감정가	581,486,000 원
최저가	(100%) 581,486,000 원
보증금	(10%) 58,148,600 원
청구액	181,551,773 원

울산광역시 울주군 서생면 나사리 314-16

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사건번호	2024타경3307
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.07.10(목) 10:00 입찰 8일전
토지면적	1,321.00㎡(399.60 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 윤OO외 2명
채권자	서OOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOO외 1명

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원((전화:052-216-8267))입니다.
입찰일은 2025-07-10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 581,486,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 181,551,773원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 443일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 443일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-11	경매접수
~4일	2024-04-15	경매개시결정
~447일		배당요구종기일
~455일	2025-07-10	100%	581,486,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	나사리 314-16	답	563 ㎡ (170.31평)
	나사리 314-17	전	310 ㎡ (93.78평)	316분의 310 지분 전부
	나사리 314-19	과수원	448 ㎡ (135.52평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 울산광역시 울주군 서생면 나사리 소재 "나사해수욕장" 북서측 인근에 위치하며, 주위에는 단독주택, 농경지 등이 소재함. 2)교통상황 대상물건 인근까지 차량접근 가능하며, 일반적인 교통사정 보통임. 3)형태 및 이용상태 ■ 일련번호 1) 부정형의 토지이며, 현황 "묵전"임. ■ 일련번호 2) 부정형의 토지이며, 현황 "묵전"임. ■ 일련번호 3) 부정형의 토지이며, 현황 일부 "도로" 및 "묵전"임. ■ 일련번호 4) 부정형의 토지이며, 현황 "묵전"임. 4)인접 도로상태 ■ 일련번호 1) 남서측으로 폭 약 4m 이하의 도로와 접함 ■ 일련번호 2) 맹지임. ■ 일련번호 3) 지적도상 맹지이나, 서측으로 폭 약 4m 이하의 현황 도로에 접함. ■ 일련번호 2) 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 ■ 일련번호 1) 도시지역, 보전녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(현상변경허가대상구역)<문화재보호법>. ■ 일련번호 2) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(현상변경허가대상구역)<문화재보호법>. ■ 일련번호 3) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(현상변경허가대상구역)<문화재보호법>. ■ 일련번호 4) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(현상변경허가대상구역)<문화재보호법>. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 ■ 일련번호 1) 공부상 지목 "과수원"이나 현황 "묵전"임. ■ 일련번호 2) 공부상 지목 "답"이나 현황 "묵전"임. ■ 일련번호 3) 공부상 지목 "전"이나 현황 일부 "도로" 및 "묵전"임. ■ 일련번호 4) 공부상 지목 "과수원"이나 현황 "묵전"임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기타: 없 음. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 2. 목록 2. 토지는 지목은 '답'이나, 현황은 평탄화 작업 완료된 토지이고, 목록 3. 토지는 지목은 '전'이나, 현황은 도로로 이용중이며, 목록 4. 토지는 지목은 '과수원'이나, 현황은 토목공사 진행중인 경사지인바, 목록 3. 토지는 현황 도로인 점을 감안하여 평가하였음. 3. 목록 2. 토지상에 소재하는 이동이 용이한 컨테이너 박스 농막 1동을 이 사건 매각에서 제외함. 4. 인접지와의 정확한 경계확인은 지적경계 측량을 요함. 5. 본 건 토지 전부에 대하여 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일전까지 제출, 미제출시 보증금 미반환)하며, 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우에는 원상회복명령이 발하여질 수 있으므로 응찰시 확인 요함. 6. 목록 2, 4. 토지는 맹지이며, 목록 3. 토지는 지적도상 맹지이나 현황상 서측 도로에 접하는 것으로 보이므로 응찰시 확인 요함. 7. 목록 3. 토지는 지분매각임. 부동산의 표시 1. - 본건 부동산의 지목은 과수원이나 현황은 평탄화 작업 중인 토지인 바, 본건 지상에 간이화장실 1동과 컨테이너 박스 1동이 포함되는지 여부는 목측으로는 확인하기 어려우므로 전문적인 측량이 필요함. 부동산의 표시 2. - 본건 부동산의 지목은 답이나 현황은 평탄화 작업 완료된 토지로서 일단으로 사용중인 인접지(위 같은리 314-7)를 통해서만 출입할 수 있는 곳인 바, 위 인접지와 본건 지상에 컨테이너박스 농막 1동이 소재하는 것으로 보이나 그 명확한 소재지는 측량 등의 방법으로 확인할 수 있을 것으로 보임(위 인접지에 설치된 메쉬철망 출입문은 폐문상태이고, 두 토지 사이에 말뚝이나 경계석 기타의 방법으로 표시된 경계를 확인할 수 없고, 위 출입문 이외에 북측, 동측, 남측 경계는 약 3-4미터 정도의 단차가 있는 곳이라 목측으로 짐작하기 어려움). 부동산의 표시 3. - 본건 부동산의 지목은 전이나 현황은 도로로 사용중임. 부동산의 표시 4. - 본건 부동산은 지목은 과수원이나 현황은 토목공사 중인 경사지임.

국토부실거래가 울산광역시 울주군 서생면 나사리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.15	전	제1종일반주거	8m미만	325	21,000
24.09.02	임야	보전녹지	-	1060.93	2,952	지분
24.09.02	임야	보전녹지	-	5670	16,209	지분
24.09.02	임야	보전녹지	-	496	1,379
24.09.02	임야	보전녹지	8m미만	99	317	지분
24.09.02	임야	보전녹지	-	1311	3,144
24.08.19	전	자연녹지	-	290	22,000
24.08.16	과수원	자연녹지	8m미만	99	3,000	지분
24.07.04	도로	자연녹지	12m미만	18.71	1,451	지분
24.07.04	임야	자연녹지	8m미만	66	1,597	지분
24.07.04	임야	자연녹지	8m미만	56.71	1,457	지분
24.07.04	임야	자연녹지	8m미만	58.21	1,495	지분
24.07.04	임야	자연녹지	8m미만	51.93	1,334	지분
24.07.04	임야	자연녹지	8m미만	55.93	1,437	지분
24.07.04	임야	자연녹지	8m미만	75.79	558	지분
24.07.04	임야	자연녹지	8m미만	57.14	1,468	지분
24.07.04	임야	자연녹지	8m미만	46.86	1,203	지분
24.04.01	전	제1종일반주거	-	63	6,659
24.03.28	대	기타	12m미만	202.5	17,000	지분
24.02.08	대	제1종일반주거	8m미만	71	8,000	지분
24.02.08	대	제1종일반주거	8m미만	72.5	8,500	지분
24.02.08	대	제1종일반주거	8m미만	44.5	5,000	지분
24.01.05	전	자연녹지	-	1,547	72,500

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년1월11일	소유권 최OO		소멸
2	2014년3월18일	근저당권 농OOOO	840,000,000	소멸기준
3	2015년10월8일	근저당권 김OO	450,000,000	소멸
4	2015년10월28일	가등기 예OO		소멸
5	2024년4월15일	임의경매 서OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	울산세무서 (대표:052-259-02, 팩스:052-266-2135, 울산광역시 남구 갈밭로 49 (삼산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	17건	369,297,150원 128,483,759원	35% 3.4회
6개월	40건	319,692,834원 121,977,640원	41% 3.2회
12개월	75건	351,521,003원 151,993,077원	47% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.