감정가	527,000,000 원
최저가	(100%) 527,000,000 원
보증금	(10%) 52,700,000 원
청구액	484,879,593 원

경기도 화성시 동탄대로 700, 6층601호 (영천동,샹보르줌타워)
경기도 화성시 영천동 862-3

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사건번호	2024타경10715
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.14(월) 10:00 입찰 12일전
토지면적
건물면적	114.48㎡(34.63 평)
채무/소유자	문OO / 문OO
채권자	케OOOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원((전화:031-210-1272))입니다.
입찰일은 2025-07-14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-20	경매접수
~3일	2024-09-23	경매개시결정
~74일	2024-12-03	배당요구종기일
~297일	2025-07-14	100%	527,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	영천동 862-3	대지권 미등기	㎡
	영천동 862-3	대지권 미등기	㎡
	영천동 862-3	대지권 미등기	㎡
건물	영천동 862-3	6 철근콘크리트구조	40.28 ㎡ (12.18평)
	영천동 862-3	6 철근콘크리트구조	37.1 ㎡ (11.22평)
	영천동 862-3	6 철근콘크리트구조	37.1 ㎡ (11.22평)
1) 위치/준주거지역/지구단위계획구역/지하주차장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 영천동 소재 ‘경부고속도로 기흥동탄IC’ 남동측 인근에 소재하며, 주위는 지식산업센터, 근린생활시설, 후면의 아파트단지 및 공원 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 버스이용 등 전반적인 교통상황 무난함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상10층 건물(샹보르줌 제6층 601호, 602호, 603호)로서 외벽 : 복합판넬, 페어글래스 등 내벽 : 몰탈위 페인팅 창호 : 알미늄샷시창 등 4)이용상태 본건 1,2,3) 공히 지식산업센터로서 현재 DS에듀센터 강의실로 사용중임. 5)설비내역 공동 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 방재설비, 지하주차장설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 세장형 평지로 공장(지식산업센터), 지원시설(근린생활시설, 업무시설)로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건은 북서측과 남서측이 대로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 준주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 광로3류(폭 40m-50m)(동탄2지구) (접합), 대로3류(폭 25m-30m)(일반도로, 동탄2지구)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지 개발촉진법> 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각 2. 인접 604호와 본건 3개호수를 하나의 교육실로 사용중임 3. 대지권 미등기이며, 대지권 유무는 알 수 없음, 최저매각가격에 대지권가격이 포함됨 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. 목록 1. 601호, 목록 2. 602호, 목록 3. 603호 및 인접한 604호를 합체하여, 하나의 교육장으로 사용하고 있음. 1층 출입구에는 보안검색대가 설치되어 있으며, 보안요원이 출입자의 신분을 확인하며, 출입을 통제하고 있음

건축물현황

소재지

경기도 화성시 영천동 862-3번지

대지면적

5505.8㎡
(1668.42평)

연면적

29963.34㎡
(9079.8평)

건축면적

3302.32㎡
(1000.7평)

용적률산정
연면적

19819.14㎡
(6005.8평)

건폐율

59.978931%

용적률

359.96839%

지상층수

12층

지하층수

2층

주용도

공장

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2019.07.04

사용승인일자

2021.08.03

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년10월19일	소유권 문OO		소멸
2	2021년10월19일	근저당권 수OOO	180,000,000	소멸기준
3	2024년3월20일	가압류 (OOOO	5,149,944	소멸
4	2024년9월23일	임의경매 수OOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-03)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 화성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)375-3964, 경기도 오산시 법원로 65 (궐동 662))
세무서	동수원세무서 (대표:031-695-42, 팩스:031-273-2416, 경기도 수원시 영통구 청명남로 13 (영통동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	162,500,000원 100,027,880원	65% 1.9회
6개월	12건	552,458,675원 490,494,475원	65% 1.8회
12개월	17건	421,206,124원 366,272,041원	65% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.