감정가	121,000,000 원
최저가	(100%) 121,000,000 원
보증금	(10%) 12,100,000 원
청구액	3,273,866,560 원

경기도 수원시 권선구 장다리로 28, 8층804호 (세류동,더쉐어)
경기도 수원시 권선구 세류동 1103-3

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사건번호	2024타경58885
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.11(금) 10:00 입찰 14일전
토지면적	6.50㎡(1.97 평)
건물면적	16.23㎡(4.91 평)
채무/소유자	주OOO OO / 주OOO OO
채권자	엠OOOOO OOOO(OOOO OOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-07-11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 5개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 5번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 476일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 476일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-02-29	경매접수
~8일	2024-03-08	경매개시결정
~484일		배당요구종기일
~498일	2025-07-11	100%	121,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	세류동 1103-3	192.4분의 3.25	6.5 ㎡ (1.97평)
건물	세류동 1103-3	8 철근콘크리트구조	16.23 ㎡ (4.91평)
1) 위치/도시지역/준주거지역/버스정류장/주차장/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 수원시 권선구 권선동 소재 "수원버스터미날" 북서측 인근에 위치하여 있으며 주변은 각종 근린생활시설, 다세대, 오피스텔, 원룸 등의 공동주택이 밀집된 지역으로 환경 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량출입이 용이하고, 대로변에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 무난한 지역임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 1층, 지상 10층 건물로서 외벽 : 외장 석재 등 붙임 마갑. 내벽 : 몰탈위 페인팅, 벽지도배, 일부타일 붙임 등 마감. 창호 : 알미늄 샷시창호임. 4)이용상태 1층 및 3,4층은 주차장. 2층은 근린생활시설(소매점) : 현재 공실 상태임. 5-8층은 : 공동주택(도시형생활주택 원룸형- 각 6세대) 9,10층은 : 업무시설(오피스텔-각 4호) 5)설비내역 위생급배수설비, 도시가스에한 난방설비, 승강기설비, 화재탐지기, 스프링쿨러설비 카 리프트에 의한 주차설비 등 되어있음(평가의견 그 밖의사항 및 호별상세 개요 참조) 6)토지의 형상 및 이용상태 2필지가 일단을 이루고 있는 장방형의 토지로서 공동주택 건부지로 이용되고 있음. 7)인접 도로상태등 본건은 북서측으로 대로 3류(폭25m-30m)의 포장 도로에 접하여 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(아이사랑유치원(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관 한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교 통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 본 건물중 2층(일련번호 18)은 등기사항전부증명서에는 201호이나, 집합건축물대장상에는 201호와 202호로 분할 등재되어 있음 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 없음(임대관계는 미상임) 닫기
참고 사항	해당 부동산의 현황은 201호는 상가로 보이고 나머지 목록은 주거용으로 추정됨.

건축물현황

소재지

경기도 수원시 권선구 세류동 1103-3번지

대지면적

384.7㎡
(116.58평)

연면적

1884.46㎡
(571.05평)

건축면적

266.87㎡
(80.87평)

용적률산정
연면적

1319.11㎡
(399.73평)

건폐율

69.37%

용적률

342.89%

지상층수

10층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2020.01.23

사용승인일자

2021.06.08

건축물층별현황 [보기]

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 동수원등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)206-1934, 204-4677, 경기도 수원시 영통구 청명로 127 (영통동 961-16))
세무서	수원세무서 (대표:031-250-42, 팩스:031-258-9411, 경기도 수원시 팔달구 매산로 61 (매산로3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	20건	195,900,000원 150,708,013원	76% 1.7회
6개월	20건	195,900,000원 150,708,013원	76% 1.7회
12개월	21건	190,380,952원 146,800,965원	77% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.