감정가	245,016,950 원
최저가	(100%) 245,016,950 원
보증금	(10%) 24,501,695 원
청구액	62,751,780 원

경상남도 창원시 의창구 서상동 548-1

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경110858
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.10(목) 10:00 입찰 5일전
토지면적	147.00㎡(44.47 평)
건물면적	128.35㎡(38.83 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	위OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-07-10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 245,016,950원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 62,751,780원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 327일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 327일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2010.06.28.자 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-07	경매접수
~5일	2024-08-12	경매개시결정
~103일	2024-11-18	배당요구종기일
~337일	2025-07-10	100%	245,016,950	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	서상동 548-1	대	147 ㎡ (44.47평)
건물	서상동 548-1	1층 주택 시멘트	76.53 ㎡ (23.15평)
건물	서상동 548-1	2층 주택 시멘트	51.82 ㎡ (15.68평)
1) 위치/제1종일반주거지역/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 의창구 서상동 소재 "창원초교" 남측 인근에 위치하며 부근은 기존 주택지대로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며 대중교통사정 등 제반 교통의 여건은 보통임. 3)형태 및 이용상태 본건은 부정형의 평지로서, 주거용건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 서측으로 폭 약 4m의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역,소로3류(폭 8m 미만)(소답지구)(접합),가축사육제한구역(전부제한)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(2023-12-27)(창원초등학교)<교육환경 보호 에 관한 법률>,절대보호구역(2014-12-24)<교육환경 보호에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 해당사항 없음. 1)건물의 구조 시멘트벽돌조 슬래브지붕 지상2층 건물로서,(사용승인일 : 1989.12.27.) 외벽 : 적벽돌쌓기마감. 내벽 : 벽지,타일 등 마감. 창호 : 샷시창호임. 2)이용상태 단독주택(1,2층)으로 이용중임. 3)설비내역 위생설비, 급배수설비, 바닥난방설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 해당사항 없음. 5)공부와의 차이 해당사항 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 해당사항 없음. 닫기
참고 사항	일괄매각 1. 목록1 지상에 목록2 건물이 소재하며, 주택 옆쪽에 제시외건물(판넬창고), 주택 뒤쪽에 부합물로 보이는 처마가 있음(별첨 사진 참고)

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 의창구 서상동 548-1번지

대지면적

연면적

128.35㎡
(38.89평)

건축면적

76.53㎡
(23.19평)

용적률산정
연면적

128.35㎡
(38.89평)

건폐율

용적률

지상층수

2층

지하층수

주용도

단독주택

구조

벽돌구조

착공일자

사용승인일자

1989.12.27

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2010년6월28일	소유권 이OO		소멸
2	2010년6월28일	근저당권 마OOOO	72,000,000	소멸기준
3	2022년5월31일	가처분 홍OO		소멸
4	2023년7월27일	압류 국		소멸
5	2024년8월12일	강제경매 위OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2010년6월28일	소유권 이OO		소멸
2	2010년6월28일	근저당권 마OOOO	72,000,000	소멸기준
3	2022년5월31일	가처분 홍OO		소멸
4	2023년7월27일	압류 국		소멸
5	2024년1월9일	임차권설정 위OO	60,000,000	소멸
6	2024년8월12일	강제경매 위OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-18)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
위OO	1층전부	6천만원 [월]15만원	X
위OO	2013.10.30 2013.10.31	2024.8.7.	2013.08.23 ~
비고 (매각물건 명세서)	위츄링:경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일임.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)266-2248, 경남 창원시 성산구 창이대로 681 (사파동 1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.