감정가	282,054,000 원
최저가	(100%) 282,054,000 원
보증금	(10%) 28,205,400 원
청구액	258,841,082 원

경상남도 함양군 마천면 가흥리 산72-1

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사건번호	2024타경1048
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.11(금) 10:00 입찰 7일전
토지면적	12,198.00㎡(3,689.90 평)
건물면적
채무/소유자	임OO / 임OO
채권자	함OOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 거창지원((전화:055-940-7142))입니다.
입찰일은 2025-07-11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-12	경매접수
~0일	2024-09-12	경매개시결정
~98일	2024-12-19	배당요구종기일
~302일	2025-07-11	100%	282,054,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	가흥리 산72-1	임야	12198 ㎡ (3,689.90평)
제시외 건물	가흥리 산72-1	수목(배롱나무)	약 30주 ㎡ (0.00평)	포함
1) 위치/보전관리지역/계획관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 함양군 마천면 가흥리에 소재하는 토지로서, "금계마을" 남서측 인근 에 소재하며, 부근은 자연림, 전 등이 혼재한 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근은 가능하며, 접근 가능한 진입로의 폭, 포장상태 및 인근 주도로와 의 거리 등을 고려할 때, 제반 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 부정형으로 완경사 지세의 토지로서 "전 형태(휴경상태), 토지임야, 자연림, 진입로 등" 상태임. 4)인접 도로상태 본건 토지 서측 부분에 노폭 약 2.5M - 3M 내외 시멘트포장 진입로 있으며, 상기 진입로 에서 동측, 북측으로 이어진 노폭 약 2.5M 내외 시멘트포장 진입로(본건 일부 포함) 있 음. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(2019-06-05)(일부축종 제한지역_주거밀 집1500m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 토석채 취제한지역(2008-12-30)<산지관리법>. 6)제시목록 외의 물건 토지 기호(1) 지상 일부에 "수목(배롱나무, 약 30주)" 및 분묘(11기)가 소재함. 7)공부와의 차이 토지 기호(1)의 공부상 지목은 "임야"이나, 현황 대부분은 "전 형태(휴경상태), 토지임 야, 진입로 등" 상태임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 토지 지상에 분묘 11기가 소재함, 이에 영향을 받는 토지 가격으로 최저매각가격을 정함 - 토지 지상 소재 제시외 수목은 매각에 포함

국토부실거래가 경상남도 함양군 마천면 가흥리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
24.05.23	임야	생산관리	-	202	1,515
24.05.23	임야	생산관리	-	32	227
24.05.13	임야	생산관리	-	167	500
24.05.09	전	계획관리	-	82	1,870

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년6월30일	소유권 임OO		소멸
2	2016년6월30일	근저당권 함OOOO	325,000,000	소멸기준
3	2016년6월30일	지상권 함OOOO		소멸
4	2024년6월14일	가압류 농OOOO	212,500,000	소멸
5	2024년9월12일	임의경매 함OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-19)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 거창지원 (501-29)경상남도 거창군 거창읍 죽전1길 31 대표 : 055)940-7170 관할지역 : 거창군, 합천군, 함양군
등기소	창원지방법원 본원 함양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)963-9700, 경남 함양군 함양읍 학사루길 8 (운림리 39-3))
세무서	거창세무서 (대표:055-940-02, 팩스:055-944-0381, 경상남도 거창군 거창읍 상동2길 14)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	106,577,200원 28,169,967원	27% 6.3회
6개월	7건	106,925,329원 39,591,557원	39% 4.9회
12개월	7건	106,925,329원 39,591,557원	39% 4.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.