감정가	269,688,000 원
최저가	(100%) 269,688,000 원
보증금	(10%) 26,968,800 원
청구액	0 원

울산광역시 울주군 두서면 전읍리 산4-10

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사건번호	2024타경6665
경매종류	공유물분할을위한경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.10(목) 10:00 입찰 8일전
토지면적	2,644.00㎡(799.81 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원((전화:052-216-8267))입니다.
입찰일은 2025-07-10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 309일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 309일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-12	경매접수
~15일	2024-08-27	경매개시결정
~107일	2024-11-27	배당요구종기일
~332일	2025-07-10	100%	269,688,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	전읍리 산4-10	임야	1322 ㎡ (399.91평)
토지	전읍리 산4-11	임야	1322 ㎡ (399.91평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 울주군 두서면 전읍리 소재 "양지편마을" 북서측 및 울주군 언양읍 반송리 소재 "반송상리마을" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 자연취락, 축사, 전·답의 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량의 출입 불가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 전반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1,2): 사다리형의 토지이고 활잡목 등이 자생하는 토지임야임. 기호(3,4): 사다리형의 토지이고 서측하향 경사를 이루며 활잡목 등이 자생하는 임야임. 4)인접 도로상태 기호(1-4) 공히: 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 - 기호(1,2) 공히: 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 800m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>. - 기호(3,4) 공히: 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 300m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 500m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 기타: 없음. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 2. 맹지임. 부동산의 표시 1, 2. - 본건 부동산은 잡목 잡초 등 자생하는 임야임. 부동산의 표시 3, 4. - 본건 부동산은 소나무 잡목 자생하는 임야임.

국토부실거래가 울산광역시 울주군 두서면 전읍리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.16	전	자연녹지	-	331	1,000
25.04.21	답	생산녹지	12m미만	1465	11,134
25.04.21	답	생산녹지	8m미만	975	6,825
25.04.21	답	생산녹지	8m미만	621	4,347
25.03.12	답	자연녹지	8m미만	500	6,000
25.03.07	임야	농림	-	4901	9,000	지분
25.02.14	임야	농림	8m미만	9204	12,422
25.02.14	임야	농림	-	100	151
25.02.14	임야	농림	8m미만	613	2,427
25.02.11	답	자연녹지	12m미만	433	9,000
25.01.08	답	계획관리	8m미만	1679	30,000
25.01.02	임야	생산관리	8m미만	11206.67	515	지분
24.12.23	답	계획관리	-	96	1,000
24.12.23	답	계획관리	-	232	2,300
24.12.23	대	계획관리	8m미만	423	4,700
24.11.26	답	자연녹지	-	208	1,100
24.11.26	전	자연녹지	12m미만	585	5,330
24.11.26	임야	자연녹지	-	450	900
24.11.26	묘지	자연녹지	-	1134	1,500
24.11.26	임야	자연녹지	-	96	200
24.11.26	묘지	자연녹지	-	625	620
24.11.26	임야	자연녹지	12m미만	460	3,350
24.11.13	임야	자연녹지	-	916	6,000
24.11.11	임야	생산관리	-	44628	6,717
24.10.24	임야	계획관리	-	300	600
24.10.10	임야	농림	8m미만	1983.5	1,500	지분
24.09.29	묘지	자연녹지	-	5808	25,500
24.09.20	전	자연녹지	8m미만	701	8,500
24.07.02	임야	자연녹지	-	3471	3,000
24.06.20	임야	자연녹지	-	13190	2,800
24.06.10	답	자연녹지	-	631	1,100
24.05.27	답	자연녹지	-	536	6,500
24.05.27	답	자연녹지	12m미만	3644	44,500
24.05.23	임야	계획관리	-	93	1,200
24.05.01	임야	자연녹지	-	661	2,900	지분
24.04.16	도로	생산관리	8m미만	8	8
24.04.16	도로	생산관리	8m미만	16	16
24.04.11	전	생산관리	8m미만	699	10,000
24.04.11	답	생산녹지	8m미만	976	7,700
24.04.11	도로	계획관리	-	10	500
24.03.27	대	자연녹지	8m미만	47	845	지분
24.03.20	답	생산녹지	8m미만	774	3,500
24.03.07	임야	자연녹지	8m미만	1678	6,900	지분
24.03.03	임야	자연녹지	8m미만	1322	5,700	지분
24.02.21	임야	자연녹지	-	2377	7,200
24.02.21	임야	자연녹지	-	165	500
24.02.21	임야	자연녹지	-	744	2,250
24.02.08	임야	보전관리	-	661	3,000	지분
24.02.05	답	생산녹지	8m미만	1778	8,000
24.02.05	답	생산녹지	-	658	3,000
24.01.11	임야	농림	8m미만	4,336	3,000
24.01.02	임야	보전관리	-	738	3,230	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2015년2월4일	소유권 정OO	소멸
2	2015년2월25일	소유권 이OO	소멸
3	2015년2월27일	소유권 이OO	소멸
4	2015년6월22일	소유권 이OO	소멸
5	2015년7월27일	소유권 유OO	소멸
6	2023년3월10일	소유권 세OOOO	소멸
7	2015년7월28일	소유권 박OO	소멸
8	2015년7월9일	소유권 박OO	소멸
9	2015년7월15일	소유권 문OO	소멸
10	2015년7월2일	소유권 김OO	소멸
11	2023년6월13일	압류 중O	소멸기준
12	2024년8월27일	임의경매 세OOOO	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-27)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	동울산세무서 (대표:052-219-92, 팩스:052-289-8365, 울산광역시 북구 사청2길 7 (화봉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	144,861,342원 54,529,511원	39% 3.4회
6개월	21건	253,606,344원 100,141,767원	36% 3.5회
12개월	50건	449,729,756원 200,097,138원	39% 3.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.