감정가	103,000,000 원
최저가	(100%) 103,000,000 원
보증금	(10%) 10,300,000 원
청구액	73,211,337 원

울산광역시 동구 남목12길 35, 상가동 2층 (동부동,한신아파트)
울산광역시 동구 동부동 661

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사건번호	2024타경10237
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.10(목) 10:00 입찰 6일전
토지면적	210.08㎡(63.55 평)
건물면적	123.48㎡(37.35 평)
채무/소유자	신OO / 신OO
채권자	주OOO OOOO외 1명

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원((전화:052-216-8267))입니다.
입찰일은 2025-07-10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.01.18. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-19	경매접수
~4일	2024-12-23	경매개시결정
~90일	2025-03-19	배당요구종기일
~203일	2025-07-10	100%	103,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	동부동 661	9589분의 210.08	210.08 ㎡ (63.55평)
건물	동부동 661	� 철근콘크리트 라멘조	123.48 ㎡ (37.35평)
1) 위치/제3종일반주거지역/노선버스정류장/평슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 동구 동부동 소재 "동부초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 소규모의 아파트단지, 연립, 다세대주택, 각종의 생활편의시설 및 학교 등이 혼재하고 있어 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트 라멘조 평슬래브지붕 2층건 내 제2층으로서, - 외벽 : 외장 타일붙임 마감 등. - 내벽 : 내부 인테리어 마감 등. - 창호 : 샷시 창호임. 4)이용상태 집합건축물대장상 제2종근린생활시설로 등재되어 있으나 인근 주민에 따르면 현재는 운영 하지 않고 있다고 탐문되었음. 5)설비내역 건물 내 일반적인 위생 및 급?배수설비, 상하수도설비, 전기설비 등 갖추었음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형에 유사한 부정형의 완경사지로 아파트 및 상가 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남측으로 폭 약 7미터 내외, 동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 각각 접하며, 도로의 상태는 보통임. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-12)(공룡자연유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-12)(동부초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-12)(빛나몬테소리유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역 (2016-12-12)(동부초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 : 인근주민에 따르면 음악학원으로 이용되었으나, 조사일 현재는 미운영 상태인 것으로 탐문되었으니 정확한 임대내역 등은 재확인을 요함. 나. 기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	본건은 부동산은 울산 동구 동부동에 소재하는 한신아파트 상가동 2층에 소재함. 2층은 1개 호실이 있으며 음악학원 간판이 붙어져 있음.

건축물현황

소재지

울산광역시 동구 동부동 661번지

대지면적

연면적

318.51㎡
(96.52평)

건축면적

166.23㎡
(50.37평)

용적률산정
연면적

318.51㎡
(96.52평)

건폐율

용적률

지상층수

2층

지하층수

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1991.12.20

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년1월18일	소유권 신OO		소멸
2	2022년1월18일	근저당권 (OOOO	86,400,000	소멸기준
3	2023년12월19일	가압류 울OOOO	29,541,661	소멸
4	2024년12월23일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-19)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO			O
이OO	2016.02.22.
비고 (매각물건 명세서)	이경란:권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명함.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	동울산세무서 (대표:052-219-92, 팩스:052-289-8365, 울산광역시 북구 사청2길 7 (화봉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	1,790,000,000원 500,000,000원	28% 6회
6개월	1건	1,790,000,000원 500,000,000원	28% 6회
12개월	1건	1,790,000,000원 500,000,000원	28% 6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.