감정가	19,264,000 원
최저가	(100%) 19,264,000 원
보증금	(10%) 1,926,400 원
청구액	73,042,798 원

경상남도 거창군 위천면 모동리 879-1

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경12314
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.11(금) 10:00 입찰 5일전
토지면적	430.00㎡(130.08 평)
건물면적
채무/소유자	권OO / 권OO
채권자	농OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 거창지원((전화:055-940-7141))입니다.
입찰일은 2025-07-11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

이 사건번호로 8개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 8번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2004.10.01.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 매각에서 제외되는 지상건물을 위한 법정지상권성립여부 불분명

지상건물 매각제외.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-05	경매접수
~1일	2024-11-06	경매개시결정
~243일		배당요구종기일
~248일	2025-07-11	100%	19,264,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	모동리 879-1	대	430 ㎡ (130.08평)
1) 위치/농림지역/계획관리지역/보전산지/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 경상남도 거창군 위천면 모동리 소재 "석동마을" 및 "모전마을" 내 및 주변 일대에 위치하며, 부근은 농경 지, 휴경지, 임야, 묘지, 농가주택 등이 소재하는 순수농촌지대, 마을주변 경지정리지대 및 야산지대, 순 수산림지대임. 2)교통상황 본건 일부는 차량접근이 가능(기호 2,6∼11)하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통 상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 북서하향 경사의 부정형 토지로 현황 "임야"임. 기호(2) : 유사장방형 토지로 현황 "답"임. 기호(3) : 부정형 토지로 현황 "토지임야"임. 기호(4) : 부정형 토지로 현황 "토지임야 및 일부 묘지"임. 기호(5) : 서하향 경사의 부정형 토지로 현황 "임야 및 일부 묘지"임. 기호(6) : 자루형 토지로 현황 "주택부지"임. 기호(7)∼(9) : 부정형 토지로 현황 "과수원(사과나무 식재)"임. 기호(10) : 부정형 토지로 현황 "묵전"임. 기호(11) : 부정형 토지로 현황 "주택부지"임. 4)인접 도로상태 기호(1),(3)∼(5) : 지적도상 "맹지"임. 기호(2) : 북측 및 남측으로 구거 경유 현황 폭 약3m내외 포장농로에 접하고 있음. 기호(6) : 남측으로 현황 폭 약3m내외 포장도로에 접하고 있음. 기호(7),(9) : 남동측 소재 현황 폭 약3m내외 포장농로에 접하고 있음. 기호(8) : 북동측 및 남서측으로 현황 폭 약3m내외 포장농로에 접하고 있음. 기호(10) : 남서측으로 현황 폭 약3m내외 포장농로에 접하고 있음. 기호(11) : 동측으로 현황 폭 약5m내외 포장도로에 접하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, <추가기재> 문화재(문화관광과) 및 하천(재난안전 관리과)에 관한 사항은 담당부서에 문의하시기 바랍니다 기호(2) : 농림지역, 가축사육제한구역(소 말 젖소 사슴 양 돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 사슴 양 돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, <추가기재> 문화재(문화관광 과) 및 하천(재난안전관리과)에 관한 사항은 담당부서에 문의하시기 바랍니다 기호(3),(4) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(소 말 젖소 사슴 양 돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, <추가기재> 문화재(문화 관광과) 및 하천(재난안전관리과)에 관한 사항은 담당부서에 문의하시기 바랍니다 기호(5) : 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소 말 젖소 사슴 양 돼지 개 닭 오리 메추리 제한지 역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 사슴 양 돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산 지<산지관리법>, 토석채취제한지역<산지관리법>임. 기호(6),(11) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(소 말 젖소 사슴 양 돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)< 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재> 문화재(문화관광과) 및 하천(재난안 전관리과)에 관한 사항은 담당부서에 문의하시기 바랍니다 기호(7) : 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(젖소 사슴 양 돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, <추가기재> 문화재(문화관광과) 및 하천(재난안전관리과)에 관한 사항은 담당부서에 문의하시기 바랍니다 기호(8) : 농림지역, 가축사육제한구역(소 말 젖소 사슴 양 돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 사슴 양 돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, <추가기재> 문화재(문화관광 과) 및 하천(재난안전관리과)에 관한 사항은 담당부서에 문의하시기 바랍니다 기호(9) : 농림지역, 가축사육제한구역(젖소 사슴 양 돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, <추가기재> 문화재(문화관광과) 및 하천(재난 안전관리과)에 관한 사항은 담당부서에 문의하시기 바랍니다 기호(10) : 농림지역, 가축사육제한구역(소 말 젖소 사슴 양 돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, <추가기재> 문화재(문화관광과) 및 하천(재난안전관리과)에 관한 사항은 담당부서에 문의하시기 바랍니다 6)제시목록 외의 물건 - 기호(6),(11)지상에 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물(ㄱ)∼(ㅇ) 소재하고 있음. - 기호(7)∼(9)지상에 후첨 "사진용지"와 같이 제시외수목(사과나무) 소재하고 있음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : - 기호(4)지상에 후첨 "사진용지"와 같이 연고자 미상의 분묘 소재하고 있음. - 기호(5)지상에 후첨 "사진용지"와 같이 연고자 미상의 분묘 약19기 육안 확인하였으며 이동가능한 화장실,창고 소재하고 있음. - 기호(6)지상에 후첨 "사진용지"와 같이 타인 소유로 탐문조사된 비석 소재하고 있음. - 기호(7)∼(9)지상 소재 제시외수목은 표본추출법 등에 의해 개략적으로 산정하였음. - 기호(11)지상 소재 제시외(ㅅ)내부에 후첨 "사진용지"와 같이 이동가능한 저온저장고 소재하고 있음. 닫기
참고 사항	지상건물 매각제외.

국토부실거래가 경상남도 거창군 위천면 모동리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.05.28	과수원	보전관리	8m미만	4953	9,000
25.03.24	답	보전관리	-	1187	2,669
25.03.24	전	보전관리	-	314	706
25.03.20	답	농림	12m미만	765	900
25.03.02	답	농림	8m미만	1228	1,850
25.02.25	답	농림	8m미만	1482	1,792
25.02.13	전	농림	8m미만	935	1,275
25.02.13	전	농림	8m미만	165	225
25.02.11	전	계획관리	8m미만	499	150
25.02.11	전	보전관리	8m미만	2212	1,350
25.01.23	답	농림	8m미만	1744	2,638
25.01.09	답	보전관리	-	3320	5,020
24.12.09	대	계획관리	8m미만	463	1,000
24.09.06	답	농림	8m미만	3663	10,989
24.09.06	답	농림	8m미만	1144	3,432
24.09.06	답	농림	8m미만	1262	3,786
24.09.06	답	농림	12m미만	1137	3,525
24.09.06	전	생산관리	8m미만	2020	6,262
24.06.27	답	농림	8m미만	1997	5,991
24.06.27	답	농림	8m미만	1488	4,464
24.05.17	대	계획관리	8m미만	635	2,400
24.05.14	답	농림	12m미만	1162	3,486
24.05.14	답	농림	8m미만	2553	7,659
24.05.14	답	농림	8m미만	2005	6,015
24.05.14	답	농림	8m미만	4366	12,661
24.05.14	답	농림	8m미만	2216	6,648
24.02.27	답	농림	8m미만	1244	1,880
24.02.19	답	보전관리	8m미만	1637	3,450
24.02.19	전	보전관리	-	261	550
24.01.23	답	농림	8m미만	2,000	2,800

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1980년6월9일	소유권 권OO		소멸
2	2004년10월1일	근저당권 원OOOO		소멸기준
3	2004년10월1일	지상권 원OOOO		소멸
4	2024년4월26일	가압류 농OOOO	27,677,455	소멸
5	2024년5월3일	가압류 농OOOO	156,838,912	소멸
6	2024년5월16일	가압류 농OOOO	12,417,333	소멸
7	2024년5월22일	가압류 농OOOO	69,901,000	소멸
8	2024년7월18일	가압류 농OOOO	7,922,526	소멸
9	2024년7월29일	가압류 수OOOO	10,083,680	소멸
10	2024년11월6일	강제경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 거창지원 (501-29)경상남도 거창군 거창읍 죽전1길 31 대표 : 055)940-7170 관할지역 : 거창군, 합천군, 함양군
등기소	창원지방법원 거창지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)944-1217, 경남 거창군 거창읍 죽전1길 31 (중앙리 433))
세무서	거창세무서 (대표:055-940-02, 팩스:055-944-0381, 경상남도 거창군 거창읍 상동2길 14)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	103,873,000원 30,030,000원	29% 6회
6개월	2건	53,792,050원 16,220,000원	47% 4회
12개월	7건	24,227,557원 12,341,429원	60% 3.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.