감정가	276,250 원
최저가	(70%) 193,375 원
보증금	(10%) 19,338 원
청구액	40,829,220 원

경상남도 의령군 의령읍 동동리 1162-1

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경104792
중복사건	병합 2025타경20280,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.07.10(목) 10:00 입찰 8일전
토지면적	16.25㎡(4.92 평)
건물면적
채무/소유자	공OO / 공OO
채권자	주OOO OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원((전화:055-240-9413))입니다.
입찰일은 2025-07-10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 327일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 327일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-08	경매접수
~1일	2024-08-09	경매개시결정
~328일		배당요구종기일
~336일	2025-07-10	70%	193,375	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	동동리 1162-1	전	16.25 ㎡ (4.92평)	4분의 1 지분 전부
1) 위치/제2종일반주거지역/자연녹지지역/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경상남도 의령군 의령읍 동동리 소재 의령중학교 동측에 위치하며, 주위는 주택 및 농경지, 학교, 임야 등이 혼재하는 지역입니다. 2)교통상황 대상물건까지 차량접근 가능하며, 대중교통사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 1) 일련번호 2 : 사다리형 완경사 토지로서, 묘지로 이용 중입니다. 2) 일련번호 3 : 부정형 완경사 토지로서, 토지임야 상태입니다. 3) 일련번호 4 : 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 주거용 건부지 입니다. 4)인접 도로상태 일련번호 2은 맹지이며, 일련번호 3은 지적도상 맹지이나, 인접토지를 통해 접근가능하며, 일련번호 4는 세로(가)에 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 1) 일련번호 2(동동리 1162-1) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-07-25)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 상대보호구역(2019-12-13)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문 화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 영농여건불리농지. 2) 일련번호 3(동동리 1202-1) 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2024-07-25)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-12-13)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2019 -12-13)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관 한 법률>. 3) 일련번호 4(동동리 1203) 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2024-07-25)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-12-13)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2019 -12-13)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관 한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 1) 일련번호 2 토지 지상에 육안으로 식별되는 분묘 1기가 소재하며, 당해 분묘로 인하여 토 지의 사용·수익에 제한이 있는 경우의 토지가격을 비고란에 병기하였으니 업무진행시 참 고바랍니다. 2) 일련번호 4 토지상에 부합물 및 종물성격의 제시외건물㉠,㉡이 소재하며, 세부사항은 후 첨 건물 감정평가요항표를 참고하시기 바랍니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계는 미상입니다. 2) 일련번호 2, 3 토지상 자연생 수목이 소재하나, 경제적 가치가 희박하다고 판단되어, 거 래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였습니다. 1)건물의 구조 1) 일련번호 1-1 조적조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 적벽돌 및 몰탈위페인팅 마감. 내 벽 : 벽지도배 등 마감. 창 호 : 알루미늄 새시 및 목재창호 입니다. 2) 일련번호 1-2 내외벽 : 몰탈위페인팅 마감. 창 호 : 알루미늄 새시창호 입니다. 2)이용상태 1) 일련번호 1-1 : 단독주택. 2) 일련번호 1-2 : 화장실. 3)설비내역 제반 위생 및 급배수설비 되어 있으며, 바닥난방설비 되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 일련번호 4 및 인접지상 ㉠ : 조적조 스레트지붕, 단층, 보일러실, 면적 약 2㎡×1/4. ㉡ : 조적조 스레트지붕, 단층, 창고, 면적 약 16㎡ ×1/4. 5)공부와의 차이 일련번호 1-2 건물은 공부상 면적(1㎡)과 실측면적(5㎡)이 상이하며, 대략적인 실측면적으로 면적사정하되, 정확한 면적은 측량을 요합니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 현장조사시 소유자 및 이해관계인의 폐문부재로 내부확인이 곤란하여 인근 유사물건 및 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 감정평가하였으므로 경매진행 시 대상물건의 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대한 재확인이 요망됩니다. 닫기
참고 사항	지분매각(공유자 우선 매수권 행사는 1회에 한함). 농지취득자격증명이 필요(미제출시 보증금 몰수)하고, 분묘 1기가 소재함(분묘기지권 성립여부 불분명). 분묘로 인해 영향받는 평가액임. 본건4. 현황 대 로 위 지상에 본건1의 제시건물(가),(나) 및 일부 종물, 부합물 소재함. 본건2,3. 대부분 (폐)휴경지상태의 농경지로 소유자 본인에게 탐문하였으나 분묘 소재여부 등은 확인하지 못함. *본건2~4는 인접 토지와의 경계가 불분명하여 각 토지의 정확한 현황 및 지적경계 등을 확인하기 위해서는 측량이 필요할 것으로 사료됨.

국토부실거래가 경상남도 의령군 의령읍 동동리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.13	답	제1종일반주거	25m미만	1455	9,240
25.05.13	답	제1종일반주거	25m미만	1455	9,240
25.05.12	공장용지	일반공업	-	4676.4	119,000
25.05.09	대	제1종일반주거	25m미만	415.5	15,500
25.04.25	대	제1종일반주거	-	114	3,500
25.04.25	대	제1종일반주거	8m미만	90	3,000
25.04.15	대	제1종일반주거	12m미만	336	7,600
25.04.08	대	제1종일반주거	8m미만	12	556
25.04.08	대	제1종일반주거	12m미만	3	160
25.03.15	대	제1종일반주거	8m미만	17	1,075
25.03.11	대	제1종일반주거	-	114	2,000
25.03.09	대	제1종일반주거	12m미만	39	1,000	지분
25.03.04	대	제1종일반주거	12m미만	422	14,500
25.02.06	대	제1종일반주거	12m미만	397.3	13,000
25.01.10	대	제1종일반주거	12m미만	397.3	11,700
25.01.09	대	제1종일반주거	8m미만	26	1,600
25.01.03	대	제1종일반주거	12m미만	42	1,943
24.10.23	대	제1종일반주거	25m미만	411.6	15,000
24.10.15	답	제1종일반주거	8m미만	2992	18,000
24.09.23	답	제1종일반주거	8m미만	883	4,005
24.09.23	답	제2종일반주거	8m미만	2202	16,317
24.06.22	답	자연녹지	8m미만	1945	14,200
24.06.13	답	제2종일반주거	8m미만	452	3,200
24.06.04	대	제1종일반주거	25m미만	364.1	13,550
24.04.16	답	제1종일반주거	25m미만	2980	30,647
24.03.30	전	계획관리	8m미만	257	2,500
24.03.09	답	자연녹지	8m미만	1954	12,000
24.02.24	대	제1종일반주거	12m미만	437	15,800
24.02.02	대	제1종일반주거	8m미만	71	3,050

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2023년11월15일	소유권 공OO	소멸
2	2024년7월30일	소유권 공OO	소멸
3	2024년8월9일	강제경매 (OOOO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 의령등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)573-9855, 경남 의령군 의령읍 백산로 12 (동동리 1019-1))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	83,754,177원 60,832,370원	55% 5.3회
6개월	14건	82,255,017원 48,311,331원	50% 5.3회
12개월	28건	64,666,434원 38,887,966원	54% 4.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.