감정가	253,228,000 원
최저가	(100%) 253,228,000 원
보증금	(10%) 25,322,800 원
청구액	90,103,400 원

서울특별시 광진구 광장동 372-11

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사건번호	2024타경2542
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.14(월) 10:00 입찰 7일전
토지면적	370.00㎡(111.93 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	이OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원()입니다.
입찰일은 2025-07-14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 314일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 314일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.02.27. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-26	경매접수
~1일	2024-08-27	경매개시결정
~84일	2024-11-18	배당요구종기일
~322일	2025-07-14	100%	253,228,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	광장동 372-11	임야	370 ㎡ (111.93평)
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/보전산지/버스정류장/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 광진구 광장동 소재 "장로회 신학대학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 다세대주택, 학교 등으로 형성된 지역으로 제반 입지여건은 보통임. 2)교통상황 본건 인접 필지까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 부정형의 토지이며, 현황 자연림임. 4)인접 도로상태 현황 맹지이며, 인접 필지를 통하여 접근이 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 자연경관지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(최종사항은 성동교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)(2013-09-30)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 공익용산지(보전산지)<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 사고지(2017-07-27)(세부사항은 공원녹지과로 문의)임. 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	잡목이 자라고 있는 임야이며, 장로회신학대학교 숙소동과 워커힐파크빌 사이의 뒤쪽에 위치하고 있음

국토부실거래가 서울특별시 광진구 광장동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.03.19	대	제2종일반주거	8m미만	7.13	4,500	지분
24.12.21	임야	제1종일반주거	8m미만	7.57	2,600	지분
24.09.06	대	준주거	25m미만	21.03	10,000	지분
24.09.06	대	준주거	25m미만	8.97	4,300	지분
24.09.06	대	준주거	25m미만	12.06	5,700	지분
24.08.28	대	제2종일반주거	25m이상	30	48,739
24.08.28	대	제2종일반주거	25m이상	86	113,723
24.03.26	대	제3종일반주거	8m미만	129	49,000
24.03.22	임야	제1종일반주거	8m미만	7.57	2,500	지분
24.02.14	대	준주거	25m미만	19.76	9,500	지분
24.02.14	대	준주거	25m미만	19.76	9,500	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1992년3월23일	소유권 이OO		소멸
2	2020년2월27일	근저당권 고OOOO	39,000,000	소멸기준
3	2020년2월27일	지상권 고OOOO		소멸
4	2024년8월27일	강제경매 이OO		소멸
5	2024년9월20일	압류 국		소멸
6	2024년10월17일	가압류 경OOOO	36,166,652	소멸
7	2024년12월5일	압류 연OO		소멸
8	2025년1월24일	가압류 근OOOO	63,023,350	소멸
9	2025년3월27일	압류 경OOOO		소멸
10	2025년4월24일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-18)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울동부지방법원 (058-56)서울특별시 송파구 법원로 101 (문정동) 대표 : 02)2204-2114, 야간 : 02)2204-2701 관할지역 : 성동구, 광진구, 강동구, 송파구
등기소	서울동부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2204-2181, 서울특별시 송파구 법원로 101 (문정동 650))
세무서	성동세무서 (대표:02-460-420, 팩스:02-468-8455, 서울특별시 성동구 광나루로 297 (송정동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	12,612,156,000원 4,134,051,000원	33% 5회
6개월	1건	12,612,156,000원 4,134,051,000원	33% 5회
12개월	1건	12,612,156,000원 4,134,051,000원	33% 5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.