감정가	757,000,000 원
최저가	(100%) 757,000,000 원
보증금	(10%) 75,700,000 원
청구액	725,454,197 원

경기도 수원시 장안구 만석로 29, 715동 18층1803호 (천천동,비단마을현대성우,우방아파트)
경기도 수원시 장안구 천천동 531

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사건번호	2024타경11886
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.14(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	68.51㎡(20.73 평)
건물면적	128.12㎡(38.76 평)
채무/소유자	안OO / 안OO
채권자	한OOOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원((전화:031-210-1272))입니다.
입찰일은 2025-07-14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-23	경매접수
~2일	2024-10-25	경매개시결정
~82일	2025-01-13	배당요구종기일
~264일	2025-07-14	100%	757,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	천천동 531	34097.3분의 68.514	68.514 ㎡ (20.73평)
건물	천천동 531	7 철근콘크리트조	128.118 ㎡ (38.76평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/지하철/간선도로/철근콘크리트조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 수원시 장안구 천천동에 소재하고, "천천고등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 대체로 보통시 됨. 2)교통상황 본건 단지로 차량진입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 간선도로, 지하철역 등이 소재하는바 교통상황은 대체로 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 평 슬래브위 경량철골지붕틀 20층 건물 중 제18층 제1803호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지마감 및 일부 타일마감. 창호 : 새시창호 등 임. 4)이용상태 아파트로 이용중임.(후면 내부구조도 참조) 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전 및 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 부정형 토지로서, "아파트 건부지"로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내 도로개설중이며 외부공도에 연계되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(천천2지구), 소로3류(폭 8m 미만)(자전거 전용도로)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(대평고등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(동남보건대학(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호 구역(천천고등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시교통정비지역 <도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

건축물현황

소재지

경기도 수원시 장안구 천천동 531번지

대지면적

연면적

12203.32㎡
(3697.98평)

건축면적

793.604㎡
(240.49평)

용적률산정
연면적

11595.668㎡
(3513.84평)

건폐율

용적률

지상층수

20층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1999.06.07

사용승인일자

2002.02.22

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년2월28일	소유권 안OO		소멸
2	2021년11월24일	근저당권 한OOOO	852,000,000	소멸기준
3	2022년2월17일	근저당권 테OOOO	60,000,000	소멸
4	2024년10월10일	가압류 롯OOOO	8,351,296	소멸
5	2024년10월25일	임의경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-13)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 동수원등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)206-1934, 204-4677, 경기도 수원시 영통구 청명로 127 (영통동 961-16))
세무서	수원세무서 (대표:031-250-42, 팩스:031-258-9411, 경기도 수원시 팔달구 매산로 61 (매산로3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	507,300,000원 441,947,020원	91% 0.9회
6개월	23건	443,130,435원 394,335,586원	90% 1회
12개월	42건	467,000,000원 410,633,237원	86% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.