감정가	831,000,000 원
최저가	(100%) 831,000,000 원
보증금	(10%) 83,100,000 원
청구액	616,072,299 원

울산광역시 북구 산하중앙2로 300, 3층301호
울산광역시 북구 산하동 971-1

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사건번호	2024타경116944
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.10(목) 10:00 입찰 12일전
토지면적	60.02㎡(18.16 평)
건물면적	223.12㎡(67.49 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	한OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원((전화:052-216-8267))입니다.
입찰일은 2025-07-10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-08	경매접수
~7일	2024-10-15	경매개시결정
~93일	2025-01-09	배당요구종기일
~275일	2025-07-10	100%	831,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	산하동 971-1	931.9분의 60.0216	60.0216 ㎡ (18.16평)
건물	산하동 971-1	3 철근콘크리트구조	223.12 ㎡ (67.49평)
1) 위치/준주거지역/지구단위계획구역/노선버스정류장/간선도로/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 북구 산하동 소재 "산하중앙사거리" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 산하지구 내 아파트 및 각종의 근린생활시설 등이 혼재하고 있어 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층건 내 제3층 제301호로서, - 외벽 : 치장석 붙임 및 드라이비트 마감 등. - 내벽 : 내부 인테리어 마감 등. - 창호 : 샷시 창호임. 4)이용상태 본건은 집합건축물대장상 그 용도가 제2종근린생활시설(인터넷컴퓨터게임시설제공업소)이나 조사일 현재 운영하고 있지 않은 상태임. 5)설비내역 빌딩 내 일반적인 위생 및 급배수설비, 상하수도설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 도시가스설비, 기계식주차설비 등 갖추었으며, 본건 북서측으로 야외테라스 공간이 있으니 이 점 참고하시기 바람. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형에 유사한 자체지반 대체로 평탄한 토지로 판매시설 및 업무시설, 제2종근린생활 시설 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 폭 약 35미터 내외, 남동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 각각 접하며, 도로의 상태는 보통임. 8)토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 지구단위계획구역(강동산하지구), 대로2류(폭 30m-35m)(주간선도로)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(특수도로)(접합), 가축사육 제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시개발 구역(강동산하지구)<도시개발법>. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 : 종전에 근린생활시설(상호 : 빡겜PC)로 이용되었으나 조사일 현재 운영하지 않고 있으며, 세부적인 임대내역 등은 재확인을 요함. 나. 기 타 : 본건은 공부상 3층이나 외부에서 볼 때 실제 2층에 해당하니 이 점 참고 하시기 바라며, 본건 301호는 2017.09.04일자로 302호와 합병되었으니 이 점 역시 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	1. 본 건 건물은 건축물대장에 따르면 2017.09.04.자로 302호와 합병되었으며, 북서측으로 야외테라스 공간이 있으므로 응찰시 확인 요함. 2. 본 건 건물은 공부상 3층이나 외부에서 볼때 2층에 해당함. 본건 부동산은 울산 북구 산하동 상가건물 3층에 소재하는 PC방이며 현재는 공실상태로 보여짐.

건축물현황

소재지

울산광역시 북구 산하동 971-1번지

대지면적

931.9㎡
(282.39평)

연면적

4742.7㎡
(1437.18평)

건축면적

650.17㎡
(197.02평)

용적률산정
연면적

4475.86㎡
(1356.32평)

건폐율

69.768215%

용적률

480.29402%

지상층수

9층

지하층수

1층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.04.22

사용승인일자

2017.04.12

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년2월21일	소유권 김OO		소멸
2	2019년5월9일	근저당권 한OOOO	672,000,000	소멸기준
3	2021년8월18일	근저당권 김OO	100,000,000	소멸
4	2022년8월18일	가압류 삼OOOO	7,126,859	소멸
5	2022년8월30일	가압류 신OOOO	26,440,114	소멸
6	2022년9월13일	가압류 롯OOOO	12,915,014	소멸
7	2022년9월29일	가압류 (OOOO	18,453,409	소멸
8	2022년12월28일	가압류 하OOOO	112,268,750	소멸
9	2023년10월10일	압류 북O		소멸
10	2024년10월15일	임의경매 한OOOO		소멸
11	2025년3월10일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-09)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	동울산세무서 (대표:052-219-92, 팩스:052-289-8365, 울산광역시 북구 사청2길 7 (화봉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	970,766,640원 607,615,000원	64% 1.5회
6개월	2건	970,766,640원 607,615,000원	64% 1.5회
12개월	2건	970,766,640원 607,615,000원	64% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.