감정가	128,825,800 원
최저가	(100%) 128,825,800 원
보증금	(10%) 12,882,580 원
청구액	184,388,175 원

경상남도 거창군 남하면 양항리 660

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사건번호	2024타경960
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.11(금) 10:00 입찰 10일전
토지면적	3,511.00㎡(1,062.08 평)
건물면적
채무/소유자	윤OO / 윤OO
채권자	남OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 거창지원((전화:055-940-7142))입니다.
입찰일은 2025-07-11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 301일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 301일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-02	경매접수
~1일	2024-09-03	경매개시결정
~93일	2024-12-04	배당요구종기일
~312일	2025-07-11	100%	128,825,800	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	양항리 660	답	3362 ㎡ (1,017.01평)
토지	양항리 659	답	149 ㎡ (45.07평)
제시외 건물	양항리 660	비닐하우스	1000.0 ㎡ (302.50평)	제외
	양항리 660	창고	19.8 ㎡ (5.99평)	제외
	양항리 660	창고	19.8 ㎡ (5.99평)	제외
	양항리 660	비닐하우스	330.0 ㎡ (99.83평)	제외
1) 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건(기호 1,2)은 경상남도 거창군 남하면 양항리에 소재하는 토지로서, "내곡마을" 동 측 인근에 위치하며, 부근은 답, 전, 임야(자연림) 및 인근 마을 내에 주택 등이 혼재한 지역임. 2)교통상황 기호(1) : 본건까지 차량 접근은 가능하며, 접근 가능한 도로의 폭, 포장상태 등을 고려할 때, 제 반 교통사정은 보통임. 기호(2) : 본건까지 차량 접근은 어려운 상태이며, 접근 가능한 도로의 유무 등을 고려할 때, 제 반 교통사정은 다소 불편시됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1): 부정형으로 완경사 지세의 대체로 평탄한 토지로서, "답(※ 일시적으로 비닐하 우스부지 형태로 이용중임), 일부는 진입로" 상태임. 기호(2): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, "답"임. 4)인접 도로상태 기호(1): 남측 부분에서 남서측, 북서측 방향으로 이어진 노폭 약 3M 내외 시멘트포장 진입로(본건 일부 포함) 있음. 기호(2): 지적도상 맹지로서, 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1),(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> [추가기재사항] 문화재(문화관광과) 및 하천(재난안전관리과)에 관한 사항은 담당부서에 문의하시기 바랍니다. 6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적도 및 건물개황도" 참조. 7)공부와의 차이 토지 기호(1)의 공부상 지목은 "답"이나, 현황 일부는 "진입로" 상태임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 일괄매각 - 감정서상 제시외 건물은 매각에서 제외함, 이에 영향을 받는 토지 가격으로 최저매각가격을 정함 - 농지취득자격증명서 또는 농지가 아니라는 사실증명서 제출 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)

국토부실거래가 경상남도 거창군 남하면 양항리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
24.11.11	전	보전관리	-	1821	1,650
24.10.24	대	계획관리	8m미만	238	1,300
24.10.12	답	농림	8m미만	2804	4,700
24.08.20	대	계획관리	8m미만	595	2,500
24.06.15	전	계획관리	8m미만	1405	2,850
24.06.05	전	계획관리	8m미만	1550	2,850
24.06.03	전	보전관리	-	1821	1,650
24.05.03	답	농림	-	5077	14,000
24.04.18	대	계획관리	8m미만	79	677
24.04.18	대	계획관리	8m미만	122	1,046
24.04.18	대	계획관리	-	62	531
24.04.18	대	계획관리	8m미만	87	746
24.04.12	전	보전관리	8m미만	3243	3,500
24.04.10	답	계획관리	-	1488	3,200
24.04.03	답	계획관리	8m미만	3944	12,500
24.03.21	답	보전관리	8m미만	938	1,800
24.01.02	답	농림	8m미만	2,737	5,100

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년6월4일	소유권 윤OO		소멸
2	2018년6월4일	근저당권 남OOOO	180,000,000	소멸기준
3	2018년6월4일	지상권 남OOOO		소멸
4	2024년7월4일	가압류 농OOOO	233,548,721	소멸
5	2024년7월16일	가압류 남OOOO	29,251,309	소멸
6	2024년9월3일	임의경매 남OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-04)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 거창지원 (501-29)경상남도 거창군 거창읍 죽전1길 31 대표 : 055)940-7170 관할지역 : 거창군, 합천군, 함양군
등기소	창원지방법원 거창지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)944-1217, 경남 거창군 거창읍 죽전1길 31 (중앙리 433))
세무서	거창세무서 (대표:055-940-02, 팩스:055-944-0381, 경상남도 거창군 거창읍 상동2길 14)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	191,789,000원 88,735,198원	38% 4.8회
6개월	17건	92,635,059원 42,395,535원	49% 3.8회
12개월	26건	81,809,558원 41,196,969원	54% 3.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.