감정가	2,562,702,000 원
최저가	(100%) 2,562,702,000 원
보증금	(10%) 256,270,200 원
청구액	2,244,000,000 원

경상남도 양산시 하북면 백록리 847-2

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사건번호	2024타경119707
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.10(목) 10:00 입찰 10일전
토지면적	2,242.00㎡(678.21 평)
건물면적	1,212.80㎡(366.87 평)
채무/소유자	현OOO OOOO / 우OOOOO OOOO
채권자	주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원((전화:052-216-8267))입니다.
입찰일은 2025-07-10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-05	경매접수
~5일	2024-12-10	경매개시결정
~98일	2025-03-13	배당요구종기일
~217일	2025-07-10	100%	2,562,702,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	백록리 847-2	공장용지	2242 ㎡ (678.21평)
건물	백록리 847-2	1층 공장,사무실 등 철근콘크리트조	400 ㎡ (121.00평)
	백록리 847-2	2층 공장,화장실 등 철근콘크리트조	396.4 ㎡ (119.91평)
	백록리 847-2	3층사무실, 탕비실, 화장실 등 철근콘크리트조	396.4 ㎡ (119.91평)
제시외 건물	백록리 847-2	하역장	20 ㎡ (6.05평)	포함
1) 위치/제1종일반주거지역/철근콘크리트구조/스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 부근의 상황 본건은 경상남도 양산시 하북면 백록리 소재 "진목마을" 내에 위치하며 본건 주위는 소규모 공장 및 단독주택 등으로 형성되어 있습니다. 2)토지의 상황 * 부정형의 자체 평탄하게 조성된 공업용 부동산입니다. * 서측으로 광대로, 동측으로 소로와 각각 접합니다. * 토지이용계획확인서상 제1종일반주거지역,대로1류(폭 35m-40m)(2024-06-07)(접합),중로3류(폭 12m-15m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역) 3)건물의 구조 및 현상 일련번호(가) : 철근콘크리트구조 스라브지붕 지상 3층 건물로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 및 드라이비트 마감 등, 내벽 : 벽지바름, 타일붙임, MDF합판 마감 등, 창호 : 샷시유리창. 이용상황 : 공장 1층 : 공장, 사무실 등, 2층 : 공장, 화장실 등, 3층 : 사무실, 탕비실, 화장실 등, * 부대설비: 전기설비, 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비 등이 되어 있습니다. * 제시외건물: 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물 1동이 소재하나 구조 및 규모, 용도등으로 보아 큰 영향은 없을 것으로 사료됩니다. 4)기계/기구의 현상 기계기구 일련번호(1-3)은 소재불명이며, 일련번호(3-1)은 운반기계로서 현상 및 관리상태는 보통시됩니다. 5)공작물의 현상 해당사항 없습니다. 6)기타참고사항 기계기구 중 일부 일련번호(3-1)은 유휴설비이나 본 감정목적상 통상적인 상태를 참작하여 평가하였으니 경매진행시 정상가동여부는 별도 확인을 요합니다. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 제시외 건물 및 공장및광업재단저당법 제6조 기계기구목록 각 포함. 단, 기계기구목록 중 소재불명인 1 내지 3.은 이 사건 매각에서 제외함. 2. 이 사건 매각에 포함되는 기계기구의 정상 작동여부는 응찰시 별도 확인 요함. 본건 지상에 제시외 경량철골조 키스톤지붕 용도불상 1동 있음. 1층 현관문은 체인형 자물쇠로 잠겨져 있고, 유리 현관문 안쪽에는 우편물이 다수 널브러져 있으며 유리창문을 통해 1층 공장 내부를 살펴본 결과 물품 등이 적재되어 있으며 지게차도 보임.

건축물현황

소재지

경상남도 양산시 하북면 백록리 847-2번지

대지면적

2212㎡
(670.3평)

연면적

1192.8㎡
(361.45평)

건축면적

402.5㎡
(121.97평)

용적률산정
연면적

1192.8㎡
(361.45평)

건폐율

18.2%

용적률

53.92%

지상층수

3층

지하층수

주용도

공장

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2005.12.23

사용승인일자

2007.10.16

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년1월28일	소유권 우OOOO		소멸
2	2015년3월25일	근저당권 (OOOO	2,244,000,000	소멸기준
3	2024년3월15일	압류 양OO		소멸
4	2024년12월10일	임의경매 (OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년1월28일	소유권 우OOOO		소멸
2	2015년3월25일	근저당권 (OOOO	2,244,000,000	소멸기준
3	2024년12월10일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-13)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 양산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)384-4180, 경남 양산시 북안남5길 12 (북부동 373))
세무서	양산세무서 (대표:055-389-62, 팩스:055-389-6602, 경상남도 양산시 물금읍 증산역로135, 9층, 10층(가촌리 1296-1))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	2,748,065,082원 1,754,902,222원	62% 1.8회
6개월	12건	2,508,133,823원 1,513,404,167원	63% 1.9회
12개월	21건	2,090,113,788원 1,302,259,793원	63% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.