감정가	28,836,300 원
최저가	(100%) 28,836,300 원
보증금	(10%) 2,883,630 원
청구액	10,727,477 원

경상남도 합천군 가회면 월계리 746-1

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경649
중복사건	중복 2024타경11571,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.11(금) 10:00 입찰 10일전
토지면적	456.00㎡(137.94 평)
건물면적
채무/소유자	차OO / 차OO
채권자	삼OOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 거창지원((전화:055-940-7142))입니다.
입찰일은 2025-07-11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 404일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 404일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-23	경매접수
~0일	2024-05-23	경매개시결정
~404일		배당요구종기일
~414일	2025-07-11	100%	28,836,300	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	월계리 746-1	대	201 ㎡ (60.80평)
토지	월계리 753	대	255 ㎡ (77.14평)
참고 사항	- 일괄매각 - 목록 3번 토지 지상 감정서상 제시외 건물 (ㄱ) 및 목록 4번 토지 지상 감정서상 제시외 건물 (ㄴ)은 매각에서 제외함, 이에 영향을 받는 토지 가격으로 최저매각가격을 정함(자세한 내용은 별첨 감정평가서 참조)

국토부실거래가 경상남도 합천군 가회면 월계리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.04	답	보전관리	8m미만	192	1,015
25.06.04	답	계획관리	-	79	300
25.06.04	답	계획관리	-	2288	12,095
25.06.04	답	계획관리	-	112	590
25.06.04	답	계획관리	-	801.5	3,000	지분
25.06.04	답	계획관리	-	902	8,000
25.04.17	전	보전관리	-	2023	2,000
25.03.26	전	계획관리	12m미만	1157	3,150
25.02.21	임야	보전관리	8m미만	3306	2,000	지분
25.02.12	임야	농림	-	1696	468
25.02.12	잡종지	생산관리	8m미만	29358	29,555
25.02.12	임야	생산관리	8m미만	20212	5,577
25.01.31	답	생산관리	8m미만	1279	4,064
25.01.13	목장용지	농림	8m미만	1438	1,677
25.01.13	임야	보전관리	12m미만	8583.5	1,717	지분
25.01.13	도로	계획관리	12m미만	1811	364	지분
25.01.13	임야	농림	12m미만	5167	1,033	지분
25.01.03	답	계획관리	-	549	260
25.01.03	답	계획관리	-	701	240
24.10.29	임야	보전관리	8m미만	290.56	798	지분
24.10.29	임야	보전관리	8m미만	6214	17,061
24.10.29	임야	보전관리	-	34.89	96	지분
24.10.29	임야	보전관리	8m미만	290.56	798	지분
24.10.29	임야	보전관리	8m미만	6214	17,061
24.10.29	임야	보전관리	-	34.89	96	지분
24.10.29	대	보전관리	-	7.81	21	지분
24.10.29	대	보전관리	-	7.81	21	지분
24.10.29	도로	보전관리	-	8.68	24	지분
24.10.29	도로	보전관리	-	8.68	24	지분
24.07.05	답	계획관리	12m미만	359	1,700
24.07.01	전	생산관리	-	43	30
24.07.01	전	생산관리	8m미만	205	100
24.05.23	답	보전관리	8m미만	1669	3,150
24.05.23	대	보전관리	-	1273	3,850
24.03.25	도로	계획관리	8m미만	26	100
24.02.14	전	생산관리	-	810	500

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2006년8월10일	소유권 차OO	소멸
2	2024년5월23일	강제경매 삼OOOO	소멸기준
3	2024년8월6일	강제경매 현OOOO	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 거창지원 (501-29)경상남도 거창군 거창읍 죽전1길 31 대표 : 055)940-7170 관할지역 : 거창군, 합천군, 함양군
등기소	창원지방법원 본원 합천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)931-0198, 경남 합천군 합천읍 동서로 105 (합천리 325-1))
세무서	거창세무서 (대표:055-940-02, 팩스:055-944-0381, 경상남도 거창군 거창읍 상동2길 14)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	14,305,000원 7,793,900원	56% 4.5회
6개월	7건	70,364,129원 64,085,614원	65% 2.9회
12개월	9건	66,395,237원 54,449,811원	63% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.