감정가	462,000,000 원
최저가	(100%) 462,000,000 원
보증금	(10%) 46,200,000 원
청구액	20,000,000 원

경기도 용인시 기흥구 서천로201번길 31, 1층103호 (농서동,이너매스허브시티)
경기도 용인시 기흥구 농서동 457

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사건번호	2024타경85207
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.14(월) 10:00 입찰 12일전
토지면적	12.52㎡(3.79 평)
건물면적	29.13㎡(8.81 평)
채무/소유자	가OO / 가OO
채권자	이OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원((전화:031-210-1272))입니다.
입찰일은 2025-07-14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 462,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 20,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 315일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 315일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-20	경매접수
~1일	2024-08-21	경매개시결정
~73일	2024-11-01	배당요구종기일
~328일	2025-07-14	100%	462,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	농서동 457	2956.5분의 12.52	12.52 ㎡ (3.79평)
건물	농서동 457	1 철근콘크리트구조	29.13 ㎡ (8.81평)
1) 위치/도시지역/준주거지역/지구단위계획구역/차량 접근이 가능/노선버스 정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 용인시 기흥구 농서동 소재 "서천고등학교" 남동측 인근에 위치하는 이너 매스허브시티 1층 103호로서 주위는 삼성전자 기흥캠퍼스 인근 공장지대로 지식산업센터, 근린상가, 공원, 아파트단지 등으로 이루어져 있습니다. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 위치하여 대중교통여건은 무난한 편입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 10층 중 1층 103호로서, (사용승인일 : 2020.04.01) 외벽 : 복합판넬 및 강화유리, 석재타일 등 마감, 내벽 : 페인팅 및 일부 석재붙임, 창호 : 알미늄샷시 창호 등. 4)이용상태 근린생활시설(공실)입니다. 5)설비내역 급·배수시설, 위생설비, 엘리베이터설비, 스프링클러설비, 시스템냉난방설비 등이 갖추어져 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 토지로서 지식산업센터 건부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 중로에 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접함), 중로2류(폭15m-20m) (접함), 가축사육제한구역, 성장관리권역, 택지개발지구. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역은 미상입니다. 닫기
참고 사항	- 부동산 현황은 외관상 공부의 지목과 일치하는 것으로 보임. - 103호 입구에 `허브시티부동산` 간판이 붙어 있었으나 내부는 공실이었음.

건축물현황

소재지

경기도 용인시 기흥구 농서동 457번지

대지면적

2956.5㎡
(895.91평)

연면적

13837.23㎡
(4193.1평)

건축면적

1335.67㎡
(404.75평)

용적률산정
연면적

8813.23㎡
(2670.68평)

건폐율

45.18%

용적률

298.1%

지상층수

10층

지하층수

2층

주용도

공장

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2018.10.11

사용승인일자

2020.04.01

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년5월27일	소유권 가OO		소멸
2	2020년5월27일	근저당권 (OOOO	234,000,000	소멸기준
3	2024년8월21일	강제경매 이OO		소멸
4	2025년3월13일	임차권설정 이OO	20,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-01)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 용인등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)321-3919, 경기도 용인시 처인구 성산로 7 (역북동 391-28))
세무서	기흥세무서 (대표:031-8007-1, 팩스:031-895-4902, 경기도 용인시 기흥구 흥덕2로117번길 15(영덕동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	2,355,666,667원 890,366,667원	53% 3회
6개월	5건	1,592,800,000원 616,838,002원	54% 2.8회
12개월	10건	1,079,203,200원 564,642,001원	76% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.