감정가	180,000,000 원
최저가	(24%) 43,218,000 원
보증금	(10%) 4,321,800 원
청구액	101,834,456 원

인천광역시 연수구 먼우금로 217, 2층디-210호 (청학동,연수푸르지오4단지)
인천광역시 연수구 청학동 499

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사건번호	2024타경1714
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.01(월) 10:00 입찰 11일전
토지면적	5.59㎡(1.69 평)
건물면적	33.39㎡(10.10 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	케OOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 1714

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1615))입니다.
입찰일은 2025-12-01입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB01 입니다.
이 법원에는 인천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 654일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 654일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.06.12.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-02-02	경매접수
~3일	2024-02-05	경매개시결정
~91일	2024-05-03	배당요구종기일
~524일	2025-07-10	100%	180,000,000	유찰
~556일	2025-08-11	70%	126,000,000	유찰
~588일	2025-09-12	49%	88,200,000	유찰
~636일	2025-10-30	34%	61,740,000	유찰
~668일	2025-12-01	24%	43,218,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	청학동 499	2528분의 5.59	5.59 ㎡ (1.69평)
건물	청학동 499	2 철근콘크리트구조	33.39 ㎡ (10.10평)
1) 위치/중심상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 인천광역시 연수구 연수동 소재 "연수역(수인선)" 남서측 인근에 위치하며, 주위 는 아파트단지, 업무시설 및 근린·편의시설 등이 소재한 바, 제반주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 대상물건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(연수역)이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 27층건 내 2층 디-210호로서, (사용승인일 : 2011.01.27) 외벽 : 석재붙임 마감 등 창호 : 샷시창호임. 4)이용상태 근린생활시설로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비 등이 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단 사다리형 토지로서 "아파트, 업무시설, 근린생활시설" 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 남동측으로 (고가도로포함) 로폭 약 40m 내외, 북동측 및 북서측으로 로폭 약 15m 내외, 남서측으로 로폭 약 8m 내외의 포장도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 공히 중심상업지역, 지구단위계획구역(2014-07-14) , 사업지역기타(택지개발지구), 과밀억제 권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 -- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : -- 닫기
참고 사항	- 본건은 수인분당선 연수역 부근에 위치한 오피스텔내 상가로 주변은 아파트, 상가, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집된 지역임 - 본건 부동산은 사진관으로 사용중임

건축물현황

소재지

인천광역시 연수구 청학동 499번지

대지면적

2528㎡
(766.06평)

연면적

32352.05㎡
(9803.65평)

건축면적

1863.74㎡
(564.77평)

용적률산정
연면적

22779.03㎡
(6902.74평)

건폐율

73.72%

용적률

901.07%

지상층수

27층

지하층수

5층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2007.11.29

사용승인일자

2011.06.02

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년6월12일	소유권 이OO		소멸
2	2023년6월12일	근저당권 안OOOO	120,000,000	소멸기준
3	2024년1월19일	가압류 (OOOO	54,191,515	소멸
4	2024년1월31일	가압류 이OO	50,000,000	소멸
5	2024년2월5일	임의경매 안OOOO		소멸
6	2024년8월20일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-05-03)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	전부	10,000,000 [월]300,000	X
김OO	2023.08.08. 2023.08.08.	2024.4.9.	2023.08.03.~2025.08.03.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	남인천세무서 (대표:032-460-52, 팩스:032-463-5778, 인천광역시 남동구 인하로 548 (구월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	299,940,000원 65,253,111원	17% 6.2회
6개월	7건	299,385,714원 76,637,936원	22% 5.3회
12개월	8건	306,337,500원 74,808,194원	22% 5.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.