감정가	275,000,000 원
최저가	(100%) 275,000,000 원
보증금	(10%) 27,500,000 원
청구액	233,161,464 원

경기도 용인시 처인구 학산로67번길 21-2, 102동 4층401호 (김량장동,아이홈)
경기도 용인시 처인구 김량장동 186-43

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사건번호	2024타경11732
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.14(월) 10:00 입찰 6일전
토지면적	111.94㎡(33.86 평)
건물면적	72.48㎡(21.93 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	수OOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원((전화:031-210-1272))입니다.
입찰일은 2025-07-14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.2.24.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-17	경매접수
~1일	2024-10-18	경매개시결정
~75일	2024-12-31	배당요구종기일
~270일	2025-07-14	100%	275,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	김량장동 186-45	3027 분의 111.938	111.938 ㎡ (33.86평)
건물	김량장동 186-43	1 철근콘크리트구조	72.48 ㎡ (21.93평)
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/자연녹지지역/보전산지/버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 용인시 처인구 김량장동 소재 "용인초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 도시형생활주택, 다세대주택, 오피스텔, 타운하우스 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장 및 용인중앙시장역(에버라인)이 소재 하여 대중교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 건 중 4층 401호로서, 외벽 : 돌붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호임. 4)이용상태 업무시설(오피스텔(주거용))로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급.배수설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접도로 대비 완경사지 사다리형의 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 및 업무 시설(오피스텔) 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 기호1 토지 : 본건 남측으로 로폭 약 6미터의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호1 토지 도시지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전 법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환 경정책기본법>, 중점경관관리구역. 기호2 토지 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보 전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>, 중점경관관리구역, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 기호3 토지 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전 산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본 법>, 중점경관관리구역, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부 포함). 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

건축물현황

소재지

경기도 용인시 처인구 김량장동 186-43번지

대지면적

연면적

874.84㎡
(265.1평)

건축면적

248.47㎡
(75.29평)

용적률산정
연면적

632.64㎡
(191.71평)

건폐율

용적률

지상층수

4층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2020.06.03

사용승인일자

2021.09.17

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년2월24일	소유권 이OO		소멸
2	2022년2월24일	근저당권 수OOO	273,600,000	소멸기준
3	2024년10월18일	임의경매 수OOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-31)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 용인등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)321-3919, 경기도 용인시 처인구 성산로 7 (역북동 391-28))
세무서	용인세무서 (대표:031-329-22, 팩스:031-329-2328, 경기도 용인시 처인구 중부대로1161번길 71 (삼가동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	221,000,000원 191,735,000원	87% 1회
6개월	3건	156,666,667원 144,245,000원	96% 0.7회
12개월	5건	208,340,000원 136,686,600원	77% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.