감정가	37,000,000 원
최저가	(100%) 37,000,000 원
보증금	(10%) 3,700,000 원
청구액	4,560,466 원

울산광역시 동구 남목20길 40, 비동 4층507호
울산광역시 동구 동부동 341-2

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사건번호	2024타경115057
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.10(목) 10:00 입찰 8일전
토지면적	31.73㎡(9.60 평)
건물면적	40.99㎡(12.40 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	제OOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원((전화:052-216-8267))입니다.
입찰일은 2025-07-10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 37,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 4,560,466원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-04	경매접수
~8일	2024-09-12	경매개시결정
~103일	2024-12-16	배당요구종기일
~309일	2025-07-10	100%	37,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	동부동 341-2	1269분의 31.725	31.725 ㎡ (9.60평)
건물	동부동 341-2	� 철근콩크리트조	40.99 ㎡ (12.40평)
1) 위치/제2종일반주거지역/차량접근이 가능/간선도로/슬래브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 울산광역시 동구 동부동 소재 <동부초등학교> 동측 인근에 위치하며 주위는 공동주택, 노변 근린생활시설, 주상용 건물 및 단독주택 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고 일반적인 교통사정은 보통입니다. 3)건물의 구조 철근콩크리트조 슬래브지붕 5층 건물 중 4층 507호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 내벽 : 벽지 및 타일 등 창호 : 샤시창호 등 4)이용상태 아파트로 이용중입니다. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스 공급설비 등이 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리꼴에 유사한 부정형 토지로서 공동주택 부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 서측으로 폭 약 5-6미터의 도로에 접하고 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-12)(공룡자연유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-12)(동부초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보 호구역(2016-12-12)(빛나몬테소리유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016- 12-12)(공룡자연유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며 기타 사항 없습니다. 닫기
참고 사항	1. 별도등기 있음. 2. 건축물대장상 명칭은 '일진아파트'임. 본 건은 울산 동구 동부동에 소재하는 부동산임.

건축물현황

소재지	울산광역시 동구 동부동 341-2번지
대지면적		연면적	1844.25㎡ (558.86평)
건축면적	361.75㎡ (109.62평)	용적률산정 연면적	1844.25㎡ (558.86평)
건폐율		용적률
지상층수	5층	지하층수
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자		사용승인일자	1979.05.24

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2006년3월8일	소유권 김OO		소멸
2	2020년5월14일	근저당권 강OO	22,500,000	소멸기준
3	2023년9월4일	가압류 서OOOO	12,495,000	소멸
4	2024년9월12일	강제경매 제OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-16)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	동울산세무서 (대표:052-219-92, 팩스:052-289-8365, 울산광역시 북구 사청2길 7 (화봉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	22건	169,593,955원 120,836,045원	71% 1.9회
6개월	38건	179,210,868원 124,218,895원	69% 1.8회
12개월	79건	180,848,266원 130,570,472원	69% 1.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.