감정가	177,000,000 원
최저가	(100%) 177,000,000 원
보증금	(10%) 17,700,000 원
청구액	394,509,248 원

인천광역시 미추홀구 한나루로585번길 3, 14층1401호 (주안동,대명아파트)
인천광역시 미추홀구 주안동 622-1

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사건번호	2022타경13171
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.10(목) 10:00 입찰 8일전
토지면적	8.83㎡(2.67 평)
건물면적	49.85㎡(15.08 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	부OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1615))입니다.
입찰일은 2025-07-10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 5개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 5번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 10월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 980일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 980일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-10-18	경매접수
~8일	2022-10-26	경매개시결정
~988일		배당요구종기일
~996일	2025-07-10	100%	177,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	주안동 622-1	722.6분의 8.83	8.83 ㎡ (2.67평)
건물	주안동 622-2	1 철근콘크리트구조	49.85 ㎡ (15.08평)
1) 위치/일반상업지역/버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "인천기계공업고등학교" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 공동주택, 주상복합, 상가점포 등이 혼재하고 있는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 무난한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상15층 건물 내 제7층 제702호, 제8층 제802호, 제13층 제1303호, 제13층 제1304호, 제14층 제1401호로서 - 외벽 : 몰탈 위 페인팅 등 - 창호 : 새시조 등 마감임. 4)이용상태 기호(1)-(5) 공히 아파트로 이용 중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 기계식 주차설비 등을 갖추었음. 6)토지의 형상 및 이용상태 완경사 지대의 토지를 자체지반 대체로 평탄하게 조성한 3필지 일단의 부정형 토지로서 현황 대명아파트(공동주택, 업무시설(오피스텔), 근린생활시설 등) 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 남동측으로 노폭 약 30m 내외, 북동측으로 노폭 약 8m 내외의 도로에 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 [ 주안동 622-1 ] 일반상업지역(2020-06-29), 방화지구(2020-03-30), 시가지경관지구(중심), 상대보호구역(2016-07-14), 상대보호구역(남부교육청평생교육과-11155), 과밀억제권역 임. [ 주안동 622-2 ] 일반상업지역(2020-06-29), 방화지구(2020-03-30), 상대보호구역(2016-07-14), 상대보호구역(남부교육청평생교육과-11155), 과밀억제권역 임. [ 주안동 622-3 ] 일반상업지역(2020-06-29), 방화지구(2020-03-30), 상대보호구역(2016-07-14), 과밀억제권역 임. 9)공부와의 차이 특이사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임. - 본건은 현장조사 시 이해관계인 협조부재 등으로 인하여 내부구조를 확인하지 못하였으며, 건축물대장 상 등재된 현황도면, 외관목측, 주변탐문, 동 유형 공동주택 일반현황 등을 참작하여 평가하였는 바, 입찰 시 내부구조 등은 별도 확인하시기 바람. 닫기
참고 사항	- 본건 부동산은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집한 지역에 위치해 있고, 인근에 인천종합건설본부가 있음.

건축물현황

소재지

인천광역시 미추홀구 주안동 622-2번지

대지면적

722.6㎡
(218.97평)

연면적

5703.75㎡
(1728.41평)

건축면적

480.88㎡
(145.72평)

용적률산정
연면적

5280.2㎡
(1600.06평)

건폐율

66.55%

용적률

730.72%

지상층수

15층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2014.12.17

사용승인일자

2016.08.11

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년8월17일	소유권 김OO		소멸
2	2016년8월17일	근저당권 부OOOO	124,150,000	소멸기준
3	2022년3월28일	근저당권 (OOOO	2,860,000,000	소멸
4	2022년10월28일	임의경매 부OOOO		소멸
5	2022년12월6일	약정/금지사항/환매특약		소멸
6	2023년8월1일	임차권설정 김OO	82,000,000	소멸
7	2024년6월14일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	163건	241,877,301원 143,933,845원	59% 2.2회
6개월	246건	241,296,748원 150,888,409원	62% 2.1회
12개월	472건	240,842,055원 150,953,793원	61% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.