감정가	195,000,000 원
최저가	(100%) 195,000,000 원
보증금	(10%) 19,500,000 원
청구액	395,518,346 원

인천광역시 미추홀구 한나루로563번길 4-1, 3층302호 (주안동,대경이즈뷰아파트)
인천광역시 미추홀구 주안동 634-2

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사건번호	2022타경533101
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.10(목) 10:00 입찰 9일전
토지면적	17.44㎡(5.28 평)
건물면적	79.38㎡(24.01 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	한OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1615))입니다.
입찰일은 2025-07-10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 11월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 950일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 950일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-11-23	경매접수
~1일	2022-11-24	경매개시결정
~951일		배당요구종기일
~960일	2025-07-10	100%	195,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	주안동 634-2	552.8분의 16.99	17.4449 ㎡ (5.28평)
건물	주안동 634-2	3 철근콘크리트구조	79.38 ㎡ (24.01평)
1) 위치/일반상업지역/버스정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "인천기계공업고등학교" 북동측 일반상업지역 내에 위치하며, 본건 주위는 오피스텔, 다세대 및 연립주택, 근린생활시설 등의 부동산이 혼재하고 있습니다. 2)교통상황 본건까지 차량진입 가능하며, 인근으로 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시 됩니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층 건 내 제2층 제201호 외 3개호로서, (사용승인일 : 2014.02.21) 외 벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등 외 벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등 창 호 : 샤시창호 마감 등 입니다. 4)이용상태 본건 오피스텔로 이용중입니다. 5)설비내역 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 구비되어있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접필지 및 도로대비 등고 평탄한 부정형 토지로서 오피스텔 및 아파트의 건부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 본건 필지 남측 및 동측으로 세로변과 각각 접하고있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(2020-06-29), 방화지구(2020-03-30), 상대보호구역(2016-07-14)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-09-26)(주안2,4동 중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-11155)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 닫기
참고 사항	- 본건 부동산은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집한 지역에 위치해 있고, 인근에 인천기계공고가 있음.

건축물현황

소재지

인천광역시 미추홀구 주안동 634-2번지

대지면적

552.8㎡
(167.52평)

연면적

3343.19㎡
(1013.09평)

건축면적

429.5㎡
(130.15평)

용적률산정
연면적

3120.35㎡
(945.56평)

건폐율

77.7%

용적률

564.46%

지상층수

10층

지하층수

1층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2013.06.12

사용승인일자

2014.02.21

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 인천광역시 미추홀구 주안동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
24.09.12	대경이즈뷰아파트	5	79.38	14,500	0	2014
24.09.02	대경이즈뷰아파트	4	77.68	13,000	15	2014
24.05.04	대경이즈뷰아파트	5	74.01	14,500	0	2014
24.04.05	대경이즈뷰아파트	4	79.38	14,500	0	2014
24.02.16	대경이즈뷰아파트	3	77.68	15,000	0	2014

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년6월27일	소유권 박OO		소멸
2	2014년6월27일	근저당권 한OOOO	132,600,000	소멸기준
3	2022년11월24일	임의경매 한OOOO		소멸
4	2024년4월1일	임차권설정 이OO	65,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	169건	216,536,686원 143,404,657원	66% 1.8회
6개월	271건	218,755,166원 144,232,053원	66% 1.8회
12개월	505건	215,919,505원 144,311,524원	67% 1.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.