감정가	72,000,000 원
최저가	(80%) 57,600,000 원
보증금	(10%) 5,760,000 원
청구액	4,637,184 원

경상남도 김해시 가락로50번길 18, 3층 307호
경상남도 김해시 부원동 705

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사건번호	2024타경104907
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.08.21(목) 10:00 입찰 32일전
토지면적	16.52㎡(5.00 평)
건물면적	40.86㎡(12.36 평)
채무/소유자	표OO / 표OO
채권자	경OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-08-21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 72,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 4,637,184원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 465일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 465일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.11.04.자 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구5번 임차권등기는 말소촉탁의 대상이 아님 (매수인이 인수함)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

대항력 있는 임차인 있을 수 있음. 등기사항증명서상 임차권자인 한국토지주택공사는 배당요구 종기 이내에 권리신고 및 배당 요구신청을 하지 않아 배당받을 채권자에 해당하지 아니함. 을구5번 임차권등기는 말소촉탁의 대상이 아님(매수인이 인수함)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-09	경매접수
~2일	2024-04-11	경매개시결정
~97일	2024-07-15	배당요구종기일
~457일	2025-07-10	100%	72,000,000	유찰
~499일	2025-08-21	80%	57,600,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	부원동 705	619분의 16.52	16.52 ㎡ (5.00평)
건물	부원동 705	3 철근콘크리트구조	40.86 ㎡ (12.36평)
1) 위치/도시지역/중심상업지역/일반상업지역/지구단위계획구역/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상 물건 기호(1)은 경상남도 김해시 부원동 소재 "김해중학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통시됨. 대상 물건 기호(2)는 경상남도 창원시 성산구 용호동 소재 "창원시청" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 백화점, 대형마트 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 기호(1)(2) : 본건 까지 차량 출입이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨. 3)건물의 구조 기호(1) : 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 7층건 내 제3층 제307호로서, 외 벽 : 석재 등 마감 창 호 : 샷시창호. 기호(2) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층건 내 제14층 제1405호로서 외 벽 : 몰탈 위 페인팅, 화강석 붙임 등 마감 창 호 : PVC창호 등 마감. 4)이용상태 기호(1)(2) : 주택 및 오피스텔로 이용중임. 5)설비내역 기호(1)(2):급·배수설비, 위생설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 기호(1):자체지반 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서 현황 공동주택 및 업무시설부지로 이용중임. 기호(2):인접지와 대체로 등고평탄한 세장형 토지로 업무시설부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 기호(1) : 대상 물건이 속한 건물 북측으로 소로3류와 접함. 기호(2) : 북서측으로 노폭 약 35미터 내외의 도로, 남동측으로 노폭 약8미터 내외의 도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호(1):도시지역 , 일반상업지역 , 방화지구 , 소로3류(폭 8m 미만)(3-20)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법> 기호(2):중심상업지역 , 시가지경관지구(중심) , 지구단위계획구역(배후도시) , 대로3류(폭 25m-30m)(접합) , 소로2류(폭 8m-10m)(중앙지구)(접합),가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임 기 타 : 없음. 닫기
참고 사항	대항력 있는 임차인 있을 수 있음. 등기사항증명서상 임차권자인 한국토지주택공사는 배당요구 종기 이내에 권리신고 및 배당요구신청을 하지 않아 배당받을 채권자에 해당하지 아니함. 을구5번 임차권등기는 말소촉탁의 대상이 아님(매수인이 인수함) 기호 1 공동주택(연립주택/도시형생활주택) 기호 2 업무시설(오피스텔)

건축물현황

소재지

경상남도 김해시 부원동 705번지

대지면적

619㎡
(187.58평)

연면적

1909.09㎡
(578.51평)

건축면적

408.385㎡
(123.75평)

용적률산정
연면적

1909.09㎡
(578.51평)

건폐율

65.975%

용적률

308.4152%

지상층수

7층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2012.02.07

사용승인일자

2012.11.30

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년8월21일	소유권 표OO		소멸
2	2022년11월4일	가압류 김OOOO	29,577,536	소멸기준
3	2023년12월5일	가압류 신OOOO	19,367,966	소멸
4	2024년1월2일	압류 국		소멸
5	2024년3월26일	가압류 김OOOO	8,933,679	소멸
6	2024년4월11일	강제경매 경OOOO		소멸
7	2024년12월3일	임차권설정 한OOOO	60,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-15)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
손OO	미상	미상 [월]미상	O
손OO	2020.12.01 미상		미상
한OOOOOOO	전부	6000만원 [월]없음	O
한OOOOOOO	2020.12.01. 2020.11.18.		2020.12.02.~
비고 (매각물건 명세서)	한국토지주택공사:한국토지주택공사는 전세임대주택지원사업 등을 하는 법인으로 2020.11.12.소유자와 임대차계약을 체결한 자이고, 입주자는 손영수임.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 김해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)321-6292, 경남 김해시 우암로 167 (내동 1071-2))
세무서	김해세무서 (대표:055-320-62, 팩스:055-335-2250, 경상남도 김해시 호계로 440 (부원동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	2건	146,000,000원 98,900,000원	72% 2회
12개월	2건	146,000,000원 98,900,000원	72% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.