감정가	1,436,000,000 원
최저가	(100%) 1,436,000,000 원
보증금	(10%) 143,600,000 원
청구액	2,230,853,659 원

인천광역시 중구 하늘중앙로225번길 3, 1층107호 (중산동,영종엠타워)
인천광역시 중구 중산동 1873-1

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경522716
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.10(목) 10:00 입찰 9일전
토지면적	11.61㎡(3.51 평)
건물면적	57.60㎡(17.42 평)
채무/소유자	비OO OOOO / 비OO OOOO
채권자	엠OOOOOOOOO(OOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1615))입니다.
입찰일은 2025-07-10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 449일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 449일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-05	경매접수
~3일	2024-04-08	경매개시결정
~452일		배당요구종기일
~461일	2025-07-10	100%	1,436,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	중산동 1873-1	1848.10분의 11.61	11.61 ㎡ (3.51평)
건물	중산동 1873-1	1 철근콘크리트구조	57.60 ㎡ (17.42평)
1) 위치/중심상업지역/지구단위계획구역/노선버스정류장/지하주차장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 인천광역시 중구 중산동 소재 "영종1동 행정복지센터"동측 인근에 위치합니다. 2)교통상황 대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통시 됩니다. 3)건물의 구조 대상물건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트평지붕 지하3층/ 지상10층 건물 내 제1층 제108호 외 1개호수로서, 외 벽 : 인조석붙임 마감 등, 내 벽 : 모르타르위 페인팅 마감 및 인테리어 마감 등, 창 호 : 알루미늄새시 창호입니다. 4)이용상태 대상물건 일련번호 ㉮,㉯는 공부상 근린생활시설이며 기준시점 현재 내부경계벽 없이 일괄 근린생활시설(영종SKY약국)로 이용중입니다. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전 및 화재탐지설비, 시스템에어컨설비, 지하주차장설비 등을 갖추었습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접 필지 대비 등고 평탄한 세장형의 토지입니다. 7)인접 도로상태등 대상물건 북서측으로 광대로변, 남서측으로 중로변, 남동측으로 소로변에 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 중심상업지역(2013-02-04) , 지구단위계획구역 , 대로3류(폭 25m-30m)(2012-12-28)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(2012-12-28)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(2012-12-28)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역(2014-11-03)<수도권정비계획법>입니다. 9)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 이해관계인의 협조가 원활하지 못하여 미상입니다. 닫기
참고 사항	108호, 107호 내부 경계벽 없이 일괄 이용중임 본건 부동산은 공부상 107호와 108호로 구분되어 있으나 현황은 통합하여 하나의 점포로 사용하고 있음.

건축물현황

소재지

인천광역시 중구 중산동 1873-1번지

대지면적

1848.1㎡
(560.03평)

연면적

15824.65㎡
(4795.35평)

건축면적

1108.65㎡
(335.95평)

용적률산정
연면적

11086.5㎡
(3359.55평)

건폐율

59.99%

용적률

599.89%

지상층수

10층

지하층수

3층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2017.03.02

사용승인일자

2018.09.21

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년5월25일	소유권 비OOOO		소멸
2	2021년5월25일	근저당권 엠OOOO	2,784,000,000	소멸기준
3	2024년4월8일	임의경매 서OOOO		소멸
4	2024년10월7일	압류 중O		소멸
5	2024년10월7일	압류 중O		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	283,583,333원 86,753,770원	33% 4회
6개월	18건	269,722,222원 88,658,624원	35% 3.7회
12개월	30건	446,078,024원 213,603,323원	41% 3.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.