감정가	204,000,000 원
최저가	(100%) 204,000,000 원
보증금	(10%) 20,400,000 원
청구액	101,636,140 원

경상남도 김해시 인제로170번길 3-8, 1층 101호
경상남도 김해시 어방동 529-4

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사건번호	2024타경111936
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.10(목) 10:00 입찰 8일전
토지면적	5.23㎡(1.58 평)
건물면적	26.14㎡(7.91 평)
채무/소유자	하OO / 하OO
채권자	활OOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-07-10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 303일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 303일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-27	경매접수
~6일	2024-09-02	경매개시결정
~98일	2024-12-03	배당요구종기일
~317일	2025-07-10	100%	204,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	어방동 529-4	462.4분의 5.229	5.229 ㎡ (1.58평)
건물	어방동 529-4	1 철근콘크리트구조	26.1375 ㎡ (7.91평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 김해시 어방동 소재 "인제대학교" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 각종 근린생활시설 및 오피스텔, 교육시설 등이 혼재하여 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근 대중교통수단의 운행횟수 및 접근성 등을 고려할 때 전반적인 교통사정은 보통 시 됩니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 15층 건물 내 제1층 제101호로서, 외 벽: 석재붙임 등 마감. 내 벽: 폐문부재로 조사치 못함. 바 닥: 폐문부재로 조사치 못함. 창 호: 샷시 창호입니다. 4)이용상태 근린생활시설로 추정되나, 현장조사시 폐문부재로 인하여 내부 이용상태는 조사치 못하였습니다. 5)설비내역 건물 내 제반 급.배수설비 및 위생설비, 승강기 및 소방설비 등이 구비되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 대지권의 목적인 토지는 세장형의 토지로서, 현황 오피스텔 건부지로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 본건 대지권의 목적인 토지 서측으로 폭 약 8M 내외의 포장도로와 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(어방지구), 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 9)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임 대: 미상입니다. 2)기 타: 본건 현장조사시 폐문부재로 내부 이용상태 등은 조사치 못하였으며, 동종 유사물건의 통상적인 이용상태 및 외부관찰 등을 통해 평가하였으니 경매 입찰 시 이점 유의하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	근린생활시설(소매점)

건축물현황

소재지

경상남도 김해시 어방동 529-4번지

대지면적

462.4㎡
(140.12평)

연면적

4705.3105㎡
(1425.85평)

건축면적

312.24㎡
(94.62평)

용적률산정
연면적

3702.3921㎡
(1121.94평)

건폐율

67.53%

용적률

800.69%

지상층수

15층

지하층수

3층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2017.05.15

사용승인일자

2019.09.09

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년11월12일	소유권 하OO		소멸
2	2019년11월12일	근저당권 활OOOO	130,000,000	소멸기준
3	2020년5월21일	근저당권 주OO	100,000,000	소멸
4	2024년9월2일	임의경매 활OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-03)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 김해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)321-6292, 경남 김해시 우암로 167 (내동 1071-2))
세무서	김해세무서 (대표:055-320-62, 팩스:055-335-2250, 경상남도 김해시 호계로 440 (부원동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	27건	964,020,724원 470,441,155원	48% 4.3회
6개월	37건	865,013,624원 435,065,303원	50% 3.9회
12개월	65건	854,724,270원 390,801,614원	47% 4.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.