감정가	940,718,000 원
최저가	(34%) 322,666,000 원
보증금	(10%) 32,266,600 원
청구액	700,060,796 원

울산광역시 울주군 온양읍 발리 806-1

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사건번호	2024타경10091
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.10.23(목) 10:00
토지면적	11,875.00㎡(3,592.19 평)
건물면적
채무/소유자	손OO / 박OO외 2명
채권자	온OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 10091

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원((전화:052-216-8267))입니다.
입찰일은 2025-10-23입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 MM01 입니다.
이 법원에는 울산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 329일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 329일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.03.23. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각. 2. 본 건 토지의 지상권자로부터 목록 1.의 을구 4번, 목록 2, 3, 4.의 을구 2번 지상권설정등기(2020.03.31. 접수 제59855호)에 대하여 이 사건 매각으로 인한 말소동의서가 제출되어 있음. 3. 목록 1 내지 3. 토지는 공부상 '임야'이나 현황상 산지개간허가를 득하여 개간된 토지임야상태이며, 주무관서(울주군)에 의하 면 현재 산지개간 기간이 만료되어 기간 연장은 불가하고 산지전용 재허가를 득하여야 할 것으로 조사되었으므로, 응찰시 관 할 주무관서에 별도 확인 요함. 4. 목록 4. 토지는 공부상 '임야'이나, 현황상 일부 '도로'임. 5. 본 건 토지상의 입목은 이를 포함하여 평가하였음. 6. 본 건 토지상에 목측으로 확인되지 않은 미확인 분묘가 있을 수 있으므로 응찰시 확인 요함. 7. 인접지와의 정확한 경계확인은 지적경계 측량을 요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-13	경매접수
~13일	2024-12-26	경매개시결정
~102일	2025-03-25	배당요구종기일
~209일	2025-07-10	100%	940,718,000	유찰
~244일	2025-08-14	70%	658,503,000	유찰
~272일	2025-09-11	49%	460,952,000	유찰
~314일	2025-10-23	34%	322,666,000	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	발리 806-1	임야	3257 ㎡ (985.24평)
	발리 806-2	임야	201 ㎡ (60.80평)
	발리 806-3	임야	4740 ㎡ (1,433.85평)
	발리 806-5	임야	3677 ㎡ (1,112.29평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/개발제한구역/보전산지/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 울주군 온양읍 발리 소재 "진동마을" 남동측 원거리에 위치하며, 부근일대는 농경지 및 자연림 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하나, 인근에 시내버스 정류장이 소재하지 않아 임야로서의 통행사정은 다소 불편시 됨. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1): 부정형의 토지로서 완만한 경사를 이루고 있으며, "토지임야" 등으로 이용 중임. 일련번호(2): 정방형의 토지로서 완만한 경사를 이루고 있으며, "토지임야" 등으로 이용 중임. 일련번호(3): 사다리형의 토지로서 완만한 경사를 이루고 있으며, "토지임야" 등으로 이용 중임. 일련번호(4): 부정형의 토지로서 완만한 경사를 이루고 있으며, 소나무 및 기타 활 잡목 등이 자생하고 있는 "임야" 및 "도로" 등으로 이용 중임. 4)인접 도로상태 일련번호(1, 3): 공히 본건 남동측 일련번호(4) 토지 내 폭 약 2미터 내외의 현황 도로와 접함. 일련번호(2): 본건 일련번호(3) 토지를 통해 접근이 가능함. 일련번호(4): 본건 토지 내로 폭 약 2미터 내외의 현황 도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1, 4): 공히 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특 별조치법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>임. 일련번호(2, 3): 공히 도시지역, 자연녹지지역임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 미 상. 나. 기타 없 음. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 2. 본 건 토지의 지상권자로부터 목록 1.의 을구 4번, 목록 2, 3, 4.의 을구 2번 지상권설정등기(2020.03.31. 접수 제59855호)에 대하여 이 사건 매각으로 인한 말소동의서가 제출되어 있음. 3. 목록 1 내지 3. 토지는 공부상 '임야'이나 현황상 산지개간허가를 득하여 개간된 토지임야상태이며, 주무관서(울주군)에 의하면 현재 산지개간 기간이 만료되어 기간 연장은 불가하고 산지전용 재허가를 득하여야 할 것으로 조사되었으므로, 응찰시 관할 주무관서에 별도 확인 요함. 4. 목록 4. 토지는 공부상 '임야'이나, 현황상 일부 '도로'임. 5. 본 건 토지상의 입목은 이를 포함하여 평가하였음. 6. 본 건 토지상에 목측으로 확인되지 않은 미확인 분묘가 있을 수 있으므로 응찰시 확인 요함. 7. 인접지와의 정확한 경계확인은 지적경계 측량을 요함. 본건 부동산은 울산 울주군 온양읍 발리에 소재하며 잡목 및 억새가 자생하는 임야임. 미확인 분묘 있을 수 있으며 인접 토지와 경계 구분이 불분명하여 경계측량 요함.

국토부실거래가 울산광역시 울주군 온양읍 발리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.08.06	답	자연녹지	-	836.5	8,510	지분
25.08.01	전	자연녹지	-	115	2,800
25.08.01	전	자연녹지	-	458	40,400
25.07.21	과수원	개발제한구역	8m미만	1880	25,820
25.07.21	과수원	개발제한구역	-	439	5,387
25.07.21	임야	개발제한구역	8m미만	624	8,570
25.07.21	임야	개발제한구역	-	397	725
25.07.15	임야	개발제한구역	8m미만	6612	14,000
25.07.01	답	자연녹지	-	3742	25,000
25.04.10	답	개발제한구역	-	453	3,700
25.04.10	답	개발제한구역	-	476	3,800
25.04.10	전	개발제한구역	-	182	1,500
25.04.08	답	개발제한구역	-	241	2,500
25.04.04	임야	개발제한구역	-	793	1,500
25.03.25	임야	자연녹지	12m미만	533	18,500
25.03.25	임야	자연녹지	12m미만	331	11,500
25.01.30	답	자연녹지	-	1072	5,800
24.12.17	대	제2종일반주거	8m미만	244	31,000
24.12.17	임야	자연녹지	-	1518	9,500
24.12.12	전	자연녹지	-	866	13,500
24.11.07	전	제2종일반주거	8m미만	288	26,100
24.11.06	전	자연녹지	-	170	800	지분
24.09.27	임야	자연녹지	-	992	9,400	지분
24.09.23	임야	자연녹지	8m미만	3305	20,000	지분
24.08.23	답	자연녹지	8m미만	2155	33,900
24.08.06	임야	자연녹지	-	496	2,000	지분
24.06.17	임야	자연녹지	-	661	6,000	지분
24.06.17	임야	자연녹지	-	330.5	3,000	지분
24.06.17	임야	자연녹지	-	330.5	3,000	지분
24.06.17	임야	자연녹지	-	661	6,000	지분
24.05.09	전	일반상업	25m미만	32.5	7,000	지분
24.05.09	전	제2종일반주거	8m미만	143	14,200
24.04.01	임야	자연녹지	8m미만	224.86	1,700	지분
24.04.01	임야	자연녹지	8m미만	224.86	1,700	지분
24.02.19	임야	자연녹지	8m미만	1157	10,000
24.02.19	답	자연녹지	12m미만	1024	20,000
24.02.06	임야	자연녹지	-	136.8	650	지분
24.02.01	임야	개발제한구역	-	1157	10,200

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년12월24일	소유권 이OO		소멸
2	2020년3월31일	소유권 손OO		소멸
3	2021년12월24일	소유권 박OO		소멸
4	2020년3월31일	지상권 온OOOO		인수
5	2021년3월23일	근저당권 농OOOO	780,000,000	소멸기준
6	2021년9월14일	근저당권 이OO	260,000,000	소멸
7	2024년11월28일	압류 울OO		소멸
8	2024년12월26일	임의경매 온OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-25)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	울산세무서 (대표:052-259-02, 팩스:052-266-2135, 울산광역시 남구 갈밭로 49 (삼산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	338,675,750원 110,664,499원	34% 4.2회
6개월	20건	285,507,900원 96,177,555원	33% 4회
12개월	49건	346,209,791원 140,195,120원	36% 3.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.