감정가	133,000,000 원
최저가	(100%) 133,000,000 원
보증금	(10%) 13,300,000 원
청구액	140,000,000 원

경기도 용인시 처인구 양지면 남곡로 113, 1동 4층401호 (그린파크)
경기도 용인시 처인구 양지면 남곡리 340-1

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사건번호	2024타경74696
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.11(금) 10:00 입찰 9일전
토지면적	41.87㎡(12.67 평)
건물면적	31.89㎡(9.65 평)
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-07-11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 380일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 380일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-14	경매접수
~3일	2024-06-17	경매개시결정
~80일	2024-09-02	배당요구종기일
~392일	2025-07-11	100%	133,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	남곡리 340-1	526분의 41.871	41.871 ㎡ (12.67평)
건물	남곡리 340-1	1 철근콘크리트구조	31.8875 ㎡ (9.65평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/주차장/차량의 접근이 가능/노선버스정류장/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 용인시 처인구 양지면 남곡리 소재 "남곡2리복지회관" 남측 인근에 위치하며, 주위로 다세대주택, 근린생활시설, 단독주택 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 대상물건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 이용편의는 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트 (철근)콘크리트지붕 제4층 건물 중 제1동 제4층 제401호로서, 외 벽 : 석재붙임 등 마감. 내 벽 : 내부인테리어 등 마감. 창 호 : 샷시 창호임. 4)이용상태 다세대주택으로 이용중임. 5)설비내역 통상의 위생 및 급,배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 주차장설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 ■ 토지의 형상 인접필지와 대체로 등고평탄한 사다리형 토지임. ■ 이용상태 다세대주택 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 서측 및 남측으로 노폭 약 8미터의 포장도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 ■ 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역(하천에서300M))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임. 닫기
참고 사항	해당 부동산의 현황은 외관상 도로명 주소는 `남곡로 113`이나 동 표시는 별도로 없었음.

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년12월18일	소유권 최OO		소멸
2	2020년12월29일	(1)근저당권설정 심OO	105,000,000	소멸기준
3	2020년12월29일	(2)근저당권설정 심OO	15,000,000	소멸
4	2021년2월10일	압류 국		소멸
5	2021년11월11일	압류 국		소멸
6	2022년6월30일	압류 서OOOO		소멸
7	2022년7월19일	압류 국		소멸
8	2023년3월29일	압류 국		소멸
9	2024년6월17일	강제경매 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-02)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 용인등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)321-3919, 경기도 용인시 처인구 성산로 7 (역북동 391-28))
세무서	용인세무서 (대표:031-329-22, 팩스:031-329-2328, 경기도 용인시 처인구 중부대로1161번길 71 (삼가동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	221,500,000원 165,529,500원	79% 1.2회
6개월	6건	221,500,000원 165,529,500원	79% 1.2회
12개월	6건	221,500,000원 165,529,500원	79% 1.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.