감정가	516,975,650 원
최저가	(100%) 516,975,650 원
보증금	(10%) 51,697,565 원
청구액	272,958,694 원

울산광역시 울주군 범서읍 망성리 373-1

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사건번호	2024타경10176
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.10(목) 10:00 입찰 13일전
토지면적	6,867.00㎡(2,077.27 평)
건물면적	164.35㎡(49.72 평)
채무/소유자	안OO / 안OO
채권자	중OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원((전화:052-216-8267))입니다.
입찰일은 2025-07-10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-16	경매접수
~2일	2024-12-18	경매개시결정
~93일	2025-03-19	배당요구종기일
~206일	2025-07-10	100%	516,975,650	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	망성리 373-1	과수원	6867 ㎡ (2,077.27평)
건물	망성리 373-1	단층 창고	164.35 ㎡ (49.72평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/개발제한구역/차량 접근이 가능/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 울주군 범서읍 망성리 소재 "욱곡마을회관" 동측 인근에 위치하며, 주위는 산간농경지대로서 농경지, 임야, 과수원 등이 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 부정형 완경사지로서 과수원으로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 본건 남측으로 세로에 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법> 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다. 7)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계 미상입니다. 2. 기 타 - 일련번호(1) 토지상에 연고미상의 분묘 1기가 소재하는 것으로 조사되어 이를 감안하여 평가하였으며, 그 외 미확인 분묘의 소재여부는 별도의 확인을 요합니다. - 일련번호(1) 토지상의 소재하는 과수목 약 15주(포도나무, 감나무 등)는 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였습니다. - 일련번호(1) 토지는 인접지와의 정확한 지적경계확인이 불분명하여 정확한 토지현황 및 지적경계 확인은 필요시 측량이 수반되어야 할 것으로 사료됩니다. 1)건물의 구조 일련번호(가): 경량철골(조립식) 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, 외벽: 판넬잇기 마감 등, 내벽: 판넬잇기 마감 등, 창호: 샷시창 등으로 마감하였습니다. 2)이용상태 일련번호(가): 창고로 이용중입니다. 3)설비내역 전기설비 등이 있으며 관리상태는 보통입니다. 4)부합물 및 종물 해당사항 없습니다. 5)공부와의 차이 일련번호(가) 건물은 공부상 "망성리 373-1"(일련번호(1)) 위지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 실제 "망성리373-1", "망성리 산79(타인소유)" 양 위지상에 소재하는 것으로 판단되며, 정확한 건물의 점유부분과 위치확인은 필요시 측량을 요합니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타: 없습니다. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 2. 목록 1. 토지상에 연고미상의 분묘 1기가 소재하고 있으며, 그 외 목측으로 확인되지 않은 미확인 분묘가 있을 수 있으므로 응찰시 확인 요함. 3. 목록 1. 토지상에 소재하는 과수목은 이를 포함하여 평가하였음. 4. 인접지와의 정확한 경계확인은 지적경계 측량을 요함. 5. 목록 2. 건물은 공부상 '망성리 373-1' 지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 현황상 '망성리 373-1, 산79(타인소유)' 양 지상에 소재하는 것으로 보이므로 응찰시 별도 확인 요함. 6. 목록 1. 토지에 대하여 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일전까지 제출, 미제출시 목록 전부에 대하여 매각불허가 및 매수보증금 미반환). 부동산의 표시 1. 본건 지상에 제시외 분묘 1기 소재하고, 미발견 분묘 있을 수 있으며 제시외 과수목 십여 주 있음. 부동산의 표시 2. 본건 부동산 건물의 대부분은 울산 울주군 범서읍 망성리 산 79번지 지상에 소재하고, 일부는 위 같은리 373-1 지상에 소재함. 본건 부동산의 지번 주소는 울산 울주군 범서읍 망성리 산 79번지 임.

건축물현황

소재지

울산광역시 울주군 범서읍 망성리 373-1번지

대지면적

325㎡
(98.48평)

연면적

164.35㎡
(49.8평)

건축면적

164.35㎡
(49.8평)

용적률산정
연면적

164.35㎡
(49.8평)

건폐율

50.57%

용적률

50.57%

지상층수

1층

지하층수

주용도

창고시설

구조

경량철골구조

착공일자

. .

사용승인일자

1997.09.08

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년3월21일	소유권 안OO		소멸
2	2018년11월5일	근저당권 중OOOO	338,000,000	소멸기준
3	2024년12월18일	임의경매 중OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년3월21일	소유권 안OO		소멸
2	2018년11월5일	근저당권 중OOOO	338,000,000	소멸기준
3	2024년12월18일	임의경매 중OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-19)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	동울산세무서 (대표:052-219-92, 팩스:052-289-8365, 울산광역시 북구 사청2길 7 (화봉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	1,315,448,277원 690,081,111원	38% 3.3회
6개월	22건	1,409,740,486원 764,021,636원	50% 2.5회
12개월	33건	1,410,141,412원 800,432,663원	52% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.