감정가	27,610,000 원
최저가	(100%) 27,610,000 원
보증금	(10%) 2,761,000 원
청구액	140,656,450 원

경상남도 합천군 쌍백면 안계리 167

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사건번호	2024타경1178
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.11(금) 10:00 입찰 1일전
토지면적	393.00㎡(118.88 평)
건물면적	85.34㎡(25.82 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	사OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 거창지원((전화:055-940-7141))입니다.
입찰일은 2025-07-11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.08.31.가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

제시외 건물 포함 일괄매각. 목록3번 건물의 면적, 지붕의구조 공부와 상이함(주택일부 공부상 33.06㎡이나 현황은 27.2㎡이며, 축사 16.53㎡은 멸실)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-30	경매접수
~0일	2024-10-30	경매개시결정
~110일	2025-02-17	배당요구종기일
~254일	2025-07-11	100%	27,610,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	안계리 167	대	195 ㎡ (58.99평)
토지	안계리 888	대	198 ㎡ (59.90평)
건물	안계리 167 2호	단층 단독주택 목조	33.06 ㎡ (10.00평)
	안계리 167 2호	단층 단독주택 목조	29.75 ㎡ (9.00평)
	안계리 167 2호	단층 축사 목조	16.53 ㎡ (5.00평)
제시외 건물	안계리 167 2호	뒤주 및 창고	6.0 ㎡ (1.82평)	포함
1) 위치/계획관리지역/기와지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건(기호 1,2)은 경상남도 합천군 쌍백면 안계리에 소재하는 토지로서, "안계마을" 내 에 위치하며, 부근은 마을 내에 주택 및 주변으로 전, 답 등이 혼재한 지역임. 2)교통상황 본건(기호 1,2)까지 차량 접근은 가능하며, 접근 가능한 도로의 폭, 포장상태 등을 고려 할 때, 제반 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 토지 기호(1),(2)는 일단지로서, 사다리와 유사한 형태이며, 평지의 토지로서, "단독주택 건부지"임. 4)인접 도로상태 토지 기호(1),(2)는 일단지로서, 서측으로 노폭 약 2.5M 내외 시멘트포장도로 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1),(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(250))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적도 및 건물개황도" 참조. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 기호(3-가) : 목조 기와지붕 단층(벽체 및 지붕 일부 파손 상태) 건물로서, 외벽: 흙벽. 창호: 목재틀 문풍지창호. 기호(3-나) : 목조 함석지붕 단층 건물로서, 외벽: 흙벽. 창호: 목재틀 문풍지창호. 기호(3-다) : 목조 슬레이트지붕 단층 건물로서, 현황 "소재불명(멸실)"임. 2)이용상태 기호(3-가): "주택(폐가 형태)"임. 기호(3-나): "주택"임. 기호(3-다): "소재불명(멸실)"임. 3)설비내역 기호(3-가): 별도의 설비내역은 없는 상태임. 기호(3-나): 별도의 설비내역은 없는 상태임. 4)부합물 및 종물 후첨 "건물개황도"의 제시외건물 참조. 5)공부와의 차이 가. 건물 기호(3-가)의 공부상 면적은 "33.06㎡"이나, 현황은 지붕 및 벽체 일부가 파손 된 상태로서, 실측면적은 "약 27.2㎡"임. 나. 건물 기호(3-나)의 공부상의 구조는 "목조 슬레이트지붕 단층"이나, 현황은 "목조 함석지붕 단층"임. 다. 건물 기호(3-다)는 공부상 "목조 슬레이트지붕 단충(축사, 16.53㎡)"으로 등재되어 있으나, 현황은 "소재불명(멸실)"임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	제시외 건물 포함 일괄매각. 목록3번 건물의 면적, 지붕의구조 공부와 상이함(주택일부 공부상 33.06㎡이나 현황은 27.2㎡이며, 축사 16.53㎡은 멸실)

건축물현황

소재지

경상남도 합천군 쌍백면 안계리 167번지

대지면적

393㎡
(119.09평)

연면적

79.34㎡
(24.04평)

건축면적

79.34㎡
(24.04평)

용적률산정
연면적

79.34㎡
(24.04평)

건폐율

20.19%

용적률

20.19%

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

일반목구조

착공일자

사용승인일자

1960.01.01

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년2월2일	소유권 김OO		소멸
2	2023년8월31일	가압류 사OOOO	100,000,000	소멸기준
3	2024년10월30일	강제경매 사OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-17)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
송OO			O
송OO	1990.07.10.
비고 (매각물건 명세서)	송숙경:채무자의 모친으로 조사됨

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 거창지원 (501-29)경상남도 거창군 거창읍 죽전1길 31 대표 : 055)940-7170 관할지역 : 거창군, 합천군, 함양군
등기소	창원지방법원 본원 합천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)931-0198, 경남 합천군 합천읍 동서로 105 (합천리 325-1))
세무서	거창세무서 (대표:055-940-02, 팩스:055-944-0381, 경상남도 거창군 거창읍 상동2길 14)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.