감정가	248,630,000 원
최저가	(36%) 89,109,000 원
보증금	(10%) 8,910,900 원
청구액	44,676,450 원

경상남도 함안군 여항면 주서리 351

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경2896
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.04(목) 10:00 입찰 22일전
토지면적	2,645.00㎡(800.11 평)
건물면적
채무/소유자	조OO / 조OO
채권자	함OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 2896

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 248,630,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 44,676,450원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 377일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 377일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2019.9.10. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

자체지반 평탄한 부정형의 토지로서, 답으로 이용중임. 농지취득자격증명이 필요함(미제출시 보증금 몰수). 지적도상 맹지이고, 인접토지를 통해 접근이 가능함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-22	경매접수
~9일	2024-10-31	경매개시결정
~94일	2025-01-24	배당요구종기일
~261일	2025-07-10	100%	248,630,000	유찰
~296일	2025-08-14	80%	198,904,000	유찰
~331일	2025-09-18	64%	159,123,000	유찰
~373일	2025-10-30	51%	127,298,000	유찰
~408일	2025-12-04	36%	89,109,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	주서리 351	답	2645 ㎡ (800.11평)
1) 위치/농림지역/농업보호구역/버스정류장/차량접근 불가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 함안군 여항면 주서리에 소재 "대산마을복지회관" 북동측 인근에 위치하며, 주변은 순수농경지대로서 제반 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 본건까지 차량접근 불가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 자체지반 평탄한 부정형의 토지로서 답으로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지이며, 인접토지를 통해 접근이 가능합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>입니다. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 본건 토지는 인접 토지와의 경계가 다소 불분명한 상태로서 명확한 위치, 경계 등의 확인은 지적측량 등이 요구되는 바 참고하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	자체지반 평탄한 부정형의 토지로서, 답으로 이용중임. 농지취득자격증명이 필요함(미제출시 보증금 몰수). 지적도상 맹지이고, 인접토지를 통해 접근이 가능함. 본건1. 농

국토부실거래가 경상남도 함안군 여항면 주서리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.07.10	답	생산관리	-	4301	22,100
25.02.06	임야	농림	-	1488	450
25.01.27	답	계획관리	8m미만	350	2,000
24.10.28	전	보전관리	-	3005	1,000
24.10.28	임야	농림	-	34215	4,000
24.06.12	대	계획관리	8m미만	175	2,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2007년4월25일	소유권 조OO		소멸
2	2019년9월10일	근저당권 함OOOO	48,000,000	소멸기준
3	2020년3월5일	가압류 (OOOO	9,757,979	소멸
4	2020년9월16일	압류 강OO		소멸
5	2022년8월2일	가압류 (OOOO	38,973,977	소멸
6	2024년11월1일	임의경매 함OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-24)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 함안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)582-7868, 경남 함안군 가야읍 가야13길 6 (말산리 590-3))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	35건	205,230,801원 71,034,253원	38% 5.9회
6개월	50건	174,769,024원 62,077,074원	38% 6회
12개월	86건	159,171,819원 59,795,399원	39% 5.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.