감정가	25,748,100 원
최저가	(100%) 25,748,100 원
보증금	(10%) 2,574,810 원
청구액	58,054,864 원

경상남도 함양군 유림면 손곡리 1094

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사건번호	2024타경1154
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.11(금) 10:00 입찰 3일전
토지면적	469.00㎡(141.87 평)
건물면적
채무/소유자	민OO / 민OO
채권자	함OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 거창지원((전화:055-940-7141))입니다.
입찰일은 2025-07-11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.02.02.가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 매각에서 제외되는 건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명

지상건물(창고,견사) 매각제외.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-25	경매접수
~12일	2024-11-06	경매개시결정
~115일	2025-02-17	배당요구종기일
~259일	2025-07-11	100%	25,748,100	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	손곡리 1094	대	469 ㎡ (141.87평)
1) 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 함양군 유림면 손곡리에 소재하는 토지로서, "손곡마을" 남측 인근에 위치하며, 부근은 전, 답, 주택 등이 혼재한 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근은 가능하며, 접근 가능한 도로의 폭, 포장상태 등을 고려할 때, 제반 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 부정형으로 완경사 지세의 평탄한 토지로서, "주거나지" 상태임. 4)인접 도로상태 동측으로 노폭 약 2.5M 내외 시멘트포장도로 있음, 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(2019-06-05)(일부축종 제한지역_주거밀집250m이내)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역1호)<수도법>. 6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적도 및 건물개황도" 참조. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	지상건물(창고,견사) 매각제외.

국토부실거래가 경상남도 함양군 유림면 손곡리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.01.16	전	계획관리	-	321	100
25.01.13	답	농림	8m미만	1080	1,630
24.12.09	답	농림	8m미만	1080	1,630
24.10.25	답	계획관리	-	100	100
24.09.25	답	계획관리	8m미만	108	8	지분
24.09.25	임야	계획관리	8m미만	1840	132	지분
24.09.25	임야	계획관리	-	839.67	60	지분
24.08.21	답	생산관리	8m미만	1179	2,200
24.06.21	임야	계획관리	8m미만	4900	11,800	지분
24.03.18	임야	계획관리	12m미만	154	414
24.01.28	대	계획관리	-	268	5,680
24.01.06	전	계획관리	8m미만	179	650

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년8월6일	소유권 민OO		소멸
2	2024년2월2일	가압류 농OOOO	20,724,902	소멸기준
3	2024년2월2일	가압류 함OOOO	53,380,145	소멸
4	2024년11월6일	강제경매 함OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-17)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 거창지원 (501-29)경상남도 거창군 거창읍 죽전1길 31 대표 : 055)940-7170 관할지역 : 거창군, 합천군, 함양군
등기소	창원지방법원 본원 함양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)963-9700, 경남 함양군 함양읍 학사루길 8 (운림리 39-3))
세무서	거창세무서 (대표:055-940-02, 팩스:055-944-0381, 경상남도 거창군 거창읍 상동2길 14)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	1건	24,320,000원 13,798,000원	57% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.