감정가	88,148,600 원
최저가	(100%) 88,148,600 원
보증금	(10%) 8,814,860 원
청구액	22,790,993 원

경상남도 합천군 덕곡면 본곡리 산13

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사건번호	2024타경11946
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.11(금) 10:00 입찰 8일전
토지면적	46,394.00㎡(14,034.19 평)
건물면적
채무/소유자	안OO / 안OO
채권자	케OOOOOOOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 거창지원((전화:055-940-7142))입니다.
입찰일은 2025-07-11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 88,148,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 22,790,993원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-10	경매접수
~1일	2024-09-11	경매개시결정
~93일	2024-12-12	배당요구종기일
~304일	2025-07-11	100%	88,148,600	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	본곡리 산13	임야	46394 ㎡ (14,034.19평)
1) 위치/농림지역/보전관리지역/계획관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 경상남도 합천군 쌍책면 사양리 소재 "사양마을" 북서측 인근 및 덕곡면 본곡리 소재 "가봉마을" 동측 인근에 위치하며, 부근은 임야, 농경지 등이 소재하는 순수산림지대 및 마을 주변 임야지대임. 2)교통상황 본건까지 차량접근은 불가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1),(2) : 서하향 경사의 부정형 토지로 현황 "임야"임. 4)인접 도로상태 기호(1),(2) : 지적도상 "맹지"임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_700)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>임. 기호(2) : 계획관리지역, 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_250)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역_700)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 기호(1),(2)토지는 지적경계 불분명한 광평수 임야로 육안 확인하지 못한 분묘 소재할 수 있는바, 경매참여시 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	- 지적경계 불분명한 광평수 임야로 육안 확인하지 못한 분묘가 소재할 수 있음

국토부실거래가 경상남도 합천군 덕곡면 본곡리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.02.26	답	농림	8m미만	1777.7	5,400
25.01.13	전	계획관리	-	202	650
24.07.08	전	계획관리	-	222	400
24.05.01	전	계획관리	8m미만	264	700
24.04.29	잡종지	계획관리	8m미만	273	990
24.04.29	잡종지	계획관리	8m미만	1073	4,100
24.04.11	전	계획관리	8m미만	1111	1,344
24.03.21	답	계획관리	-	314	932
24.03.21	답	계획관리	-	192	569
24.01.02	답	계획관리	-	2,026	500
24.01.02	답	농림	8m미만	1,026	1,550
24.01.02	전	계획관리	-	417	180
24.01.02	전	계획관리	8m미만	1,104	800
24.01.02	답	계획관리	-	76	20
24.01.02	답	농림	8m미만	1,570	1,950

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1986년8월11일	소유권 안OO		소멸
2	2024년9월11일	강제경매 케OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-12)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 거창지원 (501-29)경상남도 거창군 거창읍 죽전1길 31 대표 : 055)940-7170 관할지역 : 거창군, 합천군, 함양군
등기소	창원지방법원 본원 합천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)931-0198, 경남 합천군 합천읍 동서로 105 (합천리 325-1))
세무서	거창세무서 (대표:055-940-02, 팩스:055-944-0381, 경상남도 거창군 거창읍 상동2길 14)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	70,031,400원 32,384,000원	69% 2.5회
6개월	3건	78,527,700원 28,656,000원	53% 4회
12개월	7건	55,156,327원 22,463,800원	58% 3.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.