감정가	10,576,800 원
최저가	(100%) 10,576,800 원
보증금	(10%) 1,057,680 원
청구액	106,901,107 원

경상남도 합천군 묘산면 봉곡리 160

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사건번호	2024타경12239
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.07.11(금) 10:00 입찰 9일전
토지면적	661.05㎡(199.97 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	경O OOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 거창지원((전화:055-940-7141))입니다.
입찰일은 2025-07-11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-17	경매접수
~32일	2024-11-18	경매개시결정
~132일	2025-02-26	배당요구종기일
~267일	2025-07-11	100%	10,576,800	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	봉곡리 160	답	661.0497 ㎡ (199.97평)	724분의 200 지분
1) 위치/생산관리지역/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 경상남도 합천군 묘산면 봉곡리 소재 "오리골못" 남측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 임야 등이 소재 하는 산간농경지대임. 2)교통상황 본건 인근까지만 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 불편한 편임. 3)형태 및 이용상태 부정형 토지로 현황 "묵답"임. 4)인접 도로상태 지적도상 "맹지"임. 5)토지이용계획 및 제한상태 생산관리지역임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명서또는농지가아니라는증명서제출요함(미제출시보증금미반환). 지분매각(공유자우선매수신고는 1회로 제한함)

국토부실거래가 경상남도 합천군 묘산면 봉곡리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.20	대	계획관리	8m미만	63	160
25.04.11	답	계획관리	8m미만	131.91	100	지분
25.04.11	답	계획관리	8m미만	896.7	700	지분
25.04.11	답	계획관리	8m미만	491.09	500	지분
25.03.19	답	보전관리	-	218	200
25.02.03	답	보전관리	8m미만	1621	1,500
24.10.23	답	계획관리	8m미만	633	1,300
24.07.11	답	계획관리	-	1577	1,800
24.02.21	도로	계획관리	8m미만	414	273
24.02.21	잡종지	계획관리	8m미만	1080	2,160
24.02.21	잡종지	계획관리	8m미만	1518	3,037
24.01.31	전	계획관리	8m미만	1,177	1,800
24.01.15	답	계획관리	8m미만	1,322	2,578
24.01.08	답	계획관리	8m미만	2,335	10,000
24.01.02	대	계획관리	8m미만	63	137
24.01.02	도로	계획관리	8m미만	142	79

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1981년8월4일	소유권 박OO		소멸
2	1965년5월29일	소유권 김OO		소멸
3	2017년5월24일	가압류 경OOOO	51,270,814	소멸기준
4	2024년11월18일	강제경매 경OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-26)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 거창지원 (501-29)경상남도 거창군 거창읍 죽전1길 31 대표 : 055)940-7170 관할지역 : 거창군, 합천군, 함양군
등기소	창원지방법원 본원 합천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)931-0198, 경남 합천군 합천읍 동서로 105 (합천리 325-1))
세무서	거창세무서 (대표:055-940-02, 팩스:055-944-0381, 경상남도 거창군 거창읍 상동2길 14)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	59,361,471원 30,648,985원	59% 3.3회
6개월	23건	61,427,439원 29,876,123원	55% 3.4회
12개월	29건	65,652,107원 35,507,576원	58% 3.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.