감정가	831,000,000 원
최저가	(24%) 199,523,000 원
보증금	(10%) 19,952,300 원
청구액	616,072,299 원

울산광역시 북구 산하중앙2로 300, 3층301호
울산광역시 북구 산하동 971-1

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사건번호	2024타경116944
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.27(목) 10:00 입찰 10일전
토지면적	60.02㎡(18.16 평)
건물면적	223.12㎡(67.49 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	한OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 116944

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원((전화:052-216-8267))입니다.
입찰일은 2025-11-27입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 MM01 입니다.
이 법원에는 울산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 398일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 398일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2019.05.09. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 본 건 건물은 건축물대장에 따르면 2017.09.04.자로 302호와 합병되었으며, 북서측으로 야외테라스 공간이 있으므로 응찰시 확인 요함. 2. 본 건 건물은 공부상 3층이나 외부에서 볼때 2층에 해당함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-08	경매접수
~7일	2024-10-15	경매개시결정
~93일	2025-01-09	배당요구종기일
~275일	2025-07-10	100%	831,000,000	유찰
~310일	2025-08-14	70%	581,700,000	유찰
~338일	2025-09-11	49%	407,190,000	유찰
~380일	2025-10-23	34%	285,033,000	유찰
~415일	2025-11-27	24%	199,523,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	산하동 971-1	931.9분의 60.0216	60.0216 ㎡ (18.16평)
건물	산하동 971-1	3 철근콘크리트구조	223.12 ㎡ (67.49평)
1) 위치/준주거지역/지구단위계획구역/노선버스정류장/간선도로/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 북구 산하동 소재 "산하중앙사거리" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 산하지구 내 아파트 및 각종의 근린생활시설 등이 혼재하고 있어 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층건 내 제3층 제301호로서, - 외벽 : 치장석 붙임 및 드라이비트 마감 등. - 내벽 : 내부 인테리어 마감 등. - 창호 : 샷시 창호임. 4)이용상태 본건은 집합건축물대장상 그 용도가 제2종근린생활시설(인터넷컴퓨터게임시설제공업소)이나 조사일 현재 운영하고 있지 않은 상태임. 5)설비내역 빌딩 내 일반적인 위생 및 급배수설비, 상하수도설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 도시가스설비, 기계식주차설비 등 갖추었으며, 본건 북서측으로 야외테라스 공간이 있으니 이 점 참고하시기 바람. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형에 유사한 자체지반 대체로 평탄한 토지로 판매시설 및 업무시설, 제2종근린생활 시설 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 폭 약 35미터 내외, 남동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 각각 접하며, 도로의 상태는 보통임. 8)토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 지구단위계획구역(강동산하지구), 대로2류(폭 30m-35m)(주간선도로)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(특수도로)(접합), 가축사육 제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시개발 구역(강동산하지구)<도시개발법>. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 : 종전에 근린생활시설(상호 : 빡겜PC)로 이용되었으나 조사일 현재 운영하지 않고 있으며, 세부적인 임대내역 등은 재확인을 요함. 나. 기 타 : 본건은 공부상 3층이나 외부에서 볼 때 실제 2층에 해당하니 이 점 참고 하시기 바라며, 본건 301호는 2017.09.04일자로 302호와 합병되었으니 이 점 역시 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	1. 본 건 건물은 건축물대장에 따르면 2017.09.04.자로 302호와 합병되었으며, 북서측으로 야외테라스 공간이 있으므로 응찰시 확인 요함. 2. 본 건 건물은 공부상 3층이나 외부에서 볼때 2층에 해당함. 본건 부동산은 울산 북구 산하동 상가건물 3층에 소재하는 PC방이며 현재는 공실상태로 보여짐.

건축물현황

소재지

울산광역시 북구 산하동 971-1번지

대지면적

931.9㎡
(282.39평)

연면적

4742.7㎡
(1437.18평)

건축면적

650.17㎡
(197.02평)

용적률산정
연면적

4475.86㎡
(1356.32평)

건폐율

69.768215%

용적률

480.29402%

지상층수

9층

지하층수

1층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.04.22

사용승인일자

2017.04.12

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년2월21일	소유권 김OO		소멸
2	2019년5월9일	근저당권 한OOOO	672,000,000	소멸기준
3	2021년8월18일	근저당권 김OO	100,000,000	소멸
4	2022년8월18일	가압류 삼OOOO	7,126,859	소멸
5	2022년8월30일	가압류 신OOOO	26,440,114	소멸
6	2022년9월13일	가압류 롯OOOO	12,915,014	소멸
7	2022년9월29일	가압류 (OOOO	18,453,409	소멸
8	2022년12월28일	가압류 하OOOO	112,268,750	소멸
9	2023년10월10일	압류 북O		소멸
10	2024년10월15일	임의경매 한OOOO		소멸
11	2025년3월10일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-09)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
변OO	302호165㎡	20,000,000 [월]150,000	X
변OO	2022.09.22.		2022.07.21.~2027.07.20.
비고 (매각물건 명세서)	변준혁:권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명함.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	동울산세무서 (대표:052-219-92, 팩스:052-289-8365, 울산광역시 북구 사청2길 7 (화봉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	1,199,818,800원 522,200,000원	44% 3회
6개월	5건	538,643,760원 255,486,000원	48% 2.6회
12개월	6건	590,792,013원 321,405,000원	53% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.