	31건	635,870,968원 706,252,561원	119% 0.7회
12개월	64건	670,750,000원 679,903,323원	106% 0.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.