감정가	346,000,000 원
최저가	(100%) 346,000,000 원
보증금	(10%) 34,600,000 원
청구액	597,010,680 원

인천광역시 중구 서해대로500번길 8, 1동 5층502호 (유동,하랑밀레니엄)
인천광역시 중구 유동 9-10

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사건번호	2024타경527094
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.10(목) 10:00 입찰 4일전
토지면적	40.03㎡(12.11 평)
건물면적	84.16㎡(25.46 평)
채무/소유자	이OO / 이OO외 1명
채권자	신OOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1615))입니다.
입찰일은 2025-07-10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 431일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 431일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.11.01.가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

공부상 용도는 오피스텔이나 현황은 주거용 오피스텔로 이용중임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-24	경매접수
~7일	2024-05-01	경매개시결정
~438일		배당요구종기일
~442일	2025-07-10	100%	346,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	유동 9-10	480.6분의 40.034	40.034 ㎡ (12.11평)
건물	유동 9-10	1 철근콘크리트구조	84.160 ㎡ (25.46평)
1) 위치/제2종일반주거지역/일반상업지역/버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 중구 율목동 소재 "인천정보과학고등학교" 남동측 인근에 위치하고, 주위는 공동주택, 단독주택, 업무시설 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주상혼용지대로서, 제반주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량출입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 경인전철1호선 "도원역" 이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물내 2층201호, 5층502호, 3층303호로서, (사용승인일: 2022.06.15) 외벽: 인조석재붙임 마감 등. 창호: 하이새시창호임. 4)이용상태 201호, 502호, 303호 공히 주거용 오피스텔 이용중임.(폐문부재로 내부확인은 못함) 5)설비내역 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접필지 대비 등고평탄한 2필 일단의 가장형 토지로서, 업무시설 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건토지 북측으로 로폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 <유동 9-10, 9-13 공히> 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(2019-04-08)(접합), 상대보호구역(2021-05-14)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 역사문화환경보존지역(2017-01-16)<인천광역시문화재보호조례>, 특별관리해역(시화호-인천연안(2007.04.16))<해양환경관리법> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	공부상 용도는 오피스텔이나 현황은 주거용 오피스텔로 이용중임 - 본건은 인천반도체고등학교 부근에 위치한 오피스텔로 주변은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집된 지역임

건축물현황

소재지	인천광역시 중구 유동 9-10번지
대지면적	480.6㎡ (145.64평)	연면적	1188.1㎡ (360.03평)
건축면적	293.55㎡ (88.95평)	용적률산정 연면적	1188.1㎡ (360.03평)
건폐율	61.08%	용적률	247.21%
지상층수	5층	지하층수
주용도	업무시설	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2021.10.18	사용승인일자	2022.06.15

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년6월23일	소유권 이OO		소멸
2	2022년6월23일	소유권 이OO		소멸
3	2022년11월1일	가압류 백OO	24,000,000	소멸기준
4	2023년2월2일	근저당권 신OOOO	2,880,000,000	소멸
5	2023년3월29일	압류 국		소멸
6	2023년7월21일	압류 국		소멸
7	2024년3월15일	근저당권 (OOOO	360,000,000	소멸
8	2024년5월1일	임의경매 신OOOO		소멸
9	2024년12월9일	압류 미OOO		소멸
10	2025년1월24일	압류 중O		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	190,200,000원 135,565,396원	70% 1.6회
6개월	13건	203,000,000원 153,105,723원	75% 1.5회
12개월	40건	197,275,000원 131,067,740원	65% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.