감정가	100,000,000 원
최저가	(100%) 100,000,000 원
보증금	(10%) 10,000,000 원
청구액	9,234,335 원

경상남도 김해시 진영읍 김해대로244번길 10, 101동 1층 106호 (협성팔레스타운)
경상남도 김해시 진영읍 진영리 598-3

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사건번호	2024타경111035
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.10(목) 10:00 입찰 9일전
토지면적	28.84㎡(8.72 평)
건물면적	59.75㎡(18.07 평)
채무/소유자	구OO / 구OO
채권자	신OOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-07-10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 100,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 9,234,335원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 316일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 316일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-12	경매접수
~7일	2024-08-19	경매개시결정
~99일	2024-11-19	배당요구종기일
~332일	2025-07-10	100%	100,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	진영리 598-3	14790분의 28.8357	28.8357 ㎡ (8.72평)
건물	진영리 598-3	1 철근콘크리트조	59.75 ㎡ (18.07평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/차량접근이 가능/철근콘크리트조/스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경상남도 김해시 진영읍 진영리 소재 "진영공설운동장" 남서측 인근에 위치하는 "협성팔레스타운" 101동 1층 106호로서, 부근은 아파트, 단독주택, 농경지, 근린생활시설 등 이 위치하고 있어 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 대상물건까지 차량접근이 가능하며, 위치 및 대중교통수단의 통행횟수 등을 고려할 때, 제반 대중교통사정은 보통시됨. 3)건물의 구조 대상물건은 철근콘크리트조 경사스라브지붕 15층건 중 1층 106호로서, 외벽: 몰탈위페인팅마감 등. 내벽 및 천정,바닥: 폐문부재로 조사치 못함. 창호: PVC창호 등임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 제반 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기, 소화전 등의 설비가 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대지권의 목적인 토지는 자체지반 대체로 평탄한 사다리형에 유사한 토지로서, 아파트 건부 지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 대지권의 목적인 토지는 동측, 남측, 북서측으로 소로, 세로와 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설 립승인지역(2013-06-28)<수도법> 임. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) (1)임대관계: 미상임. (2)기 타: 대상물건은 현장조사시 폐문부재(이해관계인 부재) 상태로 인해 내부구조 및 제반상황 등은 인근 탐문조사, 집합건축물대장, 외부관찰 등에 의한 통상적인 상태에 의거 하였으니, 경매진행시 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	아파트(내부 미확인)

건축물현황

소재지

경상남도 김해시 진영읍 진영리 598-3번지

대지면적

연면적

6745.7505㎡
(2044.17평)

건축면적

용적률산정
연면적

건폐율

용적률

지상층수

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2001.01.05

사용승인일자

2001.10.29

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경상남도 김해시 진영읍

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.24	협성팔레스타운	1	59.75	8,500	2001
24.03.09	협성팔레스타운	6	74.21	13,100	2001
24.03.08	협성팔레스타운	2	59.75	12,800	2001
24.03.04	협성팔레스타운	14	59.75	10,800	2001

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.06.18	협성팔레스타운	7	59.75	3,000	40	2001
25.06.09	협성팔레스타운	4	59.75	10,500		2001
25.06.04	협성팔레스타운	11	74.52	12,250		2001
25.05.10	협성팔레스타운	15	59.75	11,000		2001
25.04.29	협성팔레스타운	10	74.52	10,500		2001
25.04.29	협성팔레스타운	9	84.86	9,800		2001
25.04.27	협성팔레스타운	12	74.52	12,400		2001
25.04.26	협성팔레스타운	2	74.21	1,000	60	2001
25.04.24	협성팔레스타운	10	59.75	1,000	50	2001
25.04.16	협성팔레스타운	13	59.75	1,000	40	2001
25.04.08	협성팔레스타운	3	59.75	11,300		2001
25.03.29	협성팔레스타운	10	59.75	12,800		2001
25.03.25	협성팔레스타운	5	59.75	10,000		2001
25.02.28	협성팔레스타운	1	59.75	2,000	40	2001
25.02.26	협성팔레스타운	3	59.75	8,500	0	2001
25.02.23	협성팔레스타운	3	43.86	6,700		2001
25.02.21	협성팔레스타운	14	59.75	10,300		2001
25.02.12	협성팔레스타운	12	59.75	1,000	55	2001
25.02.01	협성팔레스타운	6	59.75	9,800		2001
25.02.01	협성팔레스타운	12	74.52	11,700		2001
25.01.24	협성팔레스타운	11	74.52	12,250		2001
25.01.20	협성팔레스타운	8	74.52	2,500	50	2001
25.01.20	협성팔레스타운	13	59.75	8,500	0	2001
25.01.20	협성팔레스타운	8	74.52	2,500	50	2001
25.01.11	협성팔레스타운	13	59.75	1,000	50	2001
25.01.10	협성팔레스타운	1	43.86	4,000	0	2001
25.01.08	협성팔레스타운	2	59.75	8,500	0	2001
25.01.06	협성팔레스타운	1	43.86	5,900		2001
24.12.31	협성팔레스타운	9	84.86	12,000	0	2001
24.12.12	협성팔레스타운	1	74.21	13,500		2001
24.12.09	협성팔레스타운	7	59.75	10,400		2001
24.12.04	협성팔레스타운	2	59.75	10,250		2001
24.11.21	협성팔레스타운	7	43.86	6,750		2001
24.11.19	협성팔레스타운	6	74.52	11,500		2001
24.11.16	협성팔레스타운	5	43.86	4,000	5	2001
24.11.09	협성팔레스타운	2	74.21	13,000		2001
24.11.05	협성팔레스타운	6	74.21	9,700		2001
24.11.05	협성팔레스타운	6	74.21	9,700		2001
24.11.05	협성팔레스타운	6	74.21	9,700		2001
24.11.05	협성팔레스타운	6	74.21	9,700		2001
24.09.28	협성팔레스타운	11	59.75	1,000	55	2001
24.09.24	협성팔레스타운	11	59.75	9,850		2001
24.09.21	협성팔레스타운	13	74.52	9,000	0	2001
24.09.12	협성팔레스타운	11	59.75	9,500		2001
24.09.04	협성팔레스타운	3	59.75	7,000	10	2001
24.09.04	협성팔레스타운	3	59.75	7,000	10	2001
24.08.14	협성팔레스타운	2	59.75	7,500	0	2001
24.08.10	협성팔레스타운	15	59.75	10,700		2001
24.07.15	협성팔레스타운	14	74.52	10,350	0	2001
24.07.13	협성팔레스타운	11	59.75	10,100		2001
24.07.13	협성팔레스타운	11	59.75	10,100		2001
24.07.09	협성팔레스타운	3	74.52	3,000	30	2001
24.07.06	협성팔레스타운	10	59.75	9,200		2001
24.07.02	협성팔레스타운	13	59.75	1,000	50	2001
24.06.29	협성팔레스타운	12	59.75	1,000	55	2001
24.06.28	협성팔레스타운	14	59.75	10,100		2001
24.05.29	협성팔레스타운	15	59.75	11,400		2001
24.04.16	협성팔레스타운	4	59.75	8,500	0	2001
24.04.05	협성팔레스타운	4	43.86	6,700		2001
24.04.04	협성팔레스타운	11	43.86	6,900		2001
24.03.22	협성팔레스타운	1	59.75	8,500	0	2001

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년9월25일	소유권 구OO		소멸
2	2020년9월25일	근저당권 한OOOO	53,900,000	소멸기준
3	2022년6월9일	근저당권 한OOOO	22,000,000	소멸
4	2024년1월2일	가압류 케OOOO	31,021,064	소멸
5	2024년1월22일	가압류 신OOOO	19,509,559	소멸
6	2024년3월28일	가압류 (OOOO	26,367,905	소멸
7	2024년8월19일	강제경매 신OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-19)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 김해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)321-6292, 경남 김해시 우암로 167 (내동 1071-2))
세무서	김해세무서 (대표:055-320-62, 팩스:055-335-2250, 경상남도 김해시 호계로 440 (부원동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	68건	211,088,235원 155,959,716원	75% 2회
6개월	140건	229,750,000원 176,784,948원	77% 1.8회
12개월	259건	212,264,865원 163,739,292원	77% 1.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.