감정가	342,000,000 원
최저가	(100%) 342,000,000 원
보증금	(10%) 34,200,000 원
청구액	213,559,904 원

인천광역시 부평구 아트센터로 118, 105동 7층706호 (십정동,동암신동아아파트)
인천광역시 부평구 십정동 607

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사건번호	2024타경556610
중복사건	중복 2025타경508454,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.14(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	31.03㎡(9.39 평)
건물면적	84.94㎡(25.69 평)
채무/소유자	장OO / 장OO
채권자	에OOOOOOOOOOOOOOOOO (OOOO OOOO OOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1616))입니다.
입찰일은 2025-07-14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 306일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 306일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-27	경매접수
~2일	2024-08-29	경매개시결정
~92일	2024-11-27	배당요구종기일
~321일	2025-07-14	100%	342,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	십정동 607	55487.2분의 31.033	31.033 ㎡ (9.39평)
건물	십정동 607	1 철근콘크리트조	84.94 ㎡ (25.69평)
1) 위치/제3종일반주거지역/간선도로/철근콘크리트조/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 인천광역시 부평구 십정동 소재 "동암역(1호선)" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근 간선도로 및 교통시설과의 거리 및 편의성 등 고 려 시 제반 교통상황은 비교적 양호한 수준임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 평스라브지붕 24층 건물 내 7층 706호로서,(사용승인일: 2000.09.09) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 창 호 : 샷시창호 등 4)이용상태 "아파트"으로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 비교적 광평수의 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내 도로가 개설되어 있으며, 이는 외곽공도와 연계됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	본 건은 24층 아파트임.

건축물현황

소재지	인천광역시 부평구 십정동 607번지
대지면적		연면적	2034.6㎡ (616.55평)
건축면적	573.9㎡ (173.91평)	용적률산정 연면적	1423.8㎡ (431.45평)
건폐율		용적률
지상층수	3층	지하층수	1층
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	1996.10.09	사용승인일자	2000.09.09

국토부실거래가 인천광역시 부평구 십정동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.25	동암신동아	13	84.94	36,500	2000
24.03.24	동암신동아	2	84.94	33,000	2000
24.03.22	동암신동아	6	59.8	24,800	2000
24.03.22	동암신동아	4	59.8	27,400	2000
24.03.19	동암신동아	15	59.8	25,000	2000
24.03.16	동암신동아	7	84.94	36,400	2000
24.03.16	동암신동아	6	59.8	25,500	2000
24.02.28	동암신동아	15	84.94	34,650	2000
24.02.24	동암신동아	6	84.94	36,000	2000
24.02.23	동암신동아	8	59.8	26,500	2000
24.02.21	동암신동아	14	130.8	43,000	2000
24.02.18	동암신동아	18	59.8	27,700	2000
24.02.17	동암신동아	14	84.94	34,500	2000
24.02.01	동암신동아	3	59.8	25,500	2000
24.01.29	동암신동아	2	84.94	32,200	2000
24.01.28	동암신동아	10	84.94	35,600	2000
24.01.22	동암신동아	10	84.94	34,900	2000
24.01.20	동암신동아	3	84.94	34,500	2000
24.01.20	동암신동아	10	130.8	45,500	2000
24.01.19	동암신동아	5	84.94	33,000	2000
24.01.19	동암신동아	1	59.8	22,800	2000
24.01.09	동암신동아	8	84.94	34,000	2000

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● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.06.10	동암신동아	13	59.8	19,000	0	2000
25.05.30	동암신동아	8	59.8	5,000	30	2000
25.05.28	동암신동아	19	130.8	2,000	105	2000
25.05.23	동암신동아	22	130.8	48,000		2000
25.05.22	동암신동아	9	84.94	38,000		2000
25.05.20	동암신동아	21	84.94	40,000		2000
25.05.14	동암신동아	7	59.8	26,000		2000
25.05.10	동암신동아	11	59.8	28,000		2000
25.05.02	동암신동아	13	84.94	20,000	0	2000
25.04.28	동암신동아	3	84.94	3,000	95	2000
25.04.27	동암신동아	1	59.8	23,000		2000
25.04.23	동암신동아	1	84.94	31,200		2000
25.04.19	동암신동아	2	59.8	23,500		2000
25.04.18	동암신동아	20	84.94	35,900		2000
25.04.18	동암신동아	13	59.8	29,000		2000
25.04.10	동암신동아	6	84.94	20,000	0	2000
25.04.04	동암신동아	5	84.94	34,600		2000
25.04.04	동암신동아	11	59.8	3,000	70	2000
25.03.31	동암신동아	5	59.8	2,000	80	2000
25.03.29	동암신동아	1	130.8	40,000		2000
25.03.29	동암신동아	19	59.8	29,700		2000
25.03.11	동암신동아	17	130.8	29,000	0	2000
25.03.08	동암신동아	10	84.94	5,000	90	2000
25.03.08	동암신동아	15	84.94	34,500		2000
25.03.08	동암신동아	10	84.94	5,000	90	2000
25.03.06	동암신동아	2	84.94	34,000		2000
25.03.01	동암신동아	1	130.8	42,000		2000
25.03.01	동암신동아	1	130.8	30,000	0	2000
25.02.19	동암신동아	10	59.8	20,000	0	2000
25.02.15	동암신동아	7	59.8	2,000	77	2000
25.02.11	동암신동아	6	84.94	13,000	0	2000
25.02.06	동암신동아	3	84.94	24,150	0	2000
25.02.05	동암신동아	10	59.8	2,000	75	2000
25.01.11	동암신동아	10	59.8	1,000	80	2000
25.01.08	동암신동아	10	59.8	30,350		2000
24.12.13	동암신동아	7	59.8	17,000	30	2000
24.12.08	동암신동아	3	59.8	25,000		2000
24.12.07	동암신동아	11	59.8	26,600		2000
24.11.30	동암신동아	9	84.94	25,000	0	2000
24.11.27	동암신동아	19	84.94	35,600		2000
24.11.20	동암신동아	19	84.94	3,000	80	2000
24.11.19	동암신동아	13	59.8	20,000	0	2000
24.11.19	동암신동아	17	59.8	26,500		2000
24.11.15	동암신동아	20	84.94	35,300		2000
24.11.09	동암신동아	20	59.8	25,000	0	2000
24.11.02	동암신동아	5	59.8	22,000	0	2000
24.11.02	동암신동아	6	59.8	23,300	0	2000
24.11.02	동암신동아	6	59.8	23,300	0	2000
24.10.29	동암신동아	10	59.8	26,850		2000
24.10.21	동암신동아	4	84.94	35,700		2000
24.10.19	동암신동아	7	59.8	2,000	68	2000
24.10.19	동암신동아	7	59.8	28,500		2000
24.10.08	동암신동아	3	84.94	35,500		2000
24.10.07	동암신동아	3	59.8	2,000	57	2000
24.10.05	동암신동아	6	59.8	25,500		2000
24.10.05	동암신동아	7	130.8	46,000		2000
24.10.05	동암신동아	15	59.8	2,000	75	2000
24.10.02	동암신동아	23	59.8	22,000	0	2000
24.10.01	동암신동아	9	59.8	2,000	75	2000
24.10.01	동암신동아	6	59.8	7,000	35	2000
24.09.28	동암신동아	16	84.94	24,000	0	2000
24.09.21	동암신동아	8	84.94	36,000		2000
24.09.21	동암신동아	20	59.8	29,000		2000
24.09.14	동암신동아	1	130.8	42,000		2000
24.09.07	동암신동아	3	59.8	3,000	75	2000
24.09.06	동암신동아	4	59.8	26,300		2000
24.09.02	동암신동아	12	59.8	2,000	70	2000
24.08.28	동암신동아	14	59.8	25,800		2000
24.08.24	동암신동아	14	59.8	23,000	0	2000
24.08.23	동암신동아	1	130.8	46,300		2000
24.08.13	동암신동아	9	130.8	49,500		2000
24.08.13	동암신동아	6	84.94	38,000		2000
24.08.12	동암신동아	5	59.8	26,300		2000
24.08.11	동암신동아	3	130.8	30,000	0	2000
24.08.01	동암신동아	4	84.94	30,000	0	2000
24.07.29	동암신동아	7	59.8	25,000		2000
24.07.27	동암신동아	11	59.8	3,000	75	2000
24.07.27	동암신동아	5	59.8	24,800		2000
24.07.23	동암신동아	19	59.8	27,700		2000
24.07.22	동암신동아	19	84.94	36,500		2000
24.07.22	동암신동아	3	84.94	34,300		2000
24.07.20	동암신동아	15	59.8	30,000		2000
24.07.20	동암신동아	15	59.8	25,500		2000
24.07.17	동암신동아	8	59.8	25,500		2000
24.07.13	동암신동아	20	84.94	13,000	0	2000
24.07.12	동암신동아	14	130.8	48,500		2000
24.07.12	동암신동아	12	59.8	2,500	75	2000
24.07.10	동암신동아	12	59.8	3,000	75	2000
24.07.06	동암신동아	21	59.8	23,000	0	2000
24.07.06	동암신동아	5	130.8	34,000	0	2000
24.07.05	동암신동아	20	59.8	20,000	0	2000
24.07.05	동암신동아	2	130.8	43,500		2000
24.07.03	동암신동아	5	59.8	24,400		2000
24.07.03	동암신동아	12	59.8	26,000		2000
24.06.28	동암신동아	16	59.8	26,000		2000
24.06.21	동암신동아	1	59.8	25,000		2000
24.06.14	동암신동아	20	59.8	25,800		2000
24.06.11	동암신동아	7	84.94	3,000	80	2000
24.06.10	동암신동아	10	59.8	0	45	2000
24.06.07	동암신동아	17	84.94	24,000	0	2000
24.06.06	동암신동아	10	84.94	3,000	90	2000
24.06.05	동암신동아	4	84.94	33,300		2000
24.06.05	동암신동아	4	84.94	33,300		2000
24.05.28	동암신동아	14	59.8	21,000	0	2000
24.05.23	동암신동아	11	84.94	36,000		2000
24.05.21	동암신동아	14	59.8	26,200		2000
24.05.18	동암신동아	12	59.8	26,200		2000
24.05.18	동암신동아	6	84.94	35,000		2000
24.05.18	동암신동아	2	59.8	24,250		2000
24.05.16	동암신동아	11	130.8	25,000	0	2000
24.05.16	동암신동아	9	59.8	26,500		2000
24.05.16	동암신동아	15	59.8	24,700		2000
24.05.16	동암신동아	24	59.8	27,000		2000
24.05.15	동암신동아	12	59.8	20,000	0	2000
24.05.13	동암신동아	3	84.94	3,000	90	2000
24.05.10	동암신동아	23	59.8	3,000	85	2000
24.05.08	동암신동아	17	84.94	3,000	90	2000
24.05.01	동암신동아	7	59.8	25,800		2000
24.04.30	동암신동아	13	84.94	26,000	0	2000
24.04.26	동암신동아	22	59.8	20,000	0	2000
24.04.25	동암신동아	7	59.8	20,000	0	2000
24.04.19	동암신동아	13	130.8	47,000		2000
24.04.17	동암신동아	8	59.8	3,000	75	2000
24.04.16	동암신동아	8	84.94	24,000	0	2000
24.04.15	동암신동아	7	59.8	24,800		2000
24.04.13	동암신동아	18	84.94	34,000		2000
24.04.11	동암신동아	12	84.94	25,000	0	2000
24.04.10	동암신동아	14	130.8	31,500	0	2000
24.04.06	동암신동아	1	84.94	28,500		2000
24.04.06	동암신동아	5	59.8	24,300		2000
24.04.02	동암신동아	15	59.8	3,000	70	2000
24.03.31	동암신동아	2	59.8	20,000	0	2000
24.03.26	동암신동아	1	84.94	3,000	85	2000
24.03.09	동암신동아	8	59.8	1,000	80	2000
24.03.02	동암신동아	3	130.8	18,000	0	2000
24.02.29	동암신동아	10	84.94	24,000	0	2000
24.02.08	동암신동아	20	84.94	2,500	90	2000
24.02.08	동암신동아	1	59.8	18,000	0	2000
24.02.07	동암신동아	19	130.8	25,000	0	2000
24.01.30	동암신동아	1	59.8	18,000	0	2000
24.01.29	동암신동아	15	130.8	28,000	0	2000
24.01.22	동암신동아	8	59.8	2,000	70	2000
24.01.20	동암신동아	7	59.8	2,000	63	2000
24.01.15	동암신동아	3	59.8	1,500	75	2000
24.01.05	동암신동아	14	59.8	3,000	70	2000

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년3월31일	소유권 장OO		소멸
2	2020년3월31일	근저당권 한OOOO	215,600,000	소멸기준
3	2022년2월18일	근저당권 (OOOO	145,200,000	소멸
4	2022년6월22일	근저당권 (OOOO	86,400,000	소멸
5	2024년1월25일	가압류 우OOOO	5,451,508	소멸
6	2024년8월30일	임의경매 에OOOO		소멸
7	2025년3월26일	임의경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-27)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	북인천세무서 (대표:032-540-62, 팩스:032-545-0411, 인천광역시 계양구 효서로244(작전동 422-1) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	40건	289,025,000원 314,343,895원	104% 1.8회
6개월	75건	286,146,667원 276,645,659원	92% 2회
12개월	147건	301,058,503원 269,056,595원	86% 1.7회

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