감정가	133,000,000 원
최저가	(100%) 133,000,000 원
보증금	(10%) 13,300,000 원
청구액	48,647,625 원

대구광역시 달서구 한실로 49, 506동 10층1005호 (도원동,한실들마을)
대구광역시 달서구 도원동 1429

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사건번호	2024타경40172
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.10(목) 10:00 입찰 8일전
토지면적	36.00㎡(10.89 평)
건물면적	59.76㎡(18.08 평)
채무/소유자	서OO / 서OO
채권자	주OOO OOOOOOOO(OOO)

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원((전화:053) 570 -2304))입니다.
입찰일은 2025-07-10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 308일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 308일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-27	경매접수
~1일	2024-08-28	경매개시결정
~93일	2024-11-28	배당요구종기일
~317일	2025-07-10	100%	133,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	도원동 1429	52243.3분의 36	36 ㎡ (10.89평)
건물	도원동 1429	5 철근콘크리트 벽식구조	59.76 ㎡ (18.08평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스승강장/슬래브지붕/철근콘크리트 벽식구조/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 달서구 도원동 소재 "도원네거리" 북서측 인근에 위치하는 한실들 마을 제506동 제10층 제1005호 단위세대로서, 부근 일대는 대단위 아파트단지, 각종 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하는 등 제반 교 통사정은 보통시됩니다. 3)건물의 구조 가)철근콘크리트 벽식구조 슬래브지붕 지하1층 지상20층 건 내 제10층 제1005호 단위세대로서, 외 벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감, 내 벽 : 벽지, 타일 등 내부인테리어마감, 바 닥 : 장판지 등 바닥재 마감, 창 호 : 샤시이중창호 등 마감입니다. 4)이용상태 가)아파트로 이용중입니다. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보 설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접 필지 및 도로 대비 등고 평탄한 부정형 토지로, 아파트건부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 본건 단지 남측으로 왕복 7차선, 서측으로 왕복 4차선, 동측으로 왕복 2차선의 포장 도로와 각각 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역(공동주택용지) , 도로(2016-08-22 )(접합)가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구기타(택지개발사업완료)<택지개발촉진법> 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : -. 닫기
참고 사항	1.주민등록상 소유자만 전입되어 있음

건축물현황

소재지

대구광역시 달서구 도원동 1429번지

대지면적

52243.3㎡
(15831.3평)

연면적

6844.17㎡
(2073.99평)

건축면적

367.37㎡
(111.32평)

용적률산정
연면적

6530.25㎡
(1978.86평)

건폐율

12.99%

용적률

222.07%

지상층수

20층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1994.09.17

사용승인일자

1996.12.07

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 대구광역시 달서구 도원동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.30	한실들마을	5	59.76	16,000	1996
24.03.16	한실들마을	18	59.76	13,000	1996
24.03.06	한실들마을	3	59.76	12,700	1996
24.02.26	한실들마을	3	59.76	11,000	1996
24.02.24	한실들마을	3	59.76	11,500	1996
24.01.25	한실들마을	13	59.76	13,000	1996
24.01.21	한실들마을	10	59.76	13,800	1996
24.01.10	한실들마을	8	59.76	13,750	1996
24.01.08	한실들마을	19	59.76	13,500	1996
24.01.08	한실들마을	19	59.76	13,500	1996

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● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.06.13	한실들마을	16	59.76	14,000		1996
25.06.07	한실들마을	12	59.76	1,000	42	1996
25.05.31	한실들마을	18	39.87	1,000	35	1996
25.05.28	한실들마을	2	39.87	1,000	40	1996
25.05.26	한실들마을	9	59.76	1,000	45	1996
25.05.24	한실들마을	20	59.76	13,800		1996
25.05.23	한실들마을	10	59.76	12,500		1996
25.05.22	한실들마을	6	59.76	11,000	0	1996
25.05.21	한실들마을	3	59.76	1,000	50	1996
25.05.19	한실들마을	7	59.76	1,000	38	1996
25.05.14	한실들마을	17	59.76	12,900		1996
25.04.30	한실들마을	13	39.87	1,000	38	1996
25.04.30	한실들마을	6	59.76	12,200		1996
25.04.26	한실들마을	8	59.76	12,250		1996
25.04.20	한실들마을	20	59.76	10,500		1996
25.04.17	한실들마을	1	59.76	1,000	43	1996
25.04.17	한실들마을	8	59.76	1,000	48	1996
25.04.09	한실들마을	15	39.87	9,000		1996
25.04.05	한실들마을	1	39.87	8,000	0	1996
25.04.05	한실들마을	1	39.87	7,950	0	1996
25.03.20	한실들마을(임대)	15	49.44	1,814	22	1996
25.03.19	한실들마을	14	59.76	11,000	0	1996
25.03.18	한실들마을	3	59.76	10,400		1996
25.03.14	한실들마을	18	59.76	1,000	43	1996
25.03.07	한실들마을	20	59.76	1,000	49	1996
25.03.05	한실들마을	18	59.76	1,000	45	1996
25.03.04	한실들마을	17	39.87	8,200		1996
25.03.04	한실들마을	6	59.76	13,500		1996
25.03.03	한실들마을	19	39.87	500	40	1996
25.02.25	한실들마을	2	59.76	10,000		1996
25.02.25	한실들마을	12	59.76	12,500		1996
25.02.21	한실들마을	1	59.76	11,000		1996
25.02.17	한실들마을	18	59.76	10,350		1996
25.02.12	한실들마을	14	59.76	13,700		1996
25.02.11	한실들마을(임대)	10	49.44	1,814	22	1996
25.01.30	한실들마을	14	59.76	12,600		1996
25.01.22	한실들마을	3	59.76	12,250		1996
25.01.21	한실들마을	5	59.76	1,000	50	1996
25.01.18	한실들마을	4	39.87	8,000		1996
25.01.18	한실들마을	19	39.87	8,000		1996
25.01.15	한실들마을	10	39.87	1,000	36	1996
25.01.13	한실들마을	14	59.76	1,000	46	1996
25.01.01	한실들마을	14	59.76	11,000	0	1996
24.12.25	한실들마을	4	59.76	14,100		1996
24.12.24	한실들마을	17	59.76	1,000	46	1996
24.11.30	한실들마을(임대)	3	42.9	3,821	9	1996
24.11.26	한실들마을	13	59.76	1,000	45	1996
24.11.24	한실들마을	9	59.76	1,000	43	1996
24.11.08	한실들마을(임대)	9	42.9	1,574	20	1996
24.11.04	한실들마을	8	59.76	1,000	46	1996
24.11.04	한실들마을	8	59.76	1,000	46	1996
24.10.28	한실들마을	20	59.76	10,000	0	1996
24.10.26	한실들마을	20	59.76	10,000	0	1996
24.10.20	한실들마을	5	59.76	12,300		1996
24.10.19	한실들마을	1	59.76	9,500	0	1996
24.10.14	한실들마을	6	59.76	11,400		1996
24.10.11	한실들마을(임대)	2	42.9	1,574	20	1996
24.10.07	한실들마을	15	59.76	8,000	0	1996
24.10.04	한실들마을	2	59.76	11,000	0	1996
24.10.02	한실들마을	3	59.76	8,000		1996
24.09.28	한실들마을	13	59.76	12,000		1996
24.09.21	한실들마을	11	59.76	12,600		1996
24.09.06	한실들마을	2	59.76	11,800		1996
24.09.04	한실들마을	6	59.76	13,000		1996
24.08.27	한실들마을	13	59.76	10,700		1996
24.08.23	한실들마을	4	59.76	10,000	0	1996
24.08.21	한실들마을	7	39.87	1,000	50	1996
24.08.14	한실들마을	4	59.76	11,950		1996
24.08.07	한실들마을	14	59.76	11,812		1996
24.08.03	한실들마을	7	39.87	9,300		1996
24.07.30	한실들마을	9	59.76	12,100		1996
24.07.23	한실들마을	20	59.76	1,000	42	1996
24.07.19	한실들마을	9	59.76	1,000	48	1996
24.07.03	한실들마을(임대)	12	37.67	1,464	18	1996
24.06.29	한실들마을	6	39.87	1,000	38	1996
24.06.26	한실들마을	20	59.76	10,500		1996
24.06.20	한실들마을	14	59.76	12,000		1996
24.06.19	한실들마을	17	59.76	10,000	0	1996
24.06.17	한실들마을	11	59.76	11,500	0	1996
24.06.16	한실들마을	9	59.76	1,000	47	1996
24.06.13	한실들마을	4	59.76	1,000	50	1996
24.06.11	한실들마을	7	59.76	12,900		1996
24.06.11	한실들마을	12	59.76	500	50	1996
24.06.07	한실들마을(임대)	12	37.67	3,264	8	1996
24.06.05	한실들마을	4	59.76	11,200		1996
24.06.01	한실들마을	19	59.76	12,700		1996
24.05.29	한실들마을(임대)	2	37.67	3,264	8	1996
24.05.27	한실들마을	8	59.76	11,500		1996
24.05.16	한실들마을	18	59.76	1,000	50	1996
24.05.14	한실들마을	1	59.76	1,000	46	1996
24.05.13	한실들마을	10	59.76	2,000	40	1996
24.05.13	한실들마을	2	59.76	9,000	7	1996
24.05.11	한실들마을	1	59.76	1,000	48	1996
24.05.11	한실들마을	8	59.76	1,000	38	1996
24.05.08	한실들마을	19	59.76	11,500		1996
24.05.02	한실들마을	17	39.87	10,200		1996
24.05.01	한실들마을	14	59.76	1,000	45	1996
24.05.01	한실들마을	18	59.76	11,000	0	1996
24.05.01	한실들마을	18	59.76	11,000	0	1996
24.05.01	한실들마을	7	59.76	12,300		1996
24.04.26	한실들마을	3	59.76	1,000	42	1996
24.04.26	한실들마을	16	59.76	11,000	0	1996
24.04.25	한실들마을	2	59.76	15,500		1996
24.04.09	한실들마을	19	59.76	1,000	50	1996
24.04.07	한실들마을	4	59.76	14,000		1996
24.04.04	한실들마을	5	59.76	1,000	54	1996
24.03.23	한실들마을	20	59.76	1,000	50	1996
24.03.22	한실들마을	17	59.76	1,000	50	1996
24.03.02	한실들마을	19	59.76	11,500	0	1996
24.02.26	한실들마을	1	59.76	1,000	50	1996
24.02.07	한실들마을	16	59.76	10,500	0	1996
24.01.31	한실들마을(임대)	15	42.9	3,734	8	1996
24.01.30	한실들마을	16	39.87	2,000	33	1996
24.01.30	한실들마을	10	59.76	11,300	0	1996
24.01.29	한실들마을	14	39.87	8,000	0	1996
24.01.27	한실들마을	18	59.76	3,000	40	1996
24.01.18	한실들마을	6	59.76	500	45	1996
24.01.10	한실들마을	10	59.76	100	40	1996
24.01.09	한실들마을	14	59.76	11,500	0	1996
24.01.04	한실들마을	14	59.76	11,000	0	1996
24.01.02	한실들마을	3	59.76	1,000	50	1996

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년8월18일	소유권 서OO		소멸
2	2020년12월7일	근저당권 한OOOO	89,100,000	소멸기준
3	2022년6월3일	근저당권 에OOOO	58,500,000	소멸
4	2024년5월9일	가압류 우OOOO	15,557,757	소멸
5	2024년8월28일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-28)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(053)570-2345, 대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230))
세무서	남대구세무서 (대표:053-659-02, 팩스:053-627-0157, 대구광역시 남구 대명로 55 (대명동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	62건	323,903,226원 266,528,954원	79% 1.7회
6개월	110건	333,309,091원 263,552,598원	78% 1.7회
12개월	218건	326,247,706원 257,494,251원	78% 1.5회

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