감정가	97,792,720 원
최저가	(100%) 97,792,720 원
보증금	(10%) 9,779,272 원
청구액	35,167,488 원

경상남도 거창군 주상면 남산리 1208

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사건번호	2024타경12024
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.11(금) 10:00 입찰 6일전
토지면적	463.00㎡(140.06 평)
건물면적	153.47㎡(46.42 평)
채무/소유자	이OO / 이OO외 1명
채권자	주OOO OOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 거창지원((전화:055-940-7142))입니다.
입찰일은 2025-07-11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2020. 3. 30. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각(제시외 건물 포함)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-20	경매접수
~3일	2024-09-23	경매개시결정
~97일	2024-12-26	배당요구종기일
~294일	2025-07-11	100%	97,792,720	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	남산리 1208	대	414 ㎡ (125.24평)
토지	남산리 1208-4	도로	49 ㎡ (14.82평)
건물	남산리 1208 1호	단층 단독주택	72.9 ㎡ (22.05평)
건물	남산리 1208 2호	단층 창고시설 경량철골조	46.47 ㎡ (14.06평)
제시외 건물	남산리 1208 1호	현관	7.1 ㎡ (2.15평)	포함
	남산리 1208 1호	창고	12.0 ㎡ (3.63평)	포함
	남산리 1208 1호	창고	15.0 ㎡ (4.54평)	포함
1) 위치/계획관리지역/차량접근이 가능/판넬지붕/스라브지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 경상남도 함양군 주상면 남산리 소재 "원보광마을" 내에 위치하며, 부근은 농가주택, 농경지, 임야 등이 소재하는 농촌 취락지대임. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형 토지로 현황 "주택 및 창고부지"임. 기호(4) : 부정형 토지로 현황 "도로"임. 4)인접 도로상태 기호(1) : 남측으로 현황 폭 약4m내외 포장도로에 접하고 있음. 기호(4) : 본건이 현황 도로임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1),(4) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(소 말 젖소 사슴 양 돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(공장설립승인지역 (1-1))<수도법>, <추가기재> 문화재(문화관광과) 및 하천(재난안전관리과)에 관한 사항은 담당부서에 문의하시기 바랍니다 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음. 1)건물의 구조 기호(2) 조적조 스라브지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 치장벽돌쌓기. 내 벽 : 벽지붙임 등. 창 호 : 샷시창호임. 기호(3) 경량철골조(현황 일부 "블록조") 강판지붕(현황 "판넬지붕") 단층 건물로서, 벽 체 : 몰탈마감 및 일부 무벽체 창 호 : 샷시창호임. 2)이용상태 기호(2) : 단독주택 기호(3) : 창고시설 3)설비내역 기호(2) : 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음. 4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외(ㄱ)∼(ㄷ) 소재하고 있음. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	-일괄매각(제시외 건물 포함)

국토부실거래가 경상남도 거창군 주상면 남산리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.03.14	단독	84.46	417	4,350	1953

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년3월5일	소유권 이OO		소멸
2	2020년3월30일	근저당권 (OOOO	52,000,000	소멸기준
3	2024년8월13일	가압류 롯OOOO	7,282,718	소멸
4	2024년9월23일	임의경매 (OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년3월5일	소유권 이OO		소멸
2	2020년3월30일	근저당권 (OOOO	52,000,000	소멸기준
3	2023년9월18일	압류 국OOOO		소멸
4	2023년11월13일	압류 국		소멸
5	2024년8월13일	가압류 롯OOOO	7,282,718	소멸
6	2024년9월23일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-26)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
백OO	주상면남산리1208토지, 건물		O
백OO	2015. 4. 20
비고 (매각물건 명세서)	- 점유자 백점분은 소유자의 모친으로 현황조사됨

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 거창지원 (501-29)경상남도 거창군 거창읍 죽전1길 31 대표 : 055)940-7170 관할지역 : 거창군, 합천군, 함양군
등기소	창원지방법원 거창지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)944-1217, 경남 거창군 거창읍 죽전1길 31 (중앙리 433))
세무서	거창세무서 (대표:055-940-02, 팩스:055-944-0381, 경상남도 거창군 거창읍 상동2길 14)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	1,031,489,067원 446,333,333원	41% 5회
6개월	4건	871,723,600원 373,997,500원	40% 5회
12개월	7건	770,471,713원 356,061,128원	54% 4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.