감정가	15,876,000 원
최저가	(100%) 15,876,000 원
보증금	(10%) 1,587,600 원
청구액	269,425,402 원

경상남도 함양군 수동면 내백리 277

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사건번호	2024타경922
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.11(금) 10:00 입찰 7일전
토지면적	1,134.00㎡(343.04 평)
건물면적
채무/소유자	성OO / 성OO외 2명
채권자	함OOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 거창지원((전화:055-940-7142))입니다.
입찰일은 2025-07-11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 5개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 5번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 310일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 310일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-27	경매접수
~1일	2024-08-28	경매개시결정
~311일		배당요구종기일
~318일	2025-07-11	100%	15,876,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	내백리 277	전	1134 ㎡ (343.04평)
참고 사항	- 농지취득자격증명서 또는 농지가 아니라는 사실증명서 제출 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)

국토부실거래가 경상남도 함양군 수동면 내백리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.24	임야	보전관리	8m미만	68619	50,900
25.04.24	도로	보전관리	-	12	3
25.04.24	도로	보전관리	-	131	36
25.04.24	전	보전관리	8m미만	729	714
25.04.24	전	보전관리	8m미만	366	360
25.04.24	임야	보전관리	-	304	160
25.04.24	전	보전관리	8m미만	2661	2,542
25.04.24	전	보전관리	-	2319	2,130
25.04.24	도로	보전관리	-	703	200
25.04.24	임야	보전관리	8m미만	16649	11,360
25.04.24	도로	보전관리	-	17	5
25.04.24	도로	보전관리	-	113	32
25.04.24	도로	보전관리	-	352	100
25.04.24	임야	보전관리	8m미만	213	180
25.04.24	임야	보전관리	8m미만	460	418
25.04.24	임야	보전관리	-	590	520
25.04.24	전	보전관리	8m미만	365	340
25.04.18	임야	보전관리	-	1033	250
25.03.15	답	농림	8m미만	2197	5,985
25.02.13	답	계획관리	-	133	145
25.02.13	답	계획관리	8m미만	1187	1,355
25.01.08	답	농림	8m미만	655	1,350
24.11.08	대	계획관리	-	105	589
24.11.08	대	계획관리	-	9	51
24.10.23	도로	계획관리	8m미만	17	7
24.10.23	답	계획관리	8m미만	2608	2,810
24.08.19	답	계획관리	12m미만	458	900
24.08.14	답	농림	8m미만	2099	4,500
24.07.31	전	보전관리	-	4311	300
24.07.23	임야	보전관리	8m미만	96	17
24.07.23	임야	보전관리	8m미만	1190	208
24.07.23	전	보전관리	8m미만	869	1,075
24.06.29	임야	보전관리	-	281652	21,000
24.03.26	임야	보전관리	8m미만	13146	15,111
24.03.26	전	보전관리	8m미만	1154	1,327
24.03.26	임야	보전관리	8m미만	380	437
24.03.26	임야	보전관리	8m미만	314	361
24.03.26	전	보전관리	8m미만	1721	1,978
24.03.26	전	보전관리	-	2284	2,625
24.03.26	전	보전관리	8m미만	697	801
24.03.20	답	농림	8m미만	2195	3,200
24.03.06	전	계획관리	-	641	800
24.03.06	임야	농림	8m미만	13759.5	1,700	지분
24.03.06	임야	보전관리	8m미만	544.5	100	지분
24.03.06	전	계획관리	8m미만	789	1,200

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2009년1월9일	소유권 성OO		소멸
2	2015년11월20일	근저당권 함OOOO	400,000,000	소멸기준
3	2015년11월20일	지상권 함OOOO		소멸
4	2024년8월28일	임의경매 함OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 거창지원 (501-29)경상남도 거창군 거창읍 죽전1길 31 대표 : 055)940-7170 관할지역 : 거창군, 합천군, 함양군
등기소	창원지방법원 본원 함양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)963-9700, 경남 함양군 함양읍 학사루길 8 (운림리 39-3))
세무서	거창세무서 (대표:055-940-02, 팩스:055-944-0381, 경상남도 거창군 거창읍 상동2길 14)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	134,775,667원 52,689,778원	35% 5.8회
6개월	27건	71,930,563원 31,070,371원	45% 4.5회
12개월	35건	62,752,804원 28,013,743원	48% 4.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.