감정가	760,380 원
최저가	(100%) 760,380 원
보증금	(10%) 76,038 원
청구액	22,262,493 원

경상남도 합천군 쌍백면 하신리 산47-7

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사건번호	2024타경12338
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.07.11(금) 10:00 입찰 6일전
토지면적	168.60㎡(51.00 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	한OOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 거창지원((전화:055-940-7141))입니다.
입찰일은 2025-07-11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.11.15.경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상분묘소재(분묘기지권성립여지있음)

일괄매각. 지분매각(공유자우선매수신고는 1회로 제한함). 분묘소재.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-14	경매접수
~1일	2024-11-15	경매개시결정
~233일		배당요구종기일
~239일	2025-07-11	100%	760,380	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	하신리 산47-7	임야	118 ㎡ (35.70평)	5분의 1 지분
토지	하신리 산47-11	임야	50.6 ㎡ (15.31평)	5분의 1 지분
1) 위치/농림지역/계획관리지역/보전산지/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 기호(1),(4) : 본건은 경상남도 합천군 쌍백면 하신리에 소재하는 토지로서, "하신마을" 남동측 인근 에 위치하며, 부근은 경지정리된 답 및 인근 마을 내에 주택 등이 혼재한 지역임. 기호(2),(3) : 본건은 경상남도 합천군 쌍백면 하신리에 소재하는 토지로서, "하신마을" 북측 인근에 에 위치하며, 부근은 전, 임야(자연림) 및 남측 인근 마을 내에 주택 등이 혼재한 지 역임. 2)교통상황 기호(1) : 본건까지 차량 접근 가능하며, 접근 가능한 도로의 폭, 포장상태 등을 고려할 때, 제반 교통사정은 보통임. 기호(2) : 본건까지 소형 차량 접근은 가능할 것으로 보이나, 인근 주도로와의 거리, 포장상태 등 을 고려할 때, 제반 교통사정은 다소 불편시됨. 기호(3) :차량 접근은 어려운 상태이며, 접근 가능한 도로의 유무 등을 고려할 때, 제반 교통사정 은 다소 불편시됨. 기호(4) : 인접 필지까지 차량 접근이 가능한 바, 제반 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1): 세장형으로 평지의 토지로서, "답"임. 기호(2): 사다리형으로 완경사 지세의 토지로서, "묘지 형태(일부는 진입로)"임. 기호(3): 사다리형으로 완경사 지세의 토지로서, "묘지 형태"임. 기호(4): 세장형으로 평지의 토지로서, "답"임. 4)인접 도로상태 기호(1): 남서측 부분에 구거를 지나 노폭 약 3M 내외 시멘트포장도로 있음. 기호(2): 북측 부분에 노폭 약 2M 내외 시멘트포장 진입로(본건 일부 포함) 있음. 기호(3): 지적도상 맹지로서 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임. 기호(4): 지적도상 맹지로서 인접 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1),(4) : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_700)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 >, 농업진흥구역. 기호(2),(3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_250)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 6)제시목록 외의 물건 가. 토지 기호(2) 지상 일부에 "분묘(4기)"가 소재함. 나. 토지 기호(3) 지상 일부에 "분묘(2기)"가 소재함. 7)공부와의 차이 가. 토지 기호(2)의 공부상 지목은 "임야"이나, 현황은 "묘지 형태(일부는 진입로)"임. 나. 토지 기호(3)의 공부상 지목은 "임야"이나, 현황은 "묘지 형태"임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 지분매각(공유자우선매수신고는 1회로 제한함). 분묘소재.

국토부실거래가 경상남도 합천군 쌍백면 하신리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.04	전	생산관리	8m미만	376	650
25.03.27	임야	농림	-	35405	3,204
25.01.08	대	생산관리	8m미만	588.2	1,424
25.01.08	답	생산관리	8m미만	73	176	지분
24.12.30	임야	계획관리	8m미만	702	200
24.11.28	답	생산관리	8m미만	164	750
24.08.21	답	농림	8m미만	544.1	820
24.08.21	답	농림	8m미만	980	1,480
24.08.05	임야	생산관리	-	5851	443
24.07.31	답	농림	8m미만	750	1,589
24.07.09	답	생산관리	8m미만	732.1	1,900
24.06.26	전	생산관리	12m미만	523	550
24.06.16	전	생산관리	8m미만	429	2,300
24.06.16	전	생산관리	-	125	700
24.04.18	전	생산관리	8m미만	444	800
24.04.18	전	생산관리	12m미만	444	800
24.04.04	답	농림	8m미만	1295	1,900
24.03.13	전	생산관리	8m미만	429	1,940
24.03.13	전	생산관리	-	125	560
24.02.22	답	농림	8m미만	1515.2	3,206
24.01.02	답	농림	8m미만	1,650	2,600

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2023년11월16일	소유권 이OO	소멸
2	2023년11월16일	소유권 이OO	소멸
3	2023년11월16일	소유권 이OO	소멸
4	2023년11월16일	소유권 이OO	소멸
5	2023년11월16일	소유권 이OO	소멸
6	2024년11월15일	강제경매 한OOOO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 거창지원 (501-29)경상남도 거창군 거창읍 죽전1길 31 대표 : 055)940-7170 관할지역 : 거창군, 합천군, 함양군
등기소	창원지방법원 본원 합천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)931-0198, 경남 합천군 합천읍 동서로 105 (합천리 325-1))
세무서	거창세무서 (대표:055-940-02, 팩스:055-944-0381, 경상남도 거창군 거창읍 상동2길 14)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	70,031,400원 32,384,000원	69% 2.5회
6개월	3건	78,527,700원 28,656,000원	53% 4회
12개월	7건	55,156,327원 22,463,800원	58% 3.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.