감정가	240,000,000 원
최저가	(100%) 240,000,000 원
보증금	(10%) 24,000,000 원
청구액	74,702,892 원

인천광역시 미추홀구 한나루로 610, 5층501호 (도화동,신세계아파트)
인천광역시 미추홀구 도화동 424-2

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사건번호	2024타경5471
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.10(목) 10:00 입찰 9일전
토지면적	12.11㎡(3.66 평)
건물면적	75.22㎡(22.75 평)
채무/소유자	백OO외 1명 / 백OO외 1명
채권자	박OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1615))입니다.
입찰일은 2025-07-10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 240,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 74,702,892원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 440일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 440일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-16	경매접수
~1일	2024-04-17	경매개시결정
~90일	2024-07-15	배당요구종기일
~450일	2025-07-10	100%	240,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	도화동 428-2	995.7분의 12.11	12.11 ㎡ (3.66평)
건물	도화동 424-2	5 철근콘크리트구조	75.22 ㎡ (22.75평)
1) 위치/일반상업지역/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "도화1동 행정복지센터" 남서측 인근에 위치하며, 주위일대는 동류형의 공동주택, 업무시설, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 일반상업지역으로 주위환경은 무난한 편임. 2)교통상황 본건까지 각종 차량의 접근이 용이하고 지하철역 및 버스정류장 등이 근거리에 소재하여, 대중교통사정은 무난한 편임. 3)건물의 구조 2017. 03월경에 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층건 업무시설 및 공동주택 건물 내 5층 501호로서, 외벽:콘크리트 위 돌붙임 및 페인팅 등 마감. 내벽:몰탈 위 벽지 등 마감. 창호:샷시창호임. 4)이용상태 오피스텔로 이용중임. 5)설비내역 급배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 기계식주차설비 등을 구비하고 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필지 1단지인 부정형의 토지로서 대체로 평탄하며, 현황 업무시설 및 공동주택 건물의 건부지 등으로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건은 서측 및 남측으로 공도와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호1.2토지 공히, 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2020-03-30), 시가지경관지구(2023-12-18), 가축사육제한구역, 과밀억제권역. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 사항은 미상임. 닫기
참고 사항	- 본건 주택 세대출입문에 미납관리비독촉 및 단전,단수예고장이 부착되어 있음

건축물현황

소재지

인천광역시 미추홀구 도화동 424-2번지

대지면적

995.7㎡
(301.73평)

연면적

8628.97㎡
(2614.84평)

건축면적

750.47㎡
(227.42평)

용적률산정
연면적

7945.59㎡
(2407.75평)

건폐율

75.37%

용적률

797.99%

지상층수

14층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.02.22

사용승인일자

2017.03.24

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 인천광역시 미추홀구 도화동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
25.04.11	신세계아파트	3	59.85	15,500	10	2017

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년4월6일	소유권 홍OO		소멸
2	2017년4월6일	소유권 백OO		소멸
3	2021년8월13일	근저당권 김OOOO	8,520,000,000	소멸기준
4	2023년3월24일	압류 국		소멸
5	2023년11월1일	압류 국		소멸
6	2023년12월11일	임차권설정 박OO	70,000,000	소멸
7	2024년4월17일	강제경매 박OO		소멸
8	2025년4월1일	임의경매 선OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-15)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	169건	216,536,686원 143,404,657원	66% 1.8회
6개월	271건	218,755,166원 144,232,053원	66% 1.8회
12개월	505건	215,919,505원 144,311,524원	67% 1.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.